Les maisons dans les ruelles conservent leur valeur, mais les clients préfèrent toujours les acheter

Selon une enquête de Batdongsan.com.vn, le prix des maisons privées situées dans les ruelles de Hanoi n'a pas diminué mais est resté stable depuis le début de l'année.

En conséquence, les maisons privées du district de Dong Da dans les zones de Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh, Trung Tu d'une superficie de 25 à 40 m2, dans de petites ruelles où les voitures ne peuvent pas entrer, maintiennent toujours le prix de 3 à 4,8 milliards de VND/maison.

Compte tenu de ces caractéristiques, le prix de vente des maisons privées du district de Thanh Xuan, dans les quartiers de Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh et Kim Giang, ne connaît pas de fluctuations significatives. Le prix moyen se situe toujours entre 2,5 et 3,7 milliards de VND par unité. Pour accélérer la vente, certains propriétaires baissent le prix de 100 à 150 millions de VND par unité par rapport au prix du marché.

Les maisons de la ruelle conservent encore leur valeur et attirent l'attention de nombreuses personnes.

Dans le district de Cau Giay, le prix des maisons dans les ruelles d'une superficie de 25 à 40 m2 à Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich... maintient toujours la fourchette de prix de 2,7 à 4,2 milliards de VND/maison.

Les maisons privées du district de Nam Tu Liem, dans les régions de Me Tri, My Dinh, Trung Van et Phu Do, affichent des prix compris entre 2,8 et 4,4 milliards de VND/unité. Dans les régions de Tay Mo et Dai Mo, les prix varient entre 2,6 et 3,3 milliards de VND/unité. Les rares maisons privées de ce quartier qui se vendent à des prix supérieurs à la moyenne sont dues aux investissements de leurs propriétaires dans la rénovation, la réparation et l'aménagement intérieur avant leur mise en vente.

Le prix de vente des maisons privées dans le district de Ha Dong est également resté stable au cours des sept premiers mois de l'année. Les maisons privées de 30 à 40 m², interdites aux voitures, situées dans les quartiers de La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia et Ha Cau, coûtent entre 2 et 3 milliards de VND par maison. Dans certaines zones plus éloignées du centre, comme Dong Mai et Bien Giang, le prix oscille entre 1,7 et 2,5 milliards de VND par maison.

Avec un niveau de prix stable, le segment des maisons de la ruelle conserve une clientèle stable. Selon les courtiers, compte tenu des prix élevés des appartements, autour de 40 millions de VND/m², de nombreux acheteurs privilégieront l'achat de maisons dans la ruelle. De plus, malgré des prix similaires, les maisons de ville offrent une valeur d'accumulation à long terme.

Depuis plus d'un mois, Tran Hong Hanh et son mari (Hoang Mai, Hanoï) visitent sans cesse des maisons le week-end. Le couple a économisé et emprunté environ 2 milliards de VND. Mme Hanh envisage d'acheter un appartement dans le quartier de Linh Dam. Cependant, lors de l'ouverture du projet, le prix proposé par l'investisseur atteignait 50 millions de VND/m². Un appartement de 70 m² coûte plus de 3 milliards de VND, un prix inadapté à ses moyens. Après avoir entendu parler d'un autre projet dans le quartier de Phap Van, dont le prix dépasse également 35 millions de VND/m², le couple a été surpris.

Après avoir calculé, Mme Hanh a décidé d'acheter une petite maison dans une ruelle. Dans certains quartiers du district de Hoang Mai, comme Linh Nam et Ngoc Hoi, de nombreuses maisons d'une superficie d'environ 40 mètres carrés sont à vendre pour seulement 2 à 3 milliards de VND, dans une ruelle. Bien que les déplacements dans la ruelle soient peu pratiques, il n'y a pas de frais de service mensuels. De plus, le prix de l'immobilier peut augmenter avec le temps, tandis que celui des appartements diminue avec la dégradation de leur qualité.

« Les prix des appartements sont assez élevés, autour de 2 milliards, et la seule option est un appartement ancien. Après réflexion, mon mari et moi avons choisi la maison dans la ruelle, car le terrain et la maison nous appartiennent », a déclaré Mme Hanh.

Mme Pham Thi Thuy, agent immobilier à l'ouest de Hanoï, a déclaré que le niveau général des prix sur le marché immobilier de Hanoï stagnait, après une période de forte croissance. Alors que de nombreux segments et types de marché immobilier sont en perte, les prix chutent fortement et les transactions sont gelées. Les maisons individuelles dans les ruelles se négocient entre 2 et 4 milliards de VND l'unité, car elles répondent à une demande réelle. Les transactions restent donc régulières, malgré la stagnation des prix.

Mme Thuy a indiqué que depuis fin juillet, le nombre de demandes d'achat a légèrement augmenté par rapport aux mois précédents. Cette croissance provient des clients provinciaux qui viennent à Hanoï pour acheter une maison pour leurs enfants qui y étudieront à l'université. Les maisons individuelles situées dans les ruelles, dont les prix varient entre 2 et 4 milliards de VND l'unité, intéressent ce groupe de clients, car elles sont plus abordables que les maisons de ville, les maisons individuelles situées dans les grandes ruelles et les rues principales.

Concernant l'attrait de l'immobilier foncier, un dirigeant de Savills a déclaré que ces dernières années, malgré les fortes fluctuations du marché, la marge bénéficiaire de l'immobilier foncier a connu une forte hausse des prix, oscillant entre 20 et 25 % par an. Dans certains projets, le prix sur le marché secondaire a même augmenté de 40 à 50 % par an.

Il a également estimé que l'immobilier foncier demeure un canal d'investissement efficace et une valeur refuge dans un contexte d'inflation qui devrait continuer à augmenter prochainement. Cette gamme de produits convient aux investisseurs disposant de flux financiers stables et souhaitant investir à moyen et long terme.

Ngoc Vy

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