Berichten des Bauministeriums und von Marktforschungseinheiten zufolge ist der Immobilienmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2023 weiterhin schleppend, und das Transaktionsvolumen hat noch keinen Durchbruch erlebt.
VARS-Statistiken zeigen außerdem, dass die Absorptionsrate des Wohnungssegments in Hanoi im dritten Quartal 2023 30 % der neuen Angebote mit mehr als 530 Transaktionen erreichte, was einem Rückgang von mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Es ist erwähnenswert, dass das Wohnungsangebot, insbesondere im Wohnungssegment, nach wie vor sowohl ein Überangebot als auch ein Mangel aufweist. Insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen herrscht ein gravierender Mangel, während Großinvestoren weiterhin Luxuswohnungen auf den Markt bringen.
Angesichts eines schleppenden Marktes mit einem Überangebot an Luxuswohnungen haben viele Großinvestoren seltene Anreizprogramme aufgelegt, etwa Zinszuschüsse, Geschenke, Möbel oder erhöhte Rabatte beim Hauskauf.
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis von One Mount Real Estate, dass es aus Sicht der Immobilienmarktforschung sehr selten sei, eine so gute Hauskaufpolitik wie die derzeitige zu haben.
Eine so gute Hauskaufpolitik wie die aktuelle ist selten. (Foto: Zing)
Für diejenigen, die ein Eigenheim kaufen möchten, gibt es derzeit so viele Gelegenheiten und attraktive Angebote von Investoren. Können Sie Käufern raten, die beste Wahl zu treffen?
- Aus Sicht der Immobilienmarktforschung ist eine so gute Hauskaufpolitik wie die aktuelle selten.
Für Immobilienkäufer ist der erste und wichtigste Punkt, dass sie das Haus sofort erhalten und einziehen können. Um dieses Kriterium zu erfüllen, können Sie nur Häuser auf dem Transfermarkt finden oder Erstwohnungen direkt von Investoren in Projekten kaufen, die kurz vor der Übergabe stehen.
Während früher die Zinsunterstützung durch den Investor in der Regel mit der Projektübergabe endete, finden Eigenheimkäufer heute immer noch Projekte, die sich in der Übergabephase befinden, aber weiterhin Zinsunterstützung durch den Investor erhalten. Das ist der Unterschied auf dem Markt.
Es ist zu beachten, dass einige Primärprodukte von Investoren derzeit noch mit 0 % Zinsen für 12–18 Monate gefördert werden. Beim Immobilienkauf auf dem Transfermarkt erhalten Kunden jedoch weniger Unterstützung, da die Banken für 6–12 Monate Vorzugszinsen von etwa 8 % anbieten. Für Investoren oder Immobilienkäufer ohne ausreichende finanzielle Mittel sind diese Möglichkeiten sinnvoll.
Je nach Projektzeitraum werden vom Investor unterschiedliche Anreizprogramme angewendet. Während früher hauptsächlich der Verkaufspreis durch einen kleinen Rabatt oder ein wertvolles Geschenk reduziert wurde, konzentrieren sich Projekte in letzter Zeit eher auf die Verlängerung des Zahlungsplans für Kunden, um die finanzielle Belastung zu reduzieren.
Insbesondere können Eigenheimkäufer sich für eine Kreditaufnahme entscheiden und die Rückzahlung in vierteljährlichen Raten vornehmen.
Die Wahl eines Produkts, das Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht, hat jedoch immer Priorität. Wenn Sie über ausreichende Mittel (ca. 70 %) verfügen, sollten Sie frühzeitig zahlen und den Preis direkt reduzieren. Wenn Ihr Cashflow nicht ausreichend ist, sollten Sie den Zahlungsplan verlängern.
Warum ist das Jahresende der beste Zeitpunkt für einen Hauskauf? Viele Menschen erwarten weiter sinkende Immobilienpreise – können wir auf diese Entwicklung warten?
Bei Wohnungen ist das Erholungssignal recht deutlich, der Zeitpunkt für den Hauskauf im 3. und 4. Quartal ist sinnvoll. Es könnte keinen besseren Zeitpunkt geben.
Der Preis für Primärprodukte sinkt nie, und wir können nicht erwarten, dass sich der Preis weiter senkt, wenn die Faktoren, die das Produkt ausmachen, steigen. Ich bestätige, dass jetzt ein sehr guter Zeitpunkt für Sie ist, selbstbewusst ein Haus zu kaufen. Neben attraktiven Förderrichtlinien sind die aktuellen Zinssätze sehr niedrig.
Welche Chancen prognostizieren Sie für Eigenheimkäufer, wenn Sie die neuen Projekte betrachten, die im Jahr 2024 eröffnet werden?
Im Jahr 2023 werden die meisten Investoren mit rechtlichen und finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sein, was die Markteinführung von Produkten erschwert. Nur Investoren mit starkem Potenzial und vollständigen Projektdokumenten werden in diesem Zeitraum weiterhin Produkte auf den Markt bringen.
Dies ist auch ein Punkt, den Hauskäufer berücksichtigen können, um gute Projekte von guten Investoren auszuwählen.
Im Jahr 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi wieder stärker werden, da diese Probleme allmählich gelöst werden. Laut der Prognose des Zentrums für Marktforschung und Kundeneinblicke, One Mount Real Estate, wird das neu eröffnete Primärangebot im nächsten Jahr fast 16.000 Einheiten erreichen.
Insbesondere nachdem ausländische Direktinvestitionen im Immobiliensektor lange Zeit immer den zweiten Platz in der Kategorie ausländische Direktinvestitionen belegten, wird für das nächste Jahr sowohl im Osten als auch im Westen von Hanoi eine Vielzahl von Projekten ausländischer Investoren prognostiziert.
Sicherlich werden Eigenheimkäufer mehr Auswahl haben, doch die Attraktivität der Verkaufspolicen ist ungewiss, da es sich bei diesen Produkten überwiegend um High-End-Produkte handeln wird.
Es ist sehr wahrscheinlich, dass diese attraktiven Policen im Jahr 2024 nicht mehr existieren werden. (Foto: HNM)
Sollten Käufer also bei der Einführung vieler Projekte auf einen besseren Preis im Jahr 2024 warten?
- Erstens werden, wie oben erwähnt, die Preise für Erstwohnungen im Laufe der Zeit tendenziell steigen. Bei den in der nächsten Phase eröffneten Projekten handelt es sich hauptsächlich um Produkte der oberen und oberen Preisklasse (~60 %). Daher wird es sehr schwierig sein, die Wohnungspreise in naher Zukunft zu senken.
Im Jahr 2023 hat der Investor viele sehr gute und attraktive Verkaufsrichtlinien aufgelegt, um Kapital zu zirkulieren und sich an den Markt anzupassen.
Bis 2024, wenn diese Schwierigkeiten behoben sind, wird es diese attraktiven Policen wahrscheinlich nicht mehr geben. Somit wird es für Eigenheimkäufer mehr Auswahl geben, die Preise werden jedoch sicherlich höher sein.
Was halten Sie von der Entwicklung des Wohnungsmarktes in Hanoi zum Ende dieses Jahres?
- Im ersten Halbjahr dieses Jahres waren Angebot und Verbrauch im Vergleich zum Jahresdurchschnitt aufgrund der Auswirkungen der Makro- und Immobilienmärkte recht niedrig.
Ab dem zweiten Quartal 2023 verbesserte sich der Wohnungsmarkt jedoch im Vergleich zum ersten Quartal, und dieser Trend setzte sich im dritten Quartal fort. Die Zahl der Neubauten stieg im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um mehr als 50 %, und der Konsum in Hanoi stieg im Vergleich zum Vorquartal um mehr als 100 %.
Laut Prognose von One Mount Real Estate Market Research und Customer Insight Center wird sich dieser Trend im vierten Quartal fortsetzen.
Dies ist die geschäftigste Zeit des Jahres. Darüber hinaus hat sich im zweiten und dritten Quartal sowohl das Vertrauen als auch die Nachfrage aufgebaut, sodass im vierten Quartal die Dynamik für einen explosionsartigen Anstieg und eine Erholung der Transaktionen vorhanden sein wird.
Und tatsächlich zeigt das Segment der zum Verkauf stehenden Wohnungen/Apartments in Hanoi laut unserer Untersuchung im Vergleich zu anderen Marktsegmenten deutliche Anzeichen einer Erholung. Denn dieses Produktsegment ist stets stark nachgefragt und bietet einen für die Mehrheit der Bevölkerung attraktiven Produktwert.
Prognosen zufolge werden von jetzt an bis zum Jahresende im Westen Hanois etwa 2.400 weitere Wohnungen verkauft, im Osten sind es etwa 1.600 Wohnungen.
Dies sind auch die beiden Bereiche, die in der kommenden Zeit die Umsätze auf dem Wohnungsmarkt von Hanoi anführen werden und den Käufern viele Transaktionsoptionen zum Wohnen und Investieren bieten.
Vielen Dank!
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Quelle
![[Foto] Die Führer der Provinz Gia Lai legen zusammen mit den ethnischen Gruppen des zentralen Hochlands Blumen am Denkmal von Onkel Ho nieder](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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