2 segments immobiliers qui peuvent « régner

Si en 2024 les appartements deviennent la « star », alors en 2025, selon les experts, il y aura 2 segments qui attireront les flux de trésorerie des investisseurs.

Les parcelles de terrain usurpent-elles le « trône » ?

Les experts prévoient qu’entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025, le segment foncier attirera de nombreux investisseurs.

Selon M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur le marché de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, le marché foncier pourrait connaître un développement plus équilibré dans de nombreux endroits d'ici le deuxième trimestre 2025. Cependant, investir dans le foncier aujourd'hui exige une vision à moyen terme, avec un délai de récupération du capital d'au moins un à trois ans, plutôt que d'espérer une hausse rapide.

« Certains investisseurs ont commencé à acheter des terrains dans des zones où les prix n'ont pas augmenté de manière significative ces derniers temps. Ces personnes ont tendance à être proactives, car selon la loi de 2023 sur l'immobilier en vigueur, il est interdit de diviser et de vendre des terrains dans 105 villes et villages du pays », a déclaré M. Chung.

On s’attend à ce que les terres poussent bien en 2025.

M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a également déclaré que la nouvelle réglementation sur le morcellement et la séparation des terres pourrait entraîner une forte baisse de l'offre de terrains lotis après 2025. En revanche, la demande ne devrait pas diminuer à long terme, car les Vietnamiens sont très friands de ce type de biens immobiliers. Lorsque l'offre est faible et la demande élevée, les prix des terrains augmentent, et de nombreux investisseurs souhaitent profiter de cette tendance et commencer à rechercher des terrains avant l'entrée en vigueur officielle de la nouvelle loi.

« À l'avenir, les terrains résidentiels des grandes villes continueront d'attirer les investisseurs. En particulier, les prix pourraient fortement augmenter, car les prix des terrains annoncés en province et dans les villes ont fortement augmenté, se rapprochant du prix du marché », a déclaré M. Thang.

Partageant le même point de vue, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development, a déclaré que le foncier est non seulement précieux pour préserver les actifs, mais aussi un investissement à long terme peu exposé aux fluctuations économiques . Cependant, pour réaliser de bons profits, les investisseurs doivent privilégier les zones bénéficiant d'une planification claire et d'un potentiel de développement des infrastructures.

Actuellement, la liquidité du marché foncier se concentre sur les projets dont les documents juridiques sont finalisés, les projets certifiés « Red Books » ou les projets bénéficiant d'une documentation juridique solide, d'infrastructures de transport synchrones, de zones résidentielles adjacentes, de parcs industriels et de connexions pratiques avec le centre-ville. À long terme, le segment foncier bénéficiera d'une bonne dynamique sur le marché immobilier.

L'immobilier industriel continue de « s'éclaircir »

Selon les experts, l'immobilier industriel continuera d'être un secteur prometteur en 2025, alors que les entreprises étrangères recherchent des investissements au Vietnam.

Selon les experts de MB Securities (MBS Research), le Vietnam est considéré comme la destination privilégiée des entreprises étrangères souhaitant transférer leurs capitaux d'investissement hors de Chine. Cela s'explique par sa position stratégique dans la chaîne d'approvisionnement mondiale, son ouverture économique et politique , ainsi que ses avantages concurrentiels exceptionnels.

L'immobilier industriel continue de croître. (Photo d'illustration).

Les experts de MBS Research estiment donc que le marché de l'immobilier industriel deviendra de plus en plus attractif grâce à l'amélioration des infrastructures et à des prix de location compétitifs. La région Nord, en particulier, bénéficie d'un avantage grâce à sa proximité avec la Chine et à ses infrastructures synchrones, propices à l'attraction des IDE. Cependant, la région Sud promet également un fort développement lors de la mise en œuvre du plan pour la période 2021-2030, générant une nouvelle offre foncière et élargissant les opportunités d'investissement.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a estimé que le développement récent des infrastructures de transport avait favorisé le développement du secteur de l'immobilier industriel. De plus, compte tenu de la forte croissance continue des IDE, notamment dans ce secteur, la course à l'immobilier de parcs industriels devrait s'intensifier en 2025.

Selon M. Do Hong Quan, directeur général de la Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), le marché de l'immobilier industriel en 2024 montre des signes positifs. « 2025 sera témoin d'un véritable boom de l'immobilier industriel lorsque la vague de délocalisation de la production augmentera à nouveau », a commenté M. Quan.

Au cours de la période 2024-2027, le Vietnam devrait disposer de 15 200 hectares supplémentaires de terrains industriels et de 6 000 000 m2 d'entrepôts pour répondre rapidement aux besoins des investisseurs.

Les experts affirment qu'en 2025, le marché de l'immobilier industriel devrait continuer à croître fortement et durablement, d'autant plus que le Vietnam affirme de plus en plus sa position de maillon important de la chaîne d'approvisionnement mondiale.

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