Dans le rapport sur la mise en œuvre des projets de logements sociaux au cours de la période 2016-2025, le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a souligné de nombreuses limitations auxquelles la ville est confrontée.
Plus précisément, les travaux de compensation et de déblaiement du site rencontrent de nombreuses difficultés, ce qui compromet l'avancement du projet. En raison des difficultés rencontrées à ce stade, de nombreux projets ont même été retardés et ne peuvent être mis en œuvre.
En outre, le type de logements sociaux n'est pas encore diversifié, les petits appartements d'une superficie de 25 à 30 m2 dans la fourchette de prix de 300 à 400 millions de VND sont encore peu nombreux, ne répondant pas à la demande réelle.
Les capitaux à long terme destinés à soutenir les investisseurs dans l'emprunt pour la mise en œuvre de projets de logements sociaux et les bénéficiaires des politiques d'achat de logements sont instables. Parallèlement, les procédures d'investissement dans le logement social restent complexes, ce qui n'attire pas beaucoup d'investisseurs intéressés.
De nombreux projets de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville sont confrontés à des difficultés en raison de nombreux problèmes persistants liés aux procédures et aux questions juridiques.
De plus, les investisseurs doivent franchir de nombreuses étapes pour mettre en œuvre le projet. Il s'agit notamment de l'approbation de la politique d'investissement, de l'agrément de l'investisseur, de l'approbation du plan détaillé à l'échelle 1/500, de l'approbation de l'investissement, de l'attribution du terrain, du calcul des redevances foncières et du versement des dépôts, comme pour les logements commerciaux. Par la suite, les projets de logements sociaux doivent également procéder à une estimation des prix, confirmer les acquéreurs et contrôler les normes de rentabilité du projet.
Pour résoudre les problèmes susmentionnés, le Département de la Construction a proposé la création d'une entreprise spécialisée sous l'autorité de Hô-Chi-Minh-Ville pour investir, développer et gérer des logements sociaux. Auparavant, de nombreux avis avaient été adressés à la Confédération générale du travail proposant la création d'une filiale ayant pour vocation l'immobilier et chargée de mettre en œuvre des projets de logements sociaux pour les travailleurs. Un modèle similaire vient d'être proposé par le Département de la Construction.
En outre, le Département de la construction a également proposé de publier des documents d'orientation, unifiant les procédures d'investissement pour la construction de logements en général et de logements sociaux en particulier dans le sens de la réduction ou de la connexion des procédures, de la réduction du temps de traitement des documents et des coûts de mise en œuvre des activités d'investissement et de construction.
Français En outre, il est nécessaire de standardiser la conception des logements sociaux pour la construction de masse, contribuant à réduire les délais de mise en œuvre, les procédures d'investissement et les prix des appartements. Concernant l'attribution de terrains pour le développement de logements sociaux dans des projets commerciaux d'une superficie de 2 à 10 hectares, le Département de la Construction a proposé que le Comité populaire de la ville décide de trois formes de mise en œuvre, dont l'allocation de 20 % du fonds foncier à la construction de logements sociaux, le transfert de fonds de logement équivalents à la valeur du fonds foncier de 20 % calculé en fonction du prix du terrain dont l'investisseur a besoin pour remplir ses obligations envers l'État pour construire des logements sociaux ou le versement par l'entreprise d'une somme égale à la valeur du fonds foncier de 20 %.
Dans le même temps, pour stabiliser l’offre et la demande du marché, le ministère de la Construction a également proposé un mécanisme visant à encourager le développement de logements commerciaux et de logements locatifs abordables, afin de créer davantage d’offre de logements pour les personnes à faible revenu.
La phase 2 du quartier résidentiel de Nguyen Son est en cours de mise en œuvre.
Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement 93 projets de logements sociaux, d'une superficie totale de 256,75 hectares, soit une superficie prévue d'environ 126 077 appartements, avec une surface habitable de près de 8,7 millions de m². Parmi eux, 62 projets ont été approuvés pour une politique d'investissement, avec une superficie totale de 147,08 hectares, soit une superficie de 68 930 appartements, avec plus de 5 millions de m² de surface habitable.
Français Cependant, seulement 19 projets de logements sociaux ont été achevés et mis en service avec une superficie totale de 24,67 hectares et près de 1,2 million de mètres carrés de surface de construction, avec une échelle de 14 954 appartements. Il y a 2/19 projets qui n'ont été que partiellement achevés, y compris le projet de logements sociaux du quartier résidentiel de Tan Phu Ward (ville de Thu Duc), qui a mis en service 847 appartements en 2019, avec 363 appartements encore inachevés, et le projet de logements sociaux phase 2 du quartier résidentiel de Nguyen Son dans la commune de Binh Hung (district de Binh Chanh) qui a été achevé et a mis en service 6 blocs comprenant 1 436 appartements en 2020. Le bloc C de ce projet avec 242 appartements est actuellement en construction.
Pour le logement des travailleurs, un projet a été achevé et mis en service avec une superficie totale de 6,99 hectares, une échelle de 1 449 chambres et une superficie totale de 80 520 m2.
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