Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont sur le point de chuter fortement

Les nouveaux taux d'intérêt des prêts immobiliers baissent dans certaines banques

Bien que l'ensemble du système bancaire ait abaissé à plusieurs reprises le taux d'intérêt des dépôts, le taux d'intérêt à 12 mois a désormais franchi la barre des 7 %/an. Rares sont les établissements affichant des taux supérieurs à 8 %/an.

Cependant, en raison de ce retard, les taux d'intérêt des prêts immobiliers n'ont pas encore affiché de nette tendance à la baisse. En août dernier, seules quelques entreprises pionnières ont considérablement réduit leurs taux d'intérêt.

Récemment, la Banque publique commerciale par actions du Vietnam (PVCombank) figure parmi les banques proposant les taux d'intérêt les plus élevés pour les prêts immobiliers, atteignant jusqu'à 12 % par an. Ce taux est celui en vigueur pendant la période préférentielle. Par la suite, il peut atteindre plus de 15 % par an.

Bien que cela ne soit pas encore une tendance, les taux d'intérêt des prêts immobiliers de certaines banques ont commencé à baisser fortement. Photo d'illustration

Depuis août, le taux d'intérêt préférentiel des prêts immobiliers de PVCombank a été ramené à seulement 9 % par an, soit une réduction considérable pouvant atteindre 3 %. Certaines conditions applicables, telles que le ratio d'endettement maximal et la durée maximale, restent inchangées à 85 % et 20 ans.

La Hong Leong Bank est également l'une des rares banques à avoir fortement réduit ses taux d'intérêt sur les prêts immobiliers. Depuis août, les taux d'intérêt annuels de cette banque étrangère sont tombés à seulement 8,5 %, soit une baisse de 9,5 % par rapport à la période récente.

Cependant, peu de clients pourront accéder à ce crédit car cette politique ne s'applique qu'aux actifs hypothéqués à Ho Chi Minh-Ville (à l'exception de Can Gio, Hoc Mon, Cu Chi), au centre de Hanoi et à Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An et Di An).

Depuis plusieurs mois, la Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) figure parmi les banques proposant les taux d'intérêt les plus bas pour les prêts immobiliers. Cependant, en août dernier, elle a également fortement réduit ses taux d'intérêt, passant de 7,8 %/an à seulement 6,8 %/an, soit une baisse pouvant atteindre 1 %/an.

La durée du prêt chez TPBank peut aller jusqu'à 30 ans avec une limite de prêt atteignant 90 % de la valeur totale de l'actif.

Dans de nombreux endroits, les taux d’intérêt sont supérieurs à 10 % par an

Bien que certaines unités pionnières aient réduit les taux d'intérêt des prêts immobiliers avec de très fortes « remises », il existe encore de nombreuses unités sur le marché avec des taux d'intérêt des prêts immobiliers supérieurs à 10 %/an.

Pendant longtemps, la banque HSBC a affiché le taux d'intérêt le plus élevé pour les prêts immobiliers, atteignant 11,5 % par an. Jusqu'en août 2023, ce taux élevé n'a pas sensiblement évolué.

La Global Petroleum Bank (GPBank) maintient également un taux d'intérêt élevé pour les prêts immobiliers, à 11,3 % par an. Les taux suivants sont observés : 11,2 % par an pour An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), 11 % par an pour Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), 10,8 % par an pour Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ), 10,5 % par an pour Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank), etc.

Cependant, il ne s'agit que de chiffres de référence, car avec chaque contrat différent, chaque client ayant un « score de crédit » différent, le taux d'intérêt « finalisé » est également très différent.

Contrôle strict des risques de crédit immobilier

Même si les banques continuent d’investir des capitaux dans l’immobilier, le crédit immobilier reste étroitement contrôlé.

S'exprimant lors de la conférence sur la situation et les difficultés du marché immobilier qui s'est tenue l'après-midi du 3 août, le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Dao Minh Tu, a déclaré que ces derniers temps, la Banque d'État a ajusté de manière proactive et rapide les politiques, émis et mis en œuvre de manière synchrone et optimale des outils et des solutions pour créer des conditions favorables à l'accès des particuliers et des entreprises au capital de crédit, contribuant à éliminer les difficultés et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Le vice-gouverneur Dao Minh Tu n'a pas annoncé de baisse spécifique des taux d'intérêt des prêts immobiliers, mais a dressé un tableau général. À ce jour, la baisse moyenne des taux d'intérêt des banques commerciales a été de 1,5 à 2 % selon le type de prêt. De nombreuses banques proposent des prêts prioritaires et préférentiels.

Le point de vue de la Banque d'État est de suivre de près les directives de l'État et du gouvernement, visant à soutenir le marché immobilier pour qu'il se développe de manière saine et durable dans le but de servir la majorité des personnes, en particulier celles qui ont de réels besoins en matière de logement, en limitant la spéculation, l'inflation des prix et le profit.

Le vice-gouverneur a affirmé que la Banque d'État continuera à contrôler strictement les risques de crédit dans le secteur immobilier, à contrôler le niveau de concentration du crédit sur un certain nombre de grands clients/groupes de clients, les clients liés aux principaux actionnaires, les personnes liées aux actionnaires des établissements de crédit, etc.

Source: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ruc-rich-giam-sau-post259117.html