El primer ministro Pham Minh Chinh presidió una reunión del Comité Permanente del Gobierno sobre la situación del mercado inmobiliario.
Al hablar en la conferencia, el vicepresidente de la junta directiva de Eurowindow Holding y director general de Eurowindow, el Sr. Nguyen Canh Hong, señaló las dificultades y propuso cuatro soluciones importantes para superar las dificultades de las empresas inmobiliarias.
Respecto a los problemas legales que han persistido durante años relacionados con el tipo de "terreno residencial que no forma unidades residenciales" en algunos proyectos inmobiliarios turísticos, el Sr. Nguyen Canh Hong enfatizó: "Si bien la Asamblea Nacional emitió la Resolución 170/2024/QH15 y el Gobierno emitió el Decreto 76/2025 del 1 de abril de 2025, la normativa vigente aún no es lo suficientemente clara como para eliminar los obstáculos para las empresas y las personas".
El Sr. Hong propuso que la Asamblea Nacional y el Gobierno consideren permitir la formación de "terrenos residenciales a largo plazo" en proyectos inmobiliarios turísticos, a fin de desbloquear el mercado actualmente congelado y restaurar la confianza de los inversores.
El Sr. Nguyen Canh Hong, Vicepresidente del Consejo de Administración de Eurowindow Holding y Director General de Eurowindow, habló en la sesión de trabajo del Comité Permanente del Gobierno presidida por el Primer Ministro Pham Minh Chinh el 24 de mayo de 2025.
Al proponer ajustar la normativa relativa a las tasas de desmonte, el Sr. Nguyen Canh Hong declaró: «Muchas empresas inmobiliarias, como Eurowindow Holding, han completado el pago de las tasas de desmonte a través de las juntas locales de gestión de proyectos. Sin embargo, según la normativa vigente, esta cantidad se considera capital estatal, lo que obliga a volver a subastar los proyectos». El Sr. Nguyen Canh Hong afirmó que esto es «irrazonable y crea una importante barrera para los inversores». Representantes empresariales propusieron que el Primer Ministro y la Asamblea Nacional emitan pronto nuevas directrices para excluir de las regulaciones de subasta a quienes hayan pagado tasas de desmonte, a fin de evitar la congestión y aumentos innecesarios en los costos de inversión.
Además de las dos recomendaciones anteriores, el representante de Eurowindow Holding también mencionó la necesidad de promover la entrega de viviendas de reasentamiento según el mecanismo de solicitud. Según el vicepresidente del Consejo de Administración de Eurowindow Holding: «Eurowindow Holding y muchas otras empresas han entregado miles de apartamentos bajo el mecanismo piloto de solicitud de viviendas comerciales para reasentamiento. Sin embargo, en los últimos cuatro años, los apartamentos construidos y terminados no se han entregado, lo que ha provocado que la empresa tenga un retraso prolongado en la financiación, lo que ha afectado gravemente su liquidez y eficiencia financiera».
El problema actual radica en la falta de un mecanismo claro que determine cómo Hanói gestionará la recompra si las personas no reciben sus viviendas, lo que dificulta enormemente a las empresas recuperar el capital y mantener los ciclos financieros. Hanói también ha solicitado al Gobierno que proponga la eliminación del mecanismo piloto, pero las consecuencias del antiguo mecanismo no se han resuelto por completo.
Los líderes de Eurowindow Holding propusieron que el Primer Ministro encargue al Comité Popular de Hanói la pronta recompra del fondo de viviendas solicitado y garantice la responsabilidad del contrato firmado con la empresa. Enfatizó que resolver este problema es de suma importancia para evitar el desperdicio de recursos para la empresa y la sociedad.
Finalmente, existen deficiencias en la determinación de las tasas de uso del suelo. El Sr. Hong indicó que la fluctuación anual de los precios de transferencia al determinar los ingresos por desarrollo según el método de superávit se rige por el Decreto 71/2024/ND-CP. Actualmente, todas las localidades utilizan el índice de precios al consumidor promedio de vivienda y materiales de construcción durante tres años consecutivos. Este índice de precios, además, incluye los precios de la electricidad, el agua, el combustible y el alquiler. Por lo tanto, este índice no es adecuado para determinar las fluctuaciones en los precios de transferencia de bienes raíces. Calcular el aumento de los precios de transferencia según este índice ha provocado un aumento de las tasas de uso del suelo, lo que ha generado inestabilidad en los precios del suelo en el mercado y ha perjudicado a las empresas.
Un representante de Eurowindow Holding propuso que el índice de precios al consumidor inmobiliario se componga únicamente de las fluctuaciones promedio de los precios de las transmisiones inmobiliarias durante el año. El precio de activos comparables se base en criterios como el momento de la transacción, la ubicación de los inmuebles comparables y factores similares sintetizados para obtener precios de comparación adecuados, y no por orden de prioridad, como en el Decreto 71/2024/ND-CP.
Al concluir la reunión, el primer ministro Pham Minh Chinh reconoció las recomendaciones específicas, basadas en la realidad de las empresas, y solicitó a los ministerios y sucursales locales que estudien soluciones para eliminar los cuellos de botella para las empresas, desbloquear el mercado inmobiliario y avanzar hacia operaciones más transparentes y efectivas.
Fuente: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san
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