Une taxe générale sur les acheteurs de résidences secondaires aura-t-elle un impact négatif sur le marché ?

Selon les experts, la deuxième taxe foncière devrait être adaptée aux conditions du Vietnam, empêchant la spéculation plutôt que d'entraver les opportunités des gens d'acheter des maisons.

Face à la douloureuse réalité du marché immobilier qui « fait des vagues » ces derniers temps, le ministère de la Construction a proposé une évaluation. impôt Les propriétaires de plusieurs biens immobiliers doivent éviter la spéculation et les transactions à court terme. Par ailleurs, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) recommande de durcir les politiques de crédit et de proposer une taxe sur les acheteurs de résidences secondaires, avec une augmentation progressive du taux d'imposition sur la courte période de détention afin d'éviter la « bulle immobilière ».

La proposition de taxer les résidences secondaires est soutenue par de nombreux experts et considérée comme une solution efficace. Cependant, de nombreux avis soulignent qu'imposer une taxe uniforme aux acquéreurs de résidences secondaires à l'heure actuelle et la durcir excessivement alors que l'offre est limitée aurait l'effet inverse, celui d'épuiser l'économie .

Les experts estiment que la deuxième taxe foncière devrait être adaptée à la situation du Vietnam, afin de prévenir la spéculation plutôt que d'entraver l'accès à l'immobilier. Photo : D.N.

En fait, si l’on observe certains pays de la région, l’application de politiques fiscales pour les propriétaires de nombreux actifs immobilier est en vigueur depuis longtemps. Cependant, la hausse des prix de l'immobilier n'a pas pu être maîtrisée.

À Singapour, les citoyens doivent généralement s'acquitter d'un impôt de 20 % pour la possession d'une résidence secondaire et de 30 % pour la possession d'une résidence secondaire. De plus, le droit de timbre pour les résidents permanents est respectivement de 30 % et 35 %. Pour les étrangers, les organisations et les entreprises immobilières, cet impôt est encore plus élevé et s'applique à toutes les transactions, allant de 35 % à 65 %.

Depuis l'instauration du droit de timbre supplémentaire, les prix de l'immobilier à Singapour ont augmenté de 34,6 %. Le prix des logements privés à Singapour est le deuxième plus élevé d'Asie, après Hong Kong (Chine), avec 18 331 dollars le mètre carré, pour un prix moyen de 11 749 dollars le mètre carré. En conséquence, les loyers des appartements à Singapour ont également grimpé en flèche, avec un prix mensuel moyen de 2 897 dollars, soit près de cinq fois plus élevé que dans d'autres villes chères comme Tokyo (613 dollars) et Séoul (677 dollars).

Dans une interview accordée au journal Industry and Trade, le professeur et docteur ès sciences Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement , a souligné que les caractéristiques du Vietnam étaient différentes de celles de Singapour. Plus précisément, l'expert a expliqué : « Si la première maison a une valeur supérieure à la deuxième, devrions-nous prélever des impôts uniquement sur la deuxième et ignorer la première ? »

De plus, si un taux d'imposition de 1 à 1,5 % de la valeur est appliqué à tous les types de propriété immobilière, comme dans certains pays, cela engendrera davantage d'impôts, ce qui fera grimper encore les prix de l'immobilier et empêchera les gens d'accéder à un logement. Au Vietnam, les revenus étant encore faibles, si ce taux est appliqué, la population ne pourra plus le supporter.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que l'imposition de taxes ou le resserrement du crédit sur l'immobilier ne devraient être envisagés que lorsqu'il y a des actes qui affectent négativement le marché.

En outre, le président de la VARS craint que l'imposition d'une deuxième taxe foncière n'entraîne de manière invisible une baisse immédiate du « pouvoir d'achat immobilier » en raison de la mentalité de « considération et de calcul » des gens.

Si nous ne comprenons pas correctement et n'appliquons pas de manière rigide le calcul de l'impôt sur les propriétés secondaires ou plus, cela entraînera certainement des conséquences imprévisibles, provoquant la stagnation immédiate du marché qui vient de commencer à se redresser, voire sa poursuite dans une situation difficile.

Afin de réguler le marché, la VARS a précédemment proposé plusieurs solutions en matière de politiques de crédit lorsque le marché immobilier fluctue, affectant la stabilité socio-économique sans affecter la demande de logements. La VARS a notamment recommandé au gouvernement d'imposer des réglementations sur le contrôle de la qualité du crédit, obligeant les banques à communiquer davantage d'informations sur les prêts immobiliers, renforçant ainsi la surveillance des risques.

Parallèlement, il est recommandé de mettre en place une politique de durcissement des conditions de crédit pour les spéculateurs. Plus précisément, les établissements de crédit peuvent ajuster le plafond de prêt en ajustant le ratio prêt/valeur, en appliquant des taux d'intérêt plus élevés aux acheteurs de résidences secondaires ou plus, ou en exigeant un taux de remboursement plus élevé sur les fonds propres.

En outre, il est nécessaire d’établir un mécanisme de crédit pour les projets de logements sociaux, en accordant la priorité au financement des projets de développement de logements sociaux pour répondre aux besoins de logement des personnes à faibles revenus.

Selon les experts, proposer des solutions pour le Vietnam est une condition nécessaire : la mise en place d'une taxe adaptée est une condition suffisante, sa mise en œuvre effective étant essentielle. Il est nécessaire de procéder à des calculs précis, de définir une feuille de route adaptée et de préparer minutieusement des solutions pour moderniser les infrastructures de gestion et élaborer des politiques visant à modifier l'application du droit à la vie privée.

Il faut notamment éviter les changements brusques et saccadés d’un état à un autre, qui choqueraient l’économie et l’ensemble du consensus social.

Selon M. Dang Hung Vo, pour éviter toute sous-déclaration ou déclaration incorrecte visant à éviter de payer des impôts, il est nécessaire de construire une infrastructure de gestion foncière reliant les unités administratives provinciales.

De plus, pour éviter que le propriétaire ne transfère sa propriété à une autre personne sous différentes formes afin d'éviter l'impôt ou de réduire celui-ci, il est nécessaire d'expliquer la provenance des fonds utilisés pour l'achat d'un bien immobilier. Plus précisément, l'État doit gérer la question des revenus des personnes.

Surtout, la deuxième taxe foncière doit être adaptée aux conditions du Vietnam, en empêchant la spéculation plutôt qu'en entravant les possibilités d'achat de maisons.

Source