(Dan Tri) - Actuellement, les prix des terrains dans le district de Hoai Duc ( Hanoï ) ont fortement augmenté par rapport à l'époque où le marché immobilier était morose.
Les prix des terrains dans le district de Hoai Duc ont fortement augmenté.
Les 4 et 11 novembre, le district de Hoai Duc (Hanoï) mettra aux enchères 52 parcelles de terrain situées dans le champ de Long Khuc, commune de Tien Yen. Les parcelles mises aux enchères auront une superficie comprise entre 89 et 172 m², avec un prix de départ de 7,3 millions de VND/m².
Le dépôt pour participer à la vente aux enchères des 52 lots ci-dessus varie de 130 millions de VND à près de 252 millions de VND par lot. Les deux ventes se déroulent selon la méthode du vote direct à plusieurs tours.
L'emplacement de ces 52 parcelles de terrain est juste à côté de 19 parcelles de terrain qui ont été vendues aux enchères dans le district de Hoai Duc le 19 août. La vente aux enchères de terrains organisée en août par le district de Hoai Duc a duré 19 heures, la parcelle de terrain gagnante la plus élevée était de 133 millions de VND/m2, soit 18 fois plus élevé que le prix de départ.
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , les prix des terrains dans la commune de Tien Yen varient de 55 à 70 millions de VND/m² pour des terrains situés dans des allées de 4 m de large. Les terrains situés le long de grandes routes et destinés à des activités commerciales varient de 75 à 95 millions de VND/m².
Par exemple, un terrain de 46,4 mètres carrés dans la commune de Tien Yen est proposé à la vente à plus de 3 milliards de VND, soit 66 millions de VND/mètre carré. Selon le vendeur, la route devant le terrain mesure 4 mètres de large.
Dans les communes voisines telles que Son Dong, Song Phuong, Dac So et Lai Yen, les terrains situés dans des ruelles carrossables coûtent entre 55 et 75 millions de VND/m². Pour les terrains situés sur les axes routiers, les prix varient entre 80 et 120 millions de VND/m².
Aperçu du terrain vendu aux enchères dans le district de Hoai Duc (Photo : Duong Tam).
Dans le projet Son Dong Center (commune de Son Dong, Hoai Duc), les prix des maisons-boutiques sont proposés à la vente entre 150 millions de VND/m² et près de 230 millions de VND/m². Une maison-boutique de 79,5 m² sur quatre étages, construite dans le cadre de ce projet et située sur une route de 40 m de large, est proposée à la vente à 18 milliards de VND, soit l'équivalent de 226 millions de VND/m².
Dans le projet de la zone urbaine de Vuon Cam (commune de Van Canh, Hoai Duc), le prix des terrains pour la construction de villas varie de 80 à 100 millions de VND/m² (hors frais de construction). Un terrain pour la construction d'une villa individuelle d'une superficie de 240 m² est vendu 24 milliards de VND, soit l'équivalent de 100 millions de VND/m².
Selon les données d'une unité d'études de marché, par rapport au premier trimestre 2023 - lorsque le marché immobilier était morose, les prix des terrains dans le district de Hoai Duc ont augmenté de 81 %, passant du prix moyen du marché de 55 millions de VND/m2 à 100 millions de VND/m2.
M. Nguyen Quy, agent immobilier du district de Hoai Duc, a déclaré qu'avant la vente aux enchères d'août, les prix des terrains avaient augmenté d'environ 20 % par rapport au début de l'année. Après la clôture de la vente, les prix des terrains environnants ont continué d'augmenter légèrement. Cependant, depuis, les prix et les transactions foncières ont ralenti.
« Les prix des terrains ont augmenté dans certaines zones du district de Hoai Duc. Par conséquent, les investisseurs restent dans l'expectative et n'ont pas encore investi. Certains investisseurs, qui avaient investi il y a environ deux ans, ont désormais tendance à prendre leurs bénéfices et à attendre de nouveaux signaux du marché », a-t-il déclaré.
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Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que le marché des enchères foncières était récemment plus dynamique que jamais, avec des enchères qui se déroulaient du jour au lendemain et attirant des centaines, voire des milliers de personnes. Le prix des enchères a également atteint un niveau record, comparable à celui des terrains à bâtir dotés d'infrastructures performantes.
De nombreux courtiers ont annoncé la vente de terrains aux enchères le 19 août dans le district de Hoai Duc (Photo : Duong Tam).
Évaluant les récentes ventes aux enchères de terrains, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les prix des terrains aux enchères continuent d'augmenter en raison de la forte demande immobilière. De plus, les investisseurs ont besoin de produits offrant des garanties juridiques et un potentiel de croissance évident, comme les terrains vendus aux enchères.
En effet, dans des zones comme Hoai Duc ou Ha Dong, le potentiel de développement urbain et le développement des infrastructures suscitent de grandes attentes chez les investisseurs. Nombre d'entre eux sont prêts à payer des prix élevés pour acquérir ces produits en quantité limitée, même si le prix peut largement dépasser la valeur réelle du terrain.
De plus, dans l’espoir que la valeur des terrains continuera à augmenter à l’avenir, les acheteurs peuvent accepter des prix bien supérieurs à l’évaluation habituelle.
Selon lui, une autre raison importante expliquant le prix élevé des enchères gagnantes est le fait de payer un prix plus élevé puis de renoncer à l'acompte. Certains sont même prêts à prendre des risques et à remplir leurs obligations lors de la vente aux enchères pour légaliser le prix remporté, dans le but de le « gonfler », créant ainsi un niveau de prix « virtuel » servant de base à une hausse du prix des terrains concernés à des fins lucratives.
Pour garantir que le processus d'enchères minimise la spéculation et l'inflation des prix, M. Dinh a déclaré que les organisateurs d'enchères doivent examiner de près et s'assurer que tous les processus et procédures d'enchères sont conformes aux réglementations légales en vigueur.
En outre, les organismes de gestion de l'État doivent surveiller de près chaque mouvement des enchères afin de prendre des mesures correctives rapides en cas de détection de signes d'« instabilité ». De plus, l'État doit également prendre des mesures plus strictes contre les cas où les enchères sont remportées mais changent de mains rapidement.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm
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