Le marché de l’investissement dans la région reste volatil.
Des défis persistants, tels que la hausse des taux d'intérêt et l'incertitude économique mondiale, continuent de freiner l'activité d'investissement dans la région Asie- Pacifique . Les estimations préliminaires pour le troisième trimestre 2023 montrent que le volume total des investissements dans la région, y compris les projets de développement et les transactions en cours, a atteint 20,7 milliards de dollars américains, soit une baisse de 48 % sur un an, atteignant son plus bas niveau depuis 2013.
Toutefois, des signes positifs montrent que les investisseurs regagnent confiance dans le marché immobilier régional, soutenus par les perspectives des taux d’intérêt et un certain nombre de transactions importantes en cours de due diligence.
Le Japon demeure une cible prioritaire, bénéficiant d'une politique monétaire accommodante et d'un yen plus faible, selon le rapport. Malgré une baisse du volume total des investissements au troisième trimestre 2023, les marchés industriel et hôtelier sont restés dynamiques, compensant en partie le déclin observé dans d'autres segments.
Les activités d’investissement dans la région Asie- Pacifique restent difficiles.
Le volume d'investissement industriel dépassera celui des bureaux au troisième trimestre 2023, porté par la demande continue d'entrepôts industriels et de centres logistiques modernes et par des opportunités de rendement attractives. Le volume d'investissement en bureaux continuera de baisser, les fonds multinationaux cherchant à réduire leurs actifs de bureaux et les coûts d'emprunt augmentant. Cependant, plusieurs transactions de bureaux restent en attente de finalisation. En particulier, les investissements dans l'immobilier commercial et hôtelier dans la région resteront faibles au troisième trimestre 2023, avec seulement deux transactions significatives réalisées à Singapour et au Japon.
Le rapport de Savills a également souligné que les activités d'investissement transfrontalières étaient tirées par les transactions intrarégionales, mais la valeur totale des investissements a diminué de 54 % en glissement annuel pour atteindre 6 milliards de dollars américains au troisième trimestre 2023. Singapour a représenté environ 50 % des activités transfrontalières.
Les flux de capitaux en provenance d'Amérique du Nord ont rebondi après une forte baisse au trimestre précédent. Le Japon est resté la destination la plus attractive pour les investisseurs étrangers, suivi de l'Australie et de l'Inde. Les secteurs industriel, hôtelier et de bureaux ont été les trois principaux segments attirant les investissements, l'hôtellerie japonaise en particulier attirant les investissements grâce à l'augmentation du trafic touristique entrant.
Le Vietnam reste attractif pour les investisseurs
Malgré le ralentissement économique mondial, la performance du Vietnam est restée stable, attirant fortement les investisseurs étrangers dans le secteur manufacturier. Fin août 2023, les investissements directs étrangers (IDE) nouvellement enregistrés avaient augmenté de 69,5 % sur un an pour atteindre 8,8 milliards de dollars. Le gouvernement a mis en œuvre des politiques monétaires pour favoriser la stabilité économique globale, tandis que les investissements publics ont progressé de 23,1 % sur un an pour atteindre 14,5 milliards de dollars au cours des huit premiers mois de 2023.
La valeur des exportations est en constante augmentation depuis avril 2023, avec un taux de croissance significatif de 7,7 % en glissement mensuel en août. Les stocks américains ont chuté de 10 % en août, ce qui est favorable à la demande de production, car les États-Unis sont l'un des principaux partenaires commerciaux du Vietnam.
L'immobilier industriel reste un secteur privilégié pour la promotion de l'investissement immobilier au Vietnam. En juillet dernier, Sumitomo Corporation (Japon) a signé un protocole d'accord avec la province de Thanh Hoa pour le développement d'un parc industriel de 650 hectares, doté d'un capital d'investissement de 400 millions de dollars. L'entreprise envisage également de développer un parc industriel de 300 hectares dans la province de Nam Dinh.
L’immobilier industriel continue d’être un secteur qui favorise l’investissement au Vietnam.
Dans le même temps, Suntory Pepsico a reçu l'autorisation de construire une nouvelle usine à Long An avec un investissement total de 185 millions USD, tandis que Hyosung Group prévoit d'investir près d'un milliard USD dans une usine de fibre de carbone à Vung Tau.
Fin août, trois nouveaux projets du parc industriel Vietnam-Singapour (VSIP) avaient démarré, deux projets avaient reçu l'approbation d'investissement et douze accords de coopération au développement avaient été signés. Le 11 août 2023, une joint-venture entre Lineage Logistics et SK Logistics a également été annoncée pour améliorer et développer le système de stockage frigorifique du Vietnam.
« Les secteurs manufacturier, commercial et des services continueront d'être le moteur de la croissance économique du Vietnam, tandis que les fusions-acquisitions immobilières sont de plus en plus dynamiques. La poursuite des baisses de taux d'intérêt par la Banque d'État du Vietnam est un signal positif pour l'immobilier résidentiel », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.
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