Der vietnamesische Immobilienmarkt hat im Jahr 2024 die schwierige Phase überwunden

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Marktbild Q1 2024

Der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) veranstaltete kürzlich eine Konferenz zum Thema „Veröffentlichung des vietnamesischen Immobilienmarktberichts für das erste Quartal 2024 und der Marktprognose für das zweite Quartal 2024“ sowie eine Diskussion zum Thema „Vietnamesischer Immobilienmarkt – Bereit für den Wiedereinstieg?“. Experten erklärten auf der Veranstaltung, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 die schwierigste Phase überstanden habe und sich vielversprechende Chancen für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 eröffne.

Immobilien - Vietnams Immobilienmarkt 2024 hat schwierige Zeiten überstanden

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Beratung und Investitionsförderung bei VARS, sagte, dass Grundstücke und Wohnimmobilien die Segmente mit den positivsten Entwicklungen seien. Dieser Trend sei jedoch nicht einheitlich in den einzelnen Regionen, wobei der Norden mehr positive Anzeichen aufweise als die zentralen und südlichen Regionen. Insbesondere Hai Phong, Hanoi, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An, Dong Nai und Can Tho seien positive Entwicklungen.

Betrachtet man den Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024, so belief sich das Wohnungsangebot laut VARS-Studien auf 20.541 Produkte. Davon sind 4.300 völlig neue Produkte, der Rest sind Lagerbestände aus früheren Verkaufsphasen. Viele Immobilienprojekte haben bereits mit dem Bau begonnen. Viele Immobilienunternehmen haben zudem mit der Vorbereitung von Produkteinführungsplänen begonnen.

Das Angebot an bezahlbaren Wohnungen stieg im Vergleich zum vierten Quartal 2023 um mehr als 70 % auf 1.250 Produkte. 100 % dieses Angebots stammte aus Sozialwohnungsprojekten in Provinzen und Städten. Gleichzeitig holt das Angebot an Luxuswohnungen auf und übertrifft tendenziell die Mittelklassewohnungen. Es gab 6.200 Transaktionen, ein Anstieg von 8 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Die Absorptionsrate verbesserte sich weiter und erreichte fast 31 %, ein Plus von 5 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und von 19 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Hochwertige Apartmentprojekte mit einem Preis unter 50 Millionen VND/m² sind gefragt. Hochwertige Apartmentprojekte im Luxussegment verzeichnen eine langsamere Absorption.

Die Primärverkaufspreise zeigten weiterhin einen stabilen Trend und stiegen im Vergleich zum Vorquartal um etwa 2-3 %. Neue Flachbauprojekte und Grundstücke sind zu fairen Preisen erhältlich. Auch im Wohnungssegment ist der Preisanstieg weiterhin zu beobachten.

Immobilien – Der vietnamesische Immobilienmarkt hat im Jahr 2024 die schwierige Phase überwunden (Abbildung 2). — Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Beratung und Investitionsförderung von VARS, referierte auf der Konferenz über Marktbewegungen.

„Das erste Quartal 2024 ist ein leichter Schritt für den Markt, um seinen Rhythmus beizubehalten, bevor er in eine neue Phase eintritt. In der vergangenen Zeit hat der Markt genügend Ressourcen für den Erholungsprozess angesammelt, beispielsweise durch die drei neuen Gesetze und die positive Anlegerstimmung“, sagte Frau Mien.

Obwohl sie davon ausgeht, dass sich die Markterholung weiterhin in eine positive Richtung entwickeln wird, geht Frau Mien davon aus, dass die bevorstehenden Erholungsergebnisse wie im ersten Quartal noch immer nach Segment und Region differenziert ausfallen werden.

Vorsicht vor „virtuellem“ Fieber

In Bezug auf vorstädtische Grundstücke sagte Frau Pham Thi Mien, dass in vielen Gebieten ein plötzlicher Anstieg der Grundstückstransaktionen zu verzeichnen sei, insbesondere bei parzellierten Grundstücken. Immer mehr Investoren seien auf der Suche nach Grundstücken in den Vororten von Großstädten, in Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur und hohem Urbanisierungsgrad. Die Preise für erfolgreiche Transaktionen seien im Vergleich zum Höchststand um 20 bis 30 % gesunken.

Allerdings kam es auch in einigen Bereichen zu „unbegründeten Preiserhöhungen“. Daher ist besondere Vorsicht geboten, um die Entstehung von „virtuellen“ Fieberanfällen zu vermeiden, die Unsicherheitsrisiken bergen, während sich der Markt noch in der Erholungsphase befindet.

Immobilien – Der vietnamesische Immobilienmarkt hat im Jahr 2024 die schwierige Phase überwunden (Abbildung 3). — In vielen Gebieten kam es bei Grundstücken in Vororten zu einem „plötzlichen“ Anstieg der Grundstückstransaktionen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte weiter, dass in den ersten Monaten des Jahres in einigen Regionen steigende Preise für Wohnungen, Grundstücke und Bauland auf dem Markt zu verzeichnen waren. Er sagte jedoch, dass die Wirtschaft , die sich nicht wirklich von Schwierigkeiten erholt und nur Anzeichen einer Erholung zeigt, die Einkommen und Beschäftigung der Bevölkerung nicht stabil seien. Der starke Preisanstieg sei ungewöhnlich und ein Zeichen für eine Blase.

Plötzliche und unbegründete Preiserhöhungen haben Auswirkungen und führen zu verwirrenden Informationen spekulativer Gruppen, die die Preise aus Profitgründen in die Höhe treiben. Käufer und Immobilieninvestoren müssen daher wachsam sein und Produkte wählen, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit und den gesetzlichen Garantien entsprechen. Folgen Sie auf keinen Fall dem „Fieber“ oder der Massenbewegung.

Um den Markterholungsprozess nicht zu beeinträchtigen, müssen die Investoren außerdem die Verkaufspreise auf ein vernünftiges Niveau anpassen und die Vertriebskanäle streng kontrollieren“, bemerkte Herr Nguyen Van Dinh.

N. Giang

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Quelle