Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam verfügt noch über großes Entwicklungspotenzial.

JLL: Vietnams Markt für Industrieimmobilien hat noch großes Entwicklungspotenzial

Dies ist der Kommentar von Herrn Tom Over, Direktor für Transport und Industrie bei JLL Vietnam Asia – Pacific , auf dem Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024, das von der Zeitung Dau Tu organisiert wird und in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfindet.

Tom Over erläuterte allgemeine Zahlen zum vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt und erklärte, dass es im Jahr 2023, als das BIP-Wachstum niedrig war und die Exporte um 13 % zurückgingen, immer noch zu Stromausfällen kam, die zahlreiche Industrieparks betrafen. Derzeit sei das BIP Vietnams jedoch wieder gewachsen, und die Exporte stiegen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 um 15 %.

Herr Tom Over, Direktor für Transport und Industrie, JLL Vietnam Asia Pacific . (Foto: Le Toan)

In Bezug auf ausländische Investitionen ist Vietnam eines der herausragendsten Länder der Region. Im Süden sind die Grundstückspreise etwas höher und werden im Jahr 2023 um 5 % steigen.

Im Norden liegt der Mietpreis bei rund 130 USD, ein Plus von 6 %. Der niedrigste Preis liegt bei 85 USD, der höchste bei 175 USD. Die Auslastung beträgt ca. 78,3 %. Im Süden hingegen schwankt der Mietpreis um 160 USD, ein Plus von 5 %. Der niedrigste Preis liegt bei 100 USD, der höchste bei ca. 186 USD. Die Auslastung beträgt ca. 87,1 %.

Es bestehen jedoch weiterhin Bedenken seitens ausländischer Direktinvestitionsunternehmen. JLL-Experten zufolge sind Vietnam, Thailand und Malaysia die drei von vielen Investoren bevorzugten Länder, wobei Vietnam die meisten Chancen bietet. Einige Investoren entscheiden sich jedoch für Thailand und Malaysia, da dort klare Anreize für Investoren bestehen. Zudem gibt es dort Lizenzen und Arbeitskräfte.

Laut JLL-Studien konzentrieren sich einige Bauträger in Vietnam ausschließlich auf Fabriken, andere auf Lagerhallen. Ein Teil des Lagerhallenangebots verlagert sich in Richtung Fabriken … Es findet eine Verschiebung entsprechend der Marktnachfrage statt.

Angebot und Auslastung: Die Auslastung stieg in stabilen Gebieten im Vergleich zu allgemeinen Gebieten um mehr als 90 %. Auch das Angebot im Bau, der Marktüberblick und das optimale und stabile Lagerverhältnis nehmen stark zu. Es ist ersichtlich, dass der Mikromarkt stark wächst.

„Auch bei Lagerhallen liegt die Auslastung trotz der Schwierigkeiten beim Inlandskonsum in den letzten 18 Monaten bei nahezu 100 %. Dank der ausländischen Direktinvestitionen konnten in allen Regionen zudem bessere Ergebnisse erzielt werden“, so Tom Over.

Überblick über das Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024. (Foto: Le Toan)

Bei den grünen Projekten machen Industrieparks den größten Anteil aus. Gleichzeitig ist zu beobachten, dass Entwickler nach weiteren Erneuerungsmöglichkeiten suchen, während die Zahl der grünen Zertifizierungsprogramme noch recht gering ist. Dies bietet die Möglichkeit zur Weiterentwicklung.

Im Jahr 2023 werden 71 % der LEED-zertifizierten Projekte Industrie- und Logistikprojekte sein, 21 % Büros, 7 % Krankenhäuser und der Rest Bildungseinrichtungen , Wohngebäuden und Einzelhandel.

Das Projekt ist EDGE-zertifiziert und besteht zu 38 % aus Industrie- und Logistikflächen, zu 16 % aus Wohnflächen, zu 13 % aus Büroflächen, zu 9 % aus Bildungseinrichtungen, zu 9 % aus Krankenhäusern und zu 6 % aus Einzelhandelsflächen.

Was die Anzahl der Lagerhallen betrifft, so dürfte sie sich von rund 8,1 Millionen Quadratmetern im Jahr 2019 bis 2023 auf 14,1 Millionen Quadratmeter erhöhen. Dies zeigt, dass der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt noch viel Potenzial bietet. Zudem steigt die Zahl der am Markt beteiligten Unternehmen.

„Ich glaube an die Entwicklung Vietnams im Vergleich zum Vorjahr. Wir haben viele Entwicklungsmöglichkeiten. Die Zahlen zeigen, dass sich der vietnamesische Markt stark entwickelt, insbesondere durch den starken Geldzufluss. Meine allgemeine Botschaft ist, dass der Weg noch sehr lang ist und wir erst am Anfang stehen“, betonte Herr Tom Over.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html