Les prix des terrains montent en flèche
M. Nguyen Minh Thao, du quartier de Tan Ha (ville de Tuyen Quang ), vient de finaliser la procédure d'achat d'un terrain dans le lotissement 19, quartier de Phan Thiet. Selon M. Thao, il y a environ trois mois, le propriétaire de ce terrain l'avait mis en vente pour 7 milliards de VND. Cependant, après seulement deux mois, le prix a grimpé à 8 milliards de VND. M. Thao a confié : « J'ai entendu dire par des agents immobiliers qu'avec la fusion des provinces, le prix des terrains à Tuyen Quang augmenterait encore. Donc, même si je dois emprunter davantage, j'essaierai d'acheter. »
Ayant un réel besoin de trouver un terrain résidentiel, Mme Bui Thi Huyen, du village de Trai Mit, commune de Hao Phu (Son Duong), n'avait pas les moyens d'en acheter un, même si elle avait choisi de vivre en banlieue. Cependant, le prix des terrains avait grimpé en flèche. Mme Huyen a déclaré : « Ayant travaillé en ville pendant un certain temps, je souhaitais également m'installer. J'ai souvent cherché un terrain résidentiel. Cependant, le prix proposé par le propriétaire ou l'agent était très élevé, j'ai donc dû abandonner. »
Selon Mme Huyen, les terrains en centre-ville, dans les ruelles et les ruelles, coûtent au moins 1 milliard de dôngs, selon la zone et l'emplacement. Avec des emplacements favorables comme : la zone urbaine de Thinh Hung, dans le quartier de Tan Ha (ville de Tuyen Quang), où les annonces sont publiées pour environ 3,6 milliards de dôngs le lot de 5 x 18 m², soit une augmentation de près d'un milliard de dôngs par rapport à fin 2024, ou la zone urbaine de Ngoc Kim, dans le quartier de Hung Thanh, qui a également grimpé à 2,7 milliards de dôngs le lot de 5 x 20 m², soit une augmentation d'environ 700 millions de dôngs par rapport à il y a deux mois. Avec le prix actuel des terrains, il est difficile pour les travailleurs d'économiser toute leur vie pour acheter, s'inquiète Mme Huyen.
Les gens effectuent des transactions de transfert de terrain au bureau notarial n° 1 de la ville de Tuyen Quang.
Maître Tran Thi Binh, maître de conférences en gestion foncière à l'Université Tan Trao, forte de nombreuses années d'enseignement et de recherche sur les prix fonciers, a déclaré : « Il y a deux raisons à cette flambée des prix fonciers en si peu de temps. Profitant des informations sur la fusion de la province, les spéculateurs et les courtiers ont « gonflé » les prix fonciers à des niveaux très élevés, certains secteurs ayant enregistré des hausses de 20 % à 30 %, voire de 50 % en quelques semaines seulement. Lorsque les prix fonciers augmentent rapidement, nombreux sont ceux qui paniquent, craignant de rater une opportunité, et qui décident d'acheter. »
Cette situation perturbe le marché et impacte négativement ceux qui en ont réellement besoin. Outre l'information sur la fusion des provinces, le prix des terrains suivra bientôt la valeur marchande, ce qui incite certains à acheter, vendre et échanger rapidement pour éviter des impôts élevés. C'est également la raison de la forte hausse du marché foncier ces derniers jours.
Les gens doivent être vigilants
Maître Tran Thi Binh, maître de conférences en gestion foncière à l'Université Tan Trao, a affirmé : « La fièvre foncière fondée sur des rumeurs est souvent un phénomène temporaire et non durable. Nous avons été témoins de nombreuses fièvres foncières aux causes diverses. Mais le point commun est que, lorsque des rumeurs circulent, les prix augmentent excessivement, et lorsque les rumeurs s'apaisent ou que les informations officielles sont annoncées de manière inattendue, les prix des terrains chutent immédiatement, voire même s'effondrent. »
Il y a deux mois, avant l'annonce de la fusion des provinces de Tuyen Quang et Ha Giang , dont le centre serait le district de Bac Quang, dans la province de Ha Giang, était connu, de nombreux habitants de Tuyen Quang cherchaient à acquérir des terres à Bac Quang. À l'époque, les terres de Bac Quang étaient considérées comme les plus chères de l'histoire. En contrepartie, les terres de Tuyen Quang étaient gelées. Cependant, lorsque l'annonce, bien que non officielle, que Tuyen Quang deviendrait le centre administratif des deux provinces de Tuyen Quang et Ha Giang après la fusion, les terres de Tuyen Quang, en particulier dans la ville de Tuyen Quang et ses environs, ont immédiatement connu une croissance rapide.
De telles frénésies foncières locales peuvent inciter de nombreuses personnes à acheter à des prix élevés, mais à éprouver des difficultés à revendre lorsque le marché se refroidit. La spéculation et les achats et ventes basés sur la psychologie des foules, sans fondement de développement immobilier, peuvent en réalité entraîner une chute des prix de l'immobilier vers un état d'instabilité.
Selon Maître Tran Thi Binh, la fusion des provinces/villes est une étape importante du processus de restructuration administrative et de développement urbain, et ce n'est pas la raison de la flambée actuelle des prix fonciers. En effet, la gestion foncière doit être conforme au statut actuel et, si la province de Ha Giang fusionne avec Tuyen Quang, il faudra maintenir une agence de gestion d'État à Ha Giang, et il est absolument impossible de déménager jusqu'à Tuyen Quang. Par conséquent, la précipitation de certaines personnes à acheter des terrains à des prix sans précédent affecte non seulement leur propre capacité financière, mais aussi le marché immobilier de la province.
La camarade Dinh Thi Thu Ha, chef du département de topographie et de cartographie (département de l'agriculture et de l'environnement), a affirmé : « Tuyen Quang ne manque pas de terres. Actuellement, de nombreuses zones urbaines modernes, telles que la zone urbaine de Danko Kim Phu et la nouvelle zone urbaine sur les rives de la rivière Lo, sont en cours d'investissement et de construction, avec une capacité largement suffisante pour répondre aux besoins de la population. Par conséquent, se précipiter pour acheter des terres dans des zones annoncées par les courtiers actuellement ne fait que perturber le marché et risque d'entraîner de grands risques. »
Source : https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html
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