Conseils pour choisir un bon emplacement commercial qui attire la bonne fortune

Selon les experts, pour choisir un bon emplacement commercial, les acheteurs (ou locataires) doivent prêter attention aux points suivants :

Déterminer l'emplacement et la zone

Il s'agit de la première étape à franchir, car elle influence directement l'efficacité de l'entreprise et le prix d'achat ou de location des locaux. Nombreux sont ceux qui négligent cette étape, et lorsqu'ils trouvent un local adapté, sa superficie ne répond pas aux besoins de l'entreprise. Pour déterminer précisément la superficie d'un local, il est nécessaire d'estimer le nombre de clients pouvant fréquenter le magasin ou le nombre de produits vendus. Par exemple, pour un café de 50 clients, il faut louer un espace d'environ 80 m². Pour une boutique de mode de 500 produits, on peut envisager un espace de 30 m². En général, plus l'estimation de la superficie est précise, plus il sera facile de trouver un local adapté.

Un emplacement pratique est une condition extrêmement importante dans les affaires. Par conséquent, un emplacement pratique doit garantir une circulation facile pour les acheteurs et les vendeurs, et être proche d'une zone résidentielle est encore mieux car il aura un grand potentiel pour attirer les clients.

De plus, les questions liées à la concurrence directe et indirecte doivent également être étudiées, évaluées et analysées en détail. Si une zone présente de bonnes conditions, mais une concurrence trop forte, il est important d'en évaluer les avantages et les inconvénients pour prendre la décision la plus judicieuse.

La qualité des locaux est également un facteur déterminant pour la réussite d'une entreprise. Elle se reflète dans la qualité des installations.

Conseils pour choisir un bon emplacement commercial qui attire la bonne fortune - 1 — Le choix d'un emplacement commercial efficace est un élément auquel tout entrepreneur souhaitant ouvrir un magasin doit prêter attention. (Photo d'illustration)

Considérez attentivement vos finances

Le prix de location des locaux commerciaux varie selon le quartier choisi. Par exemple, à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de location des locaux situés dans les quartiers proches du centre-ville est souvent 3 à 4 fois plus élevé que dans les autres quartiers. Il est donc important de calculer soigneusement le budget que vous pouvez consacrer à la pérennité de vos activités.

Si vous louez un logement, sachez qu'en plus du loyer mensuel, le propriétaire vous demandera de verser un acompte de 3 à 6 mois de loyer le premier mois. C'est un point auquel beaucoup de gens prêtent peu attention, ce qui peut entraîner une perte de temps dans les négociations avec le propriétaire et un manque d'argent au moment du dépôt.

Liste des locaux appropriés

Après avoir choisi le quartier et le secteur d'activité, il vous faut immédiatement identifier une liste de locaux à louer adaptés à ce quartier. Pour vous renseigner, vous pouvez consulter les journaux, les sites web, les agences immobilières… Mais il est préférable de vous rendre directement sur place pour obtenir des informations plus précises.

En général, les locaux situés au bout d'une rue ou à l'angle d'une intersection constituent des emplacements de choix pour attirer les clients. Bien sûr, le loyer y sera plus élevé. Pour trouver des locaux bon marché, il est conseillé de se référer aux prix pratiqués dans les petites rues ou les ruelles à forte densité de population.

Évaluer la rentabilité des locaux

Au début de votre activité, vous devrez investir des sommes importantes. Si vous choisissez un mauvais emplacement, vos revenus ne suffiront pas à couvrir vos dépenses. Vous devrez alors constamment investir pour maintenir votre activité. Par conséquent, si vous souhaitez générer des bénéfices, vous devez évaluer précisément la rentabilité de l'emplacement dès le départ afin d'éviter tout gaspillage d'investissement.

Ne vous précipitez pas pour louer un local bon marché, car même s'il est bon marché, il sera difficile de faire des affaires dans une zone isolée et peu fréquentée. Ceux qui savent choisir un emplacement commercial seront prêts à dépenser 100 millions de VND pour louer un local générant de bons revenus, mais ne dépenseront jamais 20 millions de VND pour louer un local présentant un risque de perte.

Pour évaluer précisément le potentiel d'un local, il est nécessaire de se rendre sur place afin d'observer la densité de population et les habitudes de vie et de commerce des habitants. Si le local est situé à proximité d'immeubles d'habitation, d'écoles, d'hôpitaux, de lieux de divertissement, etc., votre potentiel de rentabilité sera élevé.

De plus, vous devez également déterminer si votre clientèle cible est concentrée à cet endroit. Si vous vendez des articles coûteux mais que vous choisissez un emplacement dans une région où le coût de la vie est faible, le signal positif n'est pas très fort.

De plus, il est important de tenir compte de la distance entre vos locaux et vos concurrents. « Achetez avec des amis, vendez avec des partenaires » : choisir un emplacement proche de vos concurrents vous permettra d'attirer davantage de clients. Cependant, si leur offre est suffisante pour les résidents, vous devrez livrer une concurrence acharnée et il vous faudra plus de temps et d'efforts pour attirer les clients.

Notez les allées et les places de stationnement

Privilégiez les emplacements faciles d'accès et accessibles à la circulation afin d'éviter que les clients ne se perdent ou aient du mal à trouver le magasin, car ils viendront alors facilement soutenir vos concurrents. Les emplacements situés sur des rues à sens unique ou des voies avec terre-pleins centraux sont également à éviter.

De plus, vous devez choisir des locaux qui ne sont pas sur le même chemin que le propriétaire, car s'ils garent leurs véhicules ou entrent et sortent continuellement, cela affectera l'expérience client dans le magasin.

Vérifiez l'état actuel du site

L'état actuel des locaux est également un critère important pour choisir un local commercial performant. Privilégiez les locaux adaptés à votre activité afin de réduire les coûts de rénovation et de décoration. Par exemple, si vous envisagez d'ouvrir un salon de thé au lait, privilégiez des locaux ayant déjà servi à ce type de commerce.

De plus, il est conseillé de demander au propriétaire si le logement est déjà équipé de conduites d'eau, d'Internet et de la télévision par câble. Cela vous permettra d'économiser sur les frais d'installation. Si le logement est en mauvais état, sans aucun équipement, vous pouvez négocier avec le propriétaire une réduction du loyer (ou le vendre).

En plus des facteurs ci-dessus, vous devez également prêter attention aux accords du contrat si vous louez un local pour vous assurer de ne pas être désavantagé ou impliqué dans des litiges ultérieurs.

PHAM DUY (Synthèse)

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