Le ministère de la Construction propose de mettre en place un projet d'investissement pour construire des mini-appartements

Le ministère de la Construction vient de rendre compte de l'acceptation, de la révision et de l'achèvement du projet de loi révisée sur le logement soumis au gouvernement, comprenant une proposition de développement de logements à plusieurs étages avec de nombreux appartements pour les ménages et les particuliers (également appelés mini-appartements).

En conséquence, le Ministère recommande aux ménages et aux particuliers qui construisent des mini-appartements destinés à la vente ou à la location-vente de remplir les conditions requises pour investir dans des projets immobiliers. L'investissement dans la construction est soumis aux mêmes règles que pour les projets immobiliers. De plus, la vente et la location-achat d'appartements sont régies par la réglementation immobilière. La délivrance des certificats pour chaque appartement est conforme à la réglementation foncière.

Le ministère a déclaré que la mise en place de projets d'investissement dans la construction de logements permettra de gérer au mieux les mini-appartements en fonction des indicateurs de planification et de population, tout en garantissant les infrastructures techniques et sociales. Cela limite également le développement de mini-appartements non conformes aux permis de construire et aux réglementations et normes, notamment en matière de prévention et de lutte contre les incendies, comme cela s'est produit récemment.

Les propositions de construction de mini-appartements nécessitent des projets d'investissement. (Illustration : Cong Hieu).

Dans le cas de la construction de mini-appartements destinés à la location, le propriétaire doit se conformer aux réglementations relatives aux investissements en construction, comme pour les maisons individuelles. La gestion de la sécurité incendie est appliquée conformément à la réglementation applicable aux maisons individuelles combinées à des activités de production et de commerce. La gestion et l'exploitation des immeubles à étages sont régies par la réglementation relative à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation, édictée par le ministre de la Construction.

Dans le rapport, le ministère de la Construction a présenté deux options pour développer ce type de logements.

La première option pour les ménages et les particuliers qui ont le droit d'utiliser un terrain résidentiel conformément à la réglementation : Lors de la construction d'une maison à deux étages ou plus, chaque étage a une conception et une construction d'appartements à vendre ou à louer avec option d'achat pour chaque appartement, ils doivent remplir les conditions pour être l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements.

Dans le même temps, les investissements dans la construction sont réalisés conformément aux dispositions de la loi sur la construction et des lois pertinentes pour les projets d’investissement dans la construction de logements.

La vente et la location-vente des appartements visés au présent article seront effectuées conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur l'immobilier. La délivrance des certificats pour chaque appartement visé au présent article sera effectuée conformément aux dispositions de la loi foncière.

En outre, lors de la construction, il est nécessaire de respecter les dispositions de la loi sur la construction des maisons individuelles et de gérer la sécurité incendie conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre l'incendie des maisons individuelles combinées à la production et aux affaires.

En outre, la gestion et l'exploitation sont effectuées conformément aux règlements sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation émis par le ministre de la Construction.

Le ministère de la Construction a déclaré que la mise en place de projets d'investissement dans la construction de logements permettra de gérer au mieux les mini-appartements en fonction des indicateurs de planification et de population, tout en garantissant les infrastructures techniques et sociales. Cela limite également le développement de mini-appartements non conformes aux permis de construire et aux réglementations et normes, notamment en matière de prévention et de lutte contre les incendies, comme cela s'est produit récemment.

Option 2 : Une maison de 22 étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec deux appartements ou plus à louer, doit respecter les exigences de la présente loi et les conditions. Plus précisément, la surface privative de l'appartement, la surface commune de la maison et les équipements à usage commun doivent être respectés.

Les appartements doivent être conçus et construits de manière fermée, avec une surface au sol standard pour chaque appartement au moins égale à celle définie dans les Normes techniques nationales pour les immeubles d'habitation. La conception et l'évaluation des mesures de prévention et de lutte contre l'incendie doivent être conformes à la réglementation applicable aux immeubles d'habitation.

Toutefois, le ministère de la Construction estime que les mini-appartements construits à des fins locatives ne remplissent pas nécessairement toutes les conditions prévues dans le projet révisé par la Commission de l'Assemblée nationale . En effet, la loi prévoit des dispositions spécifiques sur la gestion des investissements dans la construction de maisons individuelles (non soumises à l'élaboration d'un projet), ainsi que sur la prévention et la sécurité incendie.

Le projet de loi propose également de ne pas délivrer de certificats de droits d'usage du sol et de droits de propriété pour chaque appartement d'un « mini-immeuble ». Il n'est donc pas nécessaire d'imposer une distinction entre les espaces communs et les espaces privés, comme dans l'option 2.

Chau Anh

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