Pilotprojekt zur Landausweitung für gewerblichen Wohnungsbau; Grundstücksauktion in Hoai Duc (Hanoi) „kühlt sich allmählich ab“

Pilotprojekt zur Landausweitung für gewerblichen Wohnungsbau; Grundstücksauktion in Hoai Duc ( Hanoi ) kühlt allmählich ab

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine Arbeitsgruppe eingerichtet, die sich mit der Ausgabe von Pink Books für gewerbliche Wohnbauprojekte befassen soll. Die letzten 32 Grundstücke im Gebiet Long Khuc im Bezirk Hoai Duc sollen versteigert werden. Ninh Thuan hat Wohngrundstücke in der Stadt Phan Rang – Thap Cham mit einer Mindestgröße von 40 m2 aufgeteilt.

Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobiliennachrichten der Woche.

Erweiterung der Flächen für gewerblichen Wohnungsbau: Regierung klärt die zu pilotierenden Flächenarten

Der Resolutionsentwurf sieht nach Angaben der Regierung ein Pilotprogramm für landwirtschaftliche Landgruppen, nicht landwirtschaftliche Landgruppen, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke handelt, und Fälle vor, in denen Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück angemessen sind.

Viele neue Projekte werden auf Grundstücken umgesetzt, die ursprünglich nicht für Wohnzwecke vorgesehen waren. Foto: Thanh Vu

Am 7. November berichtete die Regierung über die Annahme und Erläuterung der Schlussfolgerung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Entwurf).

Zuvor hatte die Regierung in einem Vorschlag vom 29. Oktober vorgeschlagen, dass es Immobilienunternehmen gestattet werden soll, gewerbliche Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder über Landnutzungsrechte umzusetzen, die den Nutzungszweck einer oder mehrerer Arten von landwirtschaftlichen Flächen, nicht landwirtschaftlichen Flächen, die keine Wohnflächen sind, sowie Wohnflächen und anderen Flächen auf demselben Grundstück im Falle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten geändert haben.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung gab auf seiner Sitzung am 3. November Stellungnahmen ab und schlug vor, die Grundlagen und Gründe für die Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten bzw. den Besitz von Landnutzungsrechten für alle in Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 genannten Grundstücksarten zu klären.

Die Regierung erläuterte, dass die meisten neuen Immobilienentwicklungsprojekte, insbesondere Großprojekte, in der Realität auf Grundstücken umgesetzt werden, die ursprünglich nicht als Wohngebiete genutzt werden, und dass die detaillierte Planung des Projekts auch viele verschiedene Arten von Grundstücken umfasst, wie etwa Wohngebiete, Verkehrsflächen, Grünflächen usw.

Andererseits gibt es gemäß Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 viele spezifische Landtypen in der Gruppe der landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Landtypen. Diese Landtypen werden im Rahmen des Projekts in Wohngrundstücke und andere Landtypen umgewandelt, sodass die Spezifizierung der einzelnen Landtypen und der Bedingungen für jeden Landtyp leicht zu Überschneidungen, Konflikten und Schwierigkeiten bei der Umsetzung führen kann.

Daher sieht der Resolutionsentwurf ein Pilotprogramm für landwirtschaftliche Landgruppen, nicht landwirtschaftliche Landgruppen, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke handelt, und Fälle vor, in denen sich Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück befinden, was angemessen ist.

Ho-Chi-Minh-Stadt richtet eine Arbeitsgruppe ein, um die Ausgabe von Pink Books für gewerbliche Wohnbauprojekte zu klären

Am 5. November erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 5013/QD-UBND zur Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (auch als „Pink Books“ bekannt) an Organisationen und Einzelpersonen bei kommerziellen Wohnbauprojekten in der Stadt.

Ein Wohnbauprojekt in Thu Duc City hat noch kein Pink Book erhalten. Foto: Trong Tin

Die Arbeitsgruppe wird von Herrn Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, geleitet. Weitere Mitglieder der Arbeitsgruppe sind andere Ministerien und Abteilungen wie das Bauministerium, das Planungs- und Architekturministerium, die Stadtinspektion, die Stadtpolizei usw.

Die Arbeitsgruppe ist für die Überprüfung und Zusammenstellung von Statistiken zu Wohngebieten und gewerblichen Wohnbauprojekten in der Stadt zuständig, für die Investitions- und Baugenehmigungen erteilt und die in Betrieb genommen wurden, denen aber noch kein rosa Buch zuerkannt wurde.

Von dort aus müssen Sie die Ursachen und Schwierigkeiten, die dazu geführt haben, dass die Ausstellung der Zertifikate nicht abgeschlossen werden konnte, klar identifizieren, gruppieren und klassifizieren, Statistiken erstellen, bestimmte Projekte nach Gruppen auflisten und Lösungen vorschlagen und implementieren, um Hindernisse und Schwierigkeiten gemäß einem bestimmten Plan, Fahrplan und Zeitplan zu beseitigen.

Weisen Sie anschließend das Volkskomitee der Stadt an, die Stadtbezirke von Thu Duc konsequent, einheitlich und synchron anzuweisen, Probleme im Zusammenhang mit der Ausstellung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer zu lösen.

Die Arbeitsgruppe hat die Aufgabe, den Umsetzungsfortschritt zu überwachen, voranzutreiben und zu prüfen, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklungssituation sowie die Arbeit zur Erteilung von Zertifikaten bei gewerblichen Wohnbauprojekten in der Stadt von der Erteilung einer Investitions- und Baugenehmigung für das Projekt bis zur Fertigstellung, Abnahme, Inbetriebnahme und Erteilung von Zertifikaten umfassend zu bewerten.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Anfang 2024 etwa 81.000 Wohnungen in kommerziellen Wohnbauprojekten in der Stadt, für die kein Pink Book ausgestellt wurde.

Die Projekte sind in sechs Gruppen unterteilt: Gruppe, die auf Steuern wartet; Gruppe mit verspäteter Einreichung von Dokumenten zur Erteilung eines Pink Books; Gruppe mit neuen Immobilien; Gruppe mit Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen; Gruppe mit Projekten mit anderen Problemen; Gruppe mit Projekten, die in Prüfung und Untersuchung sind.

Die Grundstücksauktion in Hoai Duc kühlt ab, der höchste Zuschlagspreis liegt bei 103 Millionen VND/m2

Schluss mit nächtlichen Verhandlungen! Die Versteigerung der 20 Grundstücke LK01 und LK02 in der Region Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Distrikt Hoai Duc (Hanoi) endete am 4. November gegen 17 Uhr. Die Grundstückspreise schwankten meist zwischen 91 und 97 Millionen VND/m². Das günstigste Grundstück kostete 85 Millionen VND/m², das teuerste 103,3 Millionen VND/m².

Bild des Grundstücks LK02-01 – eines von zwei Grundstücken mit einem Preis von 103 Millionen VND/m². Foto: Nhat Linh

Die 20 Grundstücke, die dieses Mal versteigert werden, liegen gegenüber dem Tien Yen Kindergarten, etwa 400 m von der Ringstraße 4 entfernt und direkt neben den 19 Grundstücken LK03 und LK04 – den Grundstücken, die einst mit 133 Millionen VND/m2 einen Rekordpreis im Bezirk Hoai Duc aufstellten.

Die beiden Grundstücke mit den höchsten Zuschlagspreisen in dieser Runde sind LK02-01 und LK01-04 mit Flächen von 145 m² bzw. 109 m². Es handelt sich um Eckgrundstücke mit drei Fronten, die sich am Zugangstor zum Grundstück befinden. Anders ausgedrückt: Wer zum Auktionsgrundstück in Long Khuc kommt, muss mit ziemlicher Sicherheit die beiden oben genannten Grundstücke passieren. Aus diesem Grund sind diese Grundstücke 14-mal teurer als der Startpreis von 7,3 Millionen VND/m².

Die letzten 32 Grundstücke im Gebiet Long Khuc im Bezirk Hoai Duc sollen versteigert werden.

Am 11. November findet die Versteigerung von 32 Grundstücken LK05 und LK06 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc statt. Die meisten Grundstücke haben eine Fläche von etwa 97 m², einige Grundstücke sind zwischen 144 und 172 m² groß.

Der Startpreis für alle Grundstücke beträgt weiterhin 7,3 Millionen VND/m² – derselbe Betrag wie bei früheren Auktionen in der Region Long Khuc. Die Kaution für die Grundstücke beträgt zwischen 141 und 251 Millionen VND/Grundstück.

Übersicht über versteigerte Grundstücke in der Region Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate

Die kommenden Auktionsgrundstücke haben relativ schöne Lagen. Beide Gebiete haben direkten Blick auf die Ringstraße 4 und liegen direkt am See. Das Grundstück LK05 befindet sich neben dem Fußballplatz. Das Grundstück LK06 befindet sich neben dem Sozialwohnungsprojekt.

Laut einer Mitteilung der Lac Viet Joint Stock Auction Company endet die Frist für den Eingang der Registrierungsunterlagen zur Teilnahme an der Auktion am 8. November. Das Auktionsformat ist weiterhin Direktwahl in mehreren, mindestens sechs Runden. Die einheitliche Preisspanne beträgt in allen Runden 6 Millionen VND/m².

Binh Dinh: Zwei Grundstücke für ein Projekt im Wert von über 2.200 Milliarden VND sollen versteigert werden.

Das Property Auction Service Center (Justizministerium von Binh Dinh) hat vor Kurzem die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung von zwei Projekten angekündigt, darunter das Projekt „Stadtgebiet Südwest“ der Gemeinde Nhon Ly und Projekt Nr. 2 (2-2), Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Beach.

Das Projekt „Stadtgebiet Südwest“ der Gemeinde Nhon Ly gehört zur Planung des touristischen Stadtgebiets Nhon Hoi (Untergebiet 03), der Wirtschaftszone Nhon Hoi, der Gemeinde Nhon Ly und der Stadt Quy Nhon mit einer Fläche von über 21,3 Hektar (Wohnflächen 5,9 Hektar, Gewerbeflächen über 1,7 Hektar). Die Fertigstellung des gesamten Projekts dauert ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuteilung und die Landpacht maximal 72 Monate.

Das Projekt umfasst insgesamt 106 Stadthäuser mit Gewerbeflächen, 229 Villen und 300 Sozialwohnungen. Darüber hinaus umfasst das Projekt ein neunstöckiges Hotel und ein dreistöckiges Nebengebäude.

Das Asset Auction Service Center gab bekannt, dass der Startpreis des Vermögenswerts 537,436 Milliarden VND beträgt, der Stufenpreis 10,749 Milliarden VND beträgt und die Anzahlung für die Teilnahme an der Auktion 107,487 Milliarden VND beträgt. Das Kapazitätsprofil und das indirekte Gebotsformular müssen bis zum 15. November 2024 um 16:00 Uhr eingereicht werden. Die Auktion findet am 23. November 2024 um 9:00 Uhr statt.

Unterdessen verfügt das Projekt Nr. 2 (2-2), das Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Beach, über eine Fläche von 40,21 Hektar, darunter mehr als 14,4 Hektar Land für touristische Dienstleistungen, 1,6 Hektar Land für Hotels und 1,1 Hektar Land für Resort-Dienstleistungen ...

Laut dem Property Auction Service Center beträgt der Startpreis der Immobilie 537,436 Milliarden VND, der Stufenpreis 6,959 Milliarden VND und die Anzahlung für die Teilnahme an der Auktion über 69,5 Milliarden VND. Die Einreichungsfrist für die Unterlagen endet am 22. November 2024 um 16:00 Uhr. Die Auktion beginnt am 30. November 2024 um 9:00 Uhr.

Ninh Thuan trennt Wohngrundstücke in Phan Rang - Thap Cham City, mindestens 40 m2

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan hat gerade Vorschriften zu den Bedingungen und Mindestflächen für die Landaufteilung und Landkonsolidierung für jede Art von Land in der Provinz erlassen.

Dementsprechend schreibt das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan hinsichtlich der Landaufteilung für Wohngrundstücke in städtischen Gebieten vor, dass die Fläche des neu geschaffenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Aufteilung mindestens 40 m2 (80 m2 in ländlichen Gebieten) betragen muss.

In Phan Rang – Thap Cham City muss bei Wohngrundstücken die Fläche des durch die Unterteilung neu entstandenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Unterteilung mindestens 40 m2 betragen.

Dabei muss die Seitenlänge des durch die Teilung neu entstandenen Grundstücks sowie des nach der Teilung verbleibenden Grundstücks größer oder gleich 3,5 m (im ländlichen Raum 5 m) sein.

Darüber hinaus muss das durch die Parzellierung entstandene neue Grundstück und das nach der Parzellierung verbleibende Grundstück an einer staatlich verwalteten Straße angrenzen oder Zugang zu einer staatlich verwalteten Straße haben.

Insbesondere gilt die zulässige Mindestlandfläche, die in bestehenden Küstenwohngebieten in den Gemeinden Ca Na und Phuoc Diem im Bezirk Thuan Nam aufgeteilt werden darf, genauso wie in städtischen Gebieten.

Darüber hinaus regelt das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan auch die Aufteilung landwirtschaftlicher Flächen (Flächen für einjährige Nutzpflanzen, Flächen für mehrjährige Nutzpflanzen, Flächen für Aquakultur, Flächen für die Salzproduktion, sonstige landwirtschaftliche Flächen und Produktionswaldflächen mit Ausnahme von Produktionswaldflächen, bei denen es sich um Naturwald handelt) in städtischen und ländlichen Gebieten.

Konkret beträgt in städtischen Gebieten die Fläche des durch die Unterteilung neu entstandenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Unterteilung in Gemeinden und Bezirken der Stadt Phan Rang – Thap Cham mindestens 300 m2; in Städten beträgt sie 500 m2.

In ländlichen Gebieten muss die Fläche des durch die Parzellierung neu entstandenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Parzellierung in Flachlandgemeinden mindestens 750 m2, in Mittellandgemeinden 1.000 m2 und in Berggemeinden 2.000 m2 betragen.

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan stellte außerdem fest, dass sich die Mindestfläche für die Aufteilung von Wohngrundstücken und nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken, die nicht als Wohngrundstücke gelten, in Gebieten mit separaten detaillierten Bauplanungsprojekten nach der Entscheidung zur Genehmigung der detaillierten Bauplanung und den beigefügten Projektdokumenten richtet, die von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurden.

Thua Thien Hue stärkt das Management und verhindert eine Inflation der Immobilienpreise

Das Bauamt von Thua Thien Hue teilte mit, dass der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, die Richtlinie Nr. 22/CT-UBND zur Stärkung der Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen in der Provinz Thua Thien Hue unterzeichnet und herausgegeben habe.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue forderte daher die Abteilungen, Zweigstellen, Sektoren und Kommunen auf, die gesetzlichen Regelungen für den Immobiliensektor ernsthaft und wirksam umzusetzen oder sich bei Bedarf mit anderen Behörden und Einheiten abzustimmen. Das Projekt zur Bekämpfung von Steuerverlusten bei Immobilienübertragungen in der Provinz Thua Thien Hue soll gemäß den zugewiesenen Funktionen und Aufgaben bis 2025 weiter umgesetzt werden.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue beauftragte die Provinzpolizei, in Abstimmung mit den zuständigen Behörden Immobilientransaktionen zu prüfen und zu überwachen und so die Einhaltung der Gesetze sicherzustellen. So sollen Fälle von „Preisinflation“ und Immobilienspekulation erkannt und strenger verfolgt werden, um zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beizutragen.

Gleichzeitig obliegt dem Bauministerium die Aufgabe, die Immobiliengeschäftstätigkeiten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Provinz zu prüfen und zu überprüfen, wobei es das Ministerium für Planung und Investitionen, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und die Volkskomitees der Bezirke leitet und mit ihnen koordiniert.

Darüber hinaus beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue das Bauministerium, sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Justizministerium abzustimmen, um Inspektionen und Kontrollen zu organisieren, Maßnahmen zur Korrektur von Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu ergreifen und Verstöße gegen Bodengesetze, Gesetze zum Immobiliengeschäft und damit verbundene Gesetze (sofern vorhanden) in ihrem Zuständigkeitsbereich zu behandeln.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html