Les prix de l'immobilier « dansent » : la fièvre foncière va-t-elle revenir ?

Depuis le début de l'année, les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter fortement, surprenant de nombreuses personnes, les deux segments connaissant la plus forte hausse étant les appartements et les terrains résidentiels.

Selon les données de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, les prix des appartements à Hanoi au début de 2024 ont augmenté d'environ 38 % par rapport à 2019. À Ho Chi Minh-Ville, les prix dans ce segment ont augmenté de 16 %.

Soulignant également la réalité de l'augmentation des prix des appartements, un rapport de la société PropertyGuru Vietnam montre qu'au premier trimestre 2024, les appartements à Hanoi avaient un prix moyen de 46 millions de VND/m2, soit une augmentation de 17 % par rapport à la même période l'année dernière.

En observant le marché, il est facile de constater que les prix des appartements sont constamment ajustés à la hausse.

M. Tran Van Liem (district de Hoang Mai, Hanoï) a informé qu'à la fin de 2023, lui et sa femme avaient reçu un devis de 2,7 milliards de VND pour un appartement de 70 m² rue Ngoc Hoi (district de Hoang Mai). Mais début 2024, le prix de cet appartement était passé à 2,9 milliards de VND et, jusqu'à présent, le prix a continué d'augmenter de 200 millions de VND, jusqu'à 3,1 milliards de VND, ce qui a surpris M. Liem.

« Actuellement, des appartements avec des emplacements et des zones similaires à celui-ci sont proposés à la vente à des prix allant de 3 à 3,1 milliards de VND. Je suis très surpris car les prix des appartements augmentent chaque mois et augmentent de centaines de millions de VND », a-t-il déclaré.

De même, Mme Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoï) a également réalisé un bénéfice de 200 millions de VND après seulement quelques mois d'investissement dans un appartement. En décembre 2023, elle a acheté un appartement à Linh Dam (district de Hoang Mai, Hanoï) afin de « surfer » sur le marché. Au moment de l'achat, le prix de l'appartement de 60 m² était de 2,6 milliards de VND. Mais en janvier 2024, un courtier a proposé son rachat pour 2,7 milliards de VND, et celui-ci est désormais prêt à débourser 2,9 milliards de VND.

Les experts prédisent qu'il est peu probable qu'une fièvre foncière se produise en 2024. (Photo d'illustration)

Les prix des terrains résidentiels, notamment ceux des maisons en ruelle, ne sont pas les seuls à flamber. Le rapport de PropertyGuru Vietnam indique que le marché foncier résidentiel de Hanoï poursuivra sa croissance en 2024. Le district de Tay Ho a notamment enregistré la plus forte hausse, avec 9 %. D'autres districts, comme Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung et Hoang Mai, ont également enregistré une hausse de 4 à 8 %.

Malgré la forte augmentation des prix, le volume des échanges reste très élevé, ce qui rend le marché de plus en plus chaud.

Expert : Il est peu probable que la fièvre foncière revienne

La hausse rapide des prix et la reprise du marché immobilier amènent de nombreuses personnes à prédire qu’une nouvelle fièvre foncière comme en 2021 pourrait se produire.

Toutefois, selon les experts, cela n’est pas une source d’inquiétude, car le marché est devenu beaucoup plus transparent qu’auparavant.

Les récentes hausses de prix dans certains segments de l'immobilier ne sont pas le fruit d'une ruée vers le foncier. (Photo d'illustration)

M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a déclaré que le creux de la vague du marché immobilier pourrait désormais se situer aux deuxième et troisième trimestres 2023. La reprise s'est ensuite produite, dans un contexte de forte baisse des taux d'intérêt bancaires. L'effet des taux bas s'est poursuivi au premier trimestre 2024, incitant les investisseurs à retirer leurs investissements plutôt que de les déposer en banque.

Cela ne signifie pas pour autant que le marché sera en pleine effervescence. « Je prévois qu'à court et moyen terme, il n'y aura pas de "fièvre foncière". Les récentes mesures prises par l'État, comme le projet de taxe sur les résidences secondaires, la limitation des transactions à cinq maisons… montrent que l'investissement sera de plus en plus restreint, au lieu d'être aussi facile qu'avant », a-t-il déclaré.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que la récente augmentation des prix dans certains segments de l'immobilier n'est pas une fièvre foncière mais un signe anormal local sur le marché.

« Dans un contexte où l'immobilier ne se redresse pas complètement, où les projets sont toujours au point mort, où les gens et les entreprises sont toujours confrontés à de nombreuses difficultés… le phénomène de prix qui continuent d'augmenter et d'augmenter à nouveau dans des zones sans nouveaux projets n'est pas normal », a déclaré M. Dinh.

Expliquant la raison de cette « anomalie », M. Dinh a expliqué qu'au cours des deux dernières années, les investisseurs n'ont eu aucune opportunité d'investir en raison de l'insuffisance de l'offre. Cela a peut-être incité certaines entreprises et certains courtiers à créer de fausses informations sur les prix, les infrastructures… ce qui a enflammé le marché, mais ce n'est pas le but recherché. L'objectif est d'inciter les investisseurs à investir.

« Les investisseurs expérimentés et avertis s'impliquent rarement dans ce domaine, et s'ils manquent de connaissances spécialisées, ils peuvent facilement se laisser emporter par cette vague. Dans un contexte économique difficile, sans investissement spécifique important dans ce domaine, si les prix des terrains augmentent soudainement, il faut immédiatement soupçonner qu'il s'agit d'une augmentation irréaliste et non conforme à la loi », a souligné M. Dinh.

Pendant ce temps, du point de vue du développeur du projet, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a également déclaré que le fait que les prix des appartements augmentent ne signifie pas qu'ils ne peuvent pas diminuer.

La preuve en est que, par le passé, entre 2008 et 2010, des projets d'appartements se vendaient entre 50 et 70 millions de VND/m². Cependant, entre 2011 et 2013, avec l'apparition de projets de logements commerciaux à bas prix, les prix des appartements ont immédiatement chuté.

Par conséquent, le représentant du groupe G6 a commenté que si l'ancien scénario se répète, les prix des logements pourraient baisser à partir de 2026. La raison en est que les projets de logements en général et les logements sociaux en particulier commenceront à terminer les procédures, augmentant l'offre environ un an plus tard, contribuant à refroidir les prix des logements.

Chau Anh

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