Face à la flambée des prix des appartements à Hanoï , de nombreux investisseurs doivent revoir leurs stratégies. Le secteur immobilier adjacent est devenu un choix plus prometteur que jamais.
Les prix des appartements augmentent de manière « vertigineuse », les investisseurs se tournent vers l'immobilier adjacent
Face à la flambée des prix des appartements à Hanoï, de nombreux investisseurs doivent revoir leurs stratégies. Le secteur immobilier adjacent est devenu un choix plus prometteur que jamais.
Les prix des appartements en centre-ville « dansent », les investisseurs en ont assez
Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté de manière continue depuis le quatrième trimestre 2023, tant sur les marchés primaires que secondaires, certains projets étant même annoncés à la vente à des prix de près de 100 millions de VND/m2.
D'après un projet immobilier à Thanh Xuan, Hanoi, les appartements sont proposés à la vente entre 75 et 97 millions de VND/m². À Tay Mo, Nam Tu Liem, le prix varie entre 62,6 et 87,8 millions de VND/m², soit une hausse de 28,5 % en un an. À Lang Ha, Dong Da, le prix est également proposé entre 90,5 et 125,7 millions de VND/m², soit une hausse de 30,9 % par rapport à l'année dernière.
Ces prix sont considérés comme difficiles à atteindre pour les résidents et difficiles à augmenter davantage. Parallèlement, les prix de l'immobilier posent également problème aux investisseurs. M. Son Tung (investisseur à Hanoï) a déclaré : « Les loyers n'augmentent pas proportionnellement aux prix d'achat, ce qui entraîne une baisse des revenus locatifs. Bien que j'aie dû dépenser 6 à 7 milliards de VND pour acheter un appartement, je n'ai pu le louer que pour moins de 10 millions de VND par mois. Les locataires ne peuvent payer que ce montant. Ce montant n'inclut pas les amortissements des meubles et les réparations. Je suis également confronté à de grands risques en calculant le remboursement des intérêts d'emprunt . »
M. Tung a ajouté : « J'envisage donc d'investir dans des biens immobiliers adjacents ou des maisons de ville afin de générer des flux de trésorerie provenant de l'activité commerciale ou locative. L'une des options est d'investir en centre-ville pour profiter de son côté pratique. L'autre option est de profiter de l'essor de l'immobilier satellite pour profiter des futures avancées en matière d'infrastructures. Cependant, les prix de l'immobilier à Hanoï sont trop élevés. Au lieu d'investir dans des appartements, il serait donc plus judicieux d'investir dans des biens immobiliers adjacents en banlieue , à des prix raisonnables et assortis de droits de propriété foncière à long terme . »
En comparant les appartements et les maisons de ville, il apparaît clairement que ces dernières présentent un avantage significatif en termes de rentabilité. Avec un capital d'environ 6 à 7 milliards de VND, les investisseurs qui investissent dans des appartements ne perçoivent généralement qu'environ 8 millions de VND par mois grâce aux loyers. Les maisons de ville, quant à elles, peuvent générer des revenus locatifs allant de 18 à plus de 50 millions de VND par mois, selon leur emplacement et leur taille.
Le point fort des maisons de ville de Song Hong Diamond City attire les investisseurs vers l'Est
Au nord-est de la capitale, ces dernières années, les infrastructures routières ont bénéficié d'investissements et d'un développement remarquables, conjugués à l'apparition de zones urbaines agréables à vivre qui ont attiré l'attention des investisseurs. Song Hong Diamond City en fait partie.
Situé à l'intersection des autoroutes 379 et 382, Song Hong Diamond City bénéficie de nombreux atouts, tels qu'un emplacement privilégié, des infrastructures synchrones, une position Feng Shui « à proximité du marché, à proximité de la rivière et à proximité de la route » et l'animation continue du marché agricole. Lors de ses deux phases d'ouverture, le projet a enregistré un volume de transactions exceptionnel. De nombreux investisseurs ont expliqué les raisons qui les ont poussés à abandonner les appartements pour investir dans le segment des maisons de ville.
Premièrement, bien que les prix totaux des appartements de Song Hong Diamond City soient similaires, leur valeur d'usage est très différente. Les appartements ont des superficies plus petites et nombre d'entre eux ne bénéficient pas de droits de propriété foncière à long terme. Cela limite les droits d'usage à long terme et la rentabilité immobilière. Par ailleurs, la propriété foncière est un facteur clé de l'investissement immobilier .
L'immobilier permet souvent au propriétaire de construire, de modifier ou de transformer l'espace selon ses besoins personnels ou professionnels. En revanche, les appartements sont souvent limités par le règlement intérieur et le contrat de copropriété, ce qui complique l'exploitation des locaux commerciaux. Grâce à l'immobilier, les investisseurs peuvent exploiter divers modèles économiques : location de locaux, ouverture de bureaux, activités de services.
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| Perspective des maisons de ville et des villas de Song Hong Diamond City |
M. Nguyen Van Duc (58 ans, Hanoï) a déclaré : « Je pense que la structure des immeubles d'appartements a une durée de vie limitée. Leur durée de vie est généralement de 50 à 70 ans et dépend de la légalité de l'investisseur. Dans l'immobilier, la propriété à long terme permet de protéger les investisseurs des risques liés à la réglementation sur la propriété, notamment en cas de modification du droit foncier ou de l'urbanisme . »
L'investisseur avisé a également déclaré : « Posséder un bien immobilier permet également de doubler ses profits, ce qui signifie que l'on peut à la fois y vivre et le louer, ou en céder une partie à des fins commerciales, créant ainsi un flux de revenus stable et augmentant la valeur du bien. Je pense notamment que les maisons de ville 1 et 2 de Song Hong Diamond City, situées en bordure de la route 382, en face de l'école et de la route principale, auront une valeur d'exploitation commerciale très élevée . »
Deuxièmement, grâce aux maisons de ville, les propriétaires bénéficieront d'un espace de vie plus flexible et polyvalent que les appartements . Les investisseurs réalisent des profits doublés en tirant parti de leur logement pour générer des flux de trésorerie mensuels et accroître sa valeur au fil du temps. C'est pourquoi les maisons de ville de Song Hong Diamond City, à un prix unitaire de seulement 2 millions de dollars le m², sont très attractives. Elles offrent un espace de vie confortable tout en combinant activité commerciale et location à long terme. L'espace dynamique du marché agricole du projet et la large façade permettent aux maisons de ville d'exploiter de nombreux modèles économiques.
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| Aperçu du projet Song Hong Diamond City |
Une fois l'immeuble opérationnel, Song Hong Diamond City accueillera des milliers de résidents. Les maisons de ville situées en face de cet immeuble de luxe pourront accueillir de grandes marques de mode , des restaurants, des supermarchés, etc., à la location pour répondre aux besoins des résidents.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un potentiel d'exploitation diversifié, les maisons de ville de Song Hong Diamond City offrent aux investisseurs un canal d'investissement non seulement stable, mais aussi très rentable. Face à la saturation progressive du marché immobilier résidentiel en centre-ville, les maisons de ville constituent un investissement judicieux et optimisent la valeur des actifs à long terme.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html
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