Avec la nouvelle liste de prix des terrains, les prix des rues du District 1 ont fortement augmenté, proches du prix du marché

Les prix des terrains augmentent fortement pour s'adapter au marché

Dans l'après-midi du 29 juillet, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh -Ville a tenu une conférence de presse sur l'ajustement de la nouvelle liste des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville, qui sera appliquée à partir du 1er août.

En réponse à une question d' un journaliste de Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a affirmé que la nouvelle liste de prix des terrains n'augmentera pas les prix des terrains des dizaines de fois dans le centre-ville comme on le craint.

« La nouvelle liste de prix des terrains est établie sur la base de données antérieures sur les prix réels des transactions immobilières, ou les prix du marché, puis grâce à des recherches et une évaluation scientifique pour avoir une nouvelle liste de prix », a déclaré M. Thang.

Concernant plus spécifiquement les prix des terrains dans le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville, M. Thang a cité l'exemple de la rue Dong Khoi (1er arrondissement), dont le nouveau prix était de 810 millions de VND/m². Auparavant, selon l'ancien prix, ce secteur coûtait 162 millions de VND/m².

En utilisant la liste actuelle des prix des terrains, les autorités ont enregistré des transactions dans la zone de la rue Dong Khoi (district 1) atteignant parfois 970 millions de VND/m2.

Par conséquent, un représentant du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains rapprocherait le prix réglementé des terrains du prix du marché, sans perturber le marché immobilier.

Les dirigeants du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville lors d'une conférence de presse dans l'après-midi du 29 juillet.

Fournissant plus d'informations sur la date d'application de la nouvelle liste de prix des terrains, un représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que la nouvelle loi foncière a été décidée par l'Assemblée nationale pour entrer en vigueur à partir du 1er août 2024.

Les autorités doivent donc conseiller au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'établir une nouvelle liste de prix des terrains, sans coefficients comme la liste actuelle des prix des terrains.

Pour résoudre ce problème, l’équipe de rédaction a suivi un processus raccourci et un mécanisme spécifique pour élaborer une nouvelle liste de prix des terrains plus rapidement et à temps pour que la loi foncière de 2024 entre en vigueur.

En outre, la loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix des terrains s'applique à 12 cas pour effectuer des démarches administratives, elle est donc importante pour la vie sociale.

Si la liste des prix fonciers ajustés n’est pas mise en œuvre dans la ville, cela entraînera une « congestion » dans le décaissement des investissements publics ainsi que dans les procédures administratives pour les personnes et les organisations.

L'ajustement de la liste des prix fonciers conformément à la loi foncière de 2024 est effectué selon les principes du marché. Cependant, son application affectera plusieurs groupes de personnes.

Aucune fluctuation prévue du prix des terrains

Selon les statistiques compilées par Ho Chi Minh-Ville, le prix du terrain prévu dans le projet de liste de prix des terrains ajustés a augmenté d'environ 7 fois par rapport à la liste de prix des terrains dans la décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Toutefois, la liste actuelle des prix des terrains doit être multipliée par le coefficient d'ajustement de 3,5. Par conséquent, en réalité, la liste ajustée des prix des terrains n'augmente cette fois que d'environ 2,5 fois.

En conséquence, le prix du terrain selon la liste des prix fonciers attendus ajustés n'équivaut qu'à 70 % du niveau des prix du marché.

Selon les statistiques du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, les prix des terrains en 2024 et les années précédentes montrent que les prix des terrains se sont progressivement stabilisés, reflétant progressivement la véritable valeur des biens immobiliers sur le marché.

Toutefois, les prix des terrains ne devraient pas fluctuer dans un avenir proche grâce à l'important parc d'appartements et de maisons de ville. Malgré la baisse de la demande de terrains et de bureaux à louer, les prix restent élevés.

Par conséquent, le représentant du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que la décision d'ajuster la liste des prix des types de terrains doit prendre en compte la tendance et le niveau des fluctuations du marché, en veillant à ce que la liste des prix des types de terrains soit similaire au prix du marché des terrains.

L'application de la nouvelle liste des prix des terrains aura un impact positif sur le marché immobilier dans les temps à venir, affectant les politiques macroéconomiques, stimulant la production et la consommation telles que le ralentissement, l'extension, la réduction des recettes fiscales, les frais d'utilisation des terres, la restructuration de l'économie, y compris les politiques monétaires et de crédit, et soutenant la liquidation des stocks.

Grâce à une évaluation préliminaire, le groupe ayant le plus d’influence fait l’objet d’une conversion de l’usage des terres et d’une reconnaissance des droits d’utilisation des terres des ménages et des individus.

Toutefois, en comparant la loi foncière de 2013 avec la loi foncière de 2024, les cas d'utilisation stable des terres avant le 15 octobre 1993 ne sont pas soumis au paiement de frais d'utilisation des terres ; dans les cas où la superficie dépasse la limite, la collecte se fait selon la liste des prix des terres de 2005.

Pour les autres cas d’utilisation des terres, l’origine et le moment de l’utilisation des terres seront considérés comme ayant un taux de collecte approprié.

Selon le projet de décret sur la perception des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers que le gouvernement est sur le point de publier, le taux de perception sera envisagé dans un délai de 10 à 50 % de la liste des prix fonciers ajustés prévus.

En outre, les utilisateurs de terres appartenant à des familles politiques, à des personnes méritantes et à des ménages pauvres bénéficieront d'une exonération ou d'une réduction des frais d'utilisation des terres conformément à la réglementation gouvernementale.

Ainsi, la grille tarifaire foncière ajustée attendue rapproche progressivement le prix réglementé du marché commun, contribuant ainsi à l'équité et à la transparence pour les groupes d'usagers fonciers et évitant des pertes pour le budget de l'État. L'utilisation des terres sera ainsi plus économique.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm