L'acheteur de Celadon City poursuit Gamuda Land pour annuler le contrat

Selon Mme D.TN - l'une des plaignantes dans l'affaire civile, de 2020 à fin 2022, elle a effectué un dépôt et payé de l'argent pour acheter 4 appartements dans le lotissement Diamond Centery (zone A6) du projet Tan Thang Sports Complex and Residential Area (le nom commercial est Celadon City, sur le terrain numéro 39, feuille de carte numéro 40, dans le quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville).

Français En particulier, l'appartement que Mme N. a acheté le plus tôt porte le code C5.0.05, avec un acompte de 200 millions de VND le 24 novembre 2020. Le 13 octobre 2022, Gamuda Land a signé un contrat civil avec Mme N. pour la vente et l'achat de cet appartement pour une valeur contractuelle totale de plus de 10,886 milliards de VND. Au 15 mars 2023, Mme N. a payé à Gamuda Land plus de 1,6 milliard de VND.

Lors de sa présentation au Tribunal populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Mme D.TN a déclaré qu'en raison de la zone A6, le projet Celadon City n'avait été notifié à la vente par le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville que conformément au document n° 6351/SXD-PTN&TTBDS daté du 8 mai 2023. Entre-temps, Gamuda Land avait signé un contrat avec le plaignant pour les quatre appartements susmentionnés avant la date susmentionnée. Par conséquent, Gamuda Land a signé le contrat sans autorisation de mise en vente et de location des appartements dans la zone A6.

Le projet Celadon City a connu de nombreux problèmes entre les clients et les investisseurs.

Selon ce client, Gamuda Land a violé : Article 55, Clause 2, Loi sur les affaires immobilières de 2014 : « Avant de vendre ou de louer un futur logement, l'investisseur doit informer par écrit l'agence provinciale de gestion du logement que le logement est éligible à la vente ou à la location. »

« Face à l'interdiction de vente, Gamuda Land a signé le contrat et encaissé l'argent, ce qui constitue une mobilisation illégale de capitaux. En tant que cliente, j'ai toujours payé intégralement et à temps, conformément aux échéances convenues entre les deux parties, et je n'ai cessé de payer que lorsque j'ai appris que l'investisseur avait enfreint la loi et m'avait intentionnellement trompée sur les documents juridiques du projet », s'est indignée Mme D.TN.

Ce client a également déclaré qu'avant l'annonce de l'ouverture à la vente du secteur A6, de nombreux résidents avaient demandé à l'investisseur des éclaircissements sur des points juridiques. Cependant, Gamuda Land s'est contenté d'accuser réception de leurs questions, sans y répondre. Par conséquent, Mme D.TN et plusieurs clients ayant acheté des maisons dans le secteur A6 ont décidé d'intenter une action en justice pour annuler le contrat de vente et demander simultanément à l'investisseur de payer les intérêts dus aux violations.

À la mi-mai 2024, le tribunal populaire du district de Tan Phu a ouvert un procès en première instance dans l'affaire civile « Litige relatif au contrat de vente et d'achat d'appartement » et a déclaré accepter partiellement la demande de poursuite des plaignants ; a déclaré les contrats de vente et d'achat invalides ; n'a pas accepté les demandes reconventionnelles de Gamuda Land,... En raison de l'appel, l'affaire a continué d'être transférée à la cour d'appel.

Le 13 avril 2023, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a signé la décision 1426/QD-XPHC pour sanctionner administrativement Gamuda Land pour violations dans les activités commerciales immobilières en raison de l'acte de « mobilisation illégale de capitaux » dans le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang - Celandon City.

Plus précisément, la société a signé un contrat de vente et d'achat d'appartements pour le complexe d'appartements A5 du projet Celandon City, alors qu'elle ne remplissait pas les conditions de vente et de location prévues par la réglementation. Pour cette infraction, Gamuda Land a été condamnée à une amende de 900 millions de VND et contrainte de remédier aux conséquences en restituant le capital mobilisé en violation de la réglementation.

Source : https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html