Le rapport sur le marché immobilier du mois d'août, récemment publié par le groupe DKRA, révèle de nombreux signes positifs qui témoignent du potentiel de reprise socio -économique en général et du marché immobilier en particulier dans les années à venir. Outre les politiques de promotion du marché, la mise en œuvre de nombreux projets d'infrastructures renforce également les flux de l'IDE au Vietnam.
Au cours des huit premiers mois de 2023, le total des capitaux de l'IDE à l'échelle nationale atteint 18,15 milliards USD, en hausse de 8,2 % par rapport à la mien période de l'année dernière. Parmi eux, 1 924 nouveaux projets d'investissement ont été enregistrés, pour un capital enregistré total de 8,87 milliards USD, en hausse respectivement de 69,5 % et 39,7 % par rapport à 2022. L'immobilier a notamment continué de revenir en deuxième position avec un capital d'investissement total de 1,76 milliards USD.
Les signes ci-dessus montrent que le marché montre progressivement des signes de forte reprise. Cependant, il s'agit d'une perspective à moyen et long terme, car, selon de nombreux experts, une véritable reprise est attendue jusqu'à mi-2024. Actuellement, le marché continue de stagner en attendant les flux de trésorerie.
Selon les données du rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et ses environs en août 2023, la liquidité ne s'est pas améliorée de manière significative et les prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué dans la plupart des types.
Par exemple, dans le segment des appartements, le volume de nouvelles consommations n'a atteint que 84 unités, soit une baisse de 87 % par rapport à la mien période. La plupart des investisseurs continuent d'appliquer des politiques de remises pour paiement rapide, de délais de paiement prolongés, de cadeaux d'ouverture, etc.
Les appartements dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville dans le segment C sont toujours bien accueillis par de nombreuses personnes malgré l'offre limitée.
Dans le mien temps, l'offre de logements neufs a enregistré une baisse de 253 unités, soit seulement 19 % par rapport à la mien période de l'année dernière. Ho-Chi-Minh-Ville et Dong Nai étaient les deux principales localités, représentant 55 % de l'offre totale de logements neufs au cours du mois. Parmi eux, le segment des appartements de classe A représente 25 % de l'offre totale de logements neufs, concentrée dans la zone est de Ho-Chi-Minh-Ville. Les segments des appartements de classe B et de classe C occupent la première place dans les provinces voisines.
La demande sur le marché secondaire a montré des signes d'amélioration par rapport au mois dernier, et la baisse des taux d'intérêt a renforcé la confiance des acheteurs dans leur décision d'emprunter pour démontrer un bien immobilier. Le niveau des prix de vente sur le marché primaire a peu fluctué, tandis que sur le marché secondaire, certaines transactions ont tout de même enregistré une baisse de 50 à 150 millions de VND par unité, principalement pour des projets dont la livraison est en retard et dont le délai de grâce pour le principal et les intérêts à expiré.
Dans la catégorie des maisons de ville et villas, l'offre neuve s'est améliorée par rapport au mois précédent, atteignant 100 unités. Cependant, ce chiffre ne représente qu'environ 33 % par rapport à la même période en 2022. Dong Nai est la localité qui domine l'offre neuve sur l'ensemble du marché dans cette catégorie, représentant 68 %.
La consommation s'est améliorée par rapport au mois précédent, atteignant 34 unités, mais ne représentant que 59 % de la mien période l'an dernier. La plupart des transactions ont été concentrées dans des projets de la province de Dong Nai, ouverts à la vente au cours du mois. Les investisseurs ont continué d'appliquer des politiques de remises et des incitations aux clients pour stimuler la demande du marché.
Les prix primaires et secondaires de ce type n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier, la liquidité du marché était à un niveau moyen et se concentrait principalement sur les produits qui avaient terminé les procédures légales et étaient en activité.
Concernant les terrains, l'offre et le consensus ont considérablement diminué par rapport à la mien période en 2022, avec une baisse respectivement de 58 % et 94 %. Plus précisément, le mois dernier, l'offre de terrains ne comptait que 95 produits, tandis que la consommation n'atteignait que 5 parcelles. Long An est notamment la principale zone en termes d'offre de terrains neufs à vendre ce mois-ci, avec un taux de 89 % de l'offre totale de terrains neufs sur l'ensemble du marché.
Le terrain est le type de propriété qui a enregistré la baisse la plus importante au cours du mois dernier.
En termes de prix primaires et secondaires, les fluctuations ont été faibles par rapport au mois précédent, et la liquidité du marché ne s'est guère améliorée au cours du mois écoulé. Le manque de fonds propres, les difficultés d'accès aux nouvelles sources de capitaux et les risques juridiques ont fortement affecté la pénurie de nouvelles offres ces derniers temps.
Selon le groupe DKRA, l'ajustement des politiques liées au crédit immobilier, la suppression des difficultés dans les procédures juridiques des projets, etc. devraient apporter des signaux positifs au marché dans les temps à venir.
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