Viele Immobilienunternehmen haben nach wie vor Schwierigkeiten, Zugang zu Bankkapital zu erhalten.

Schwieriger Zugang zu Kreditkapital aufgrund vieler Risiken

In jüngster Zeit gab es auf dem Markt viele positive Anzeichen für eine Wiederbelebung der Transaktionen. Einige finanzstarke Immobilienunternehmen, die die jüngste Krise überstanden haben, haben zudem begonnen, Projekte abzuschließen und Produkte auf den Markt zu bringen.

Die Erholung ist jedoch nicht wirklich stark, da viele andere Unternehmen weiterhin langsam „untergehen“, weil sie an Projekten festhalten müssen, ohne Kapital für deren weitere Umsetzung auftreiben zu können und so den Cashflow zu sichern. Dabei handelt es sich um Unternehmen, die in Rechtsstreitigkeiten verwickelt sind, Schwierigkeiten haben, die Bedingungen der Bank zu erfüllen, oder die sich aufgrund unattraktiver Zinssätze kein weiteres Kapital leihen können, während sie gleichzeitig mit den alten Zinssätzen belastet sind.

Es gibt sogar Unternehmen, die die Antragsprüfung nicht bestehen. Da sich die Gesundheit dieser Unternehmen in der Risikozone befindet, besteht bei der Kreditvergabe ein hohes Risiko.

Aufgrund der zahlreichen damit verbundenen Risiken haben viele Unternehmen Schwierigkeiten, Kredite zu erhalten.

Auch andere Kapitalströme, die häufig von Immobilienunternehmen genutzt werden, wie Kundeneinlagen und Anleihen, sind mit zahlreichen Problemen konfrontiert. Da das Vertrauen der Anleger in letzter Zeit stark gesunken ist, scheinen zukünftige Wohnbauprojekte für Käufer wenig attraktiv zu sein. Viele Menschen versuchen sogar, mit dem Kauf von Häusern mit Zertifikaten zu warten, obwohl sie dadurch zwar mehr bezahlen müssen, aber einige der damit verbundenen Risiken reduzieren.

Auch auf dem Markt für Unternehmensanleihen herrscht nach der jüngsten schwierigen Marktphase wenig Vertrauen. Der Wert der ausgegebenen Einzelanleihen ist seit Juni 2022 kontinuierlich gesunken und hat sich erst seit März dieses Jahres dank des Dekrets Nr. 08/ND-CP und einiger Maßnahmen der Staatsbank verbessert.

Davon belegte die Immobilienbranche mit 26.055 Milliarden VND (33 %) den zweiten Platz beim Gesamtwert der in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 emittierten Unternehmensanleihen. Viele Unternehmen haben erfolgreich mit den Anleihegläubigern über eine Verlängerung der Schuldentilgungsfrist verhandelt.

Trotz Anzeichen einer Erholung lastet der Druck der Fälligkeitsphase noch immer schwer auf vielen Immobilienunternehmen. Die Verlängerung der Schuldentilgungsfrist ist nur eine kurzfristige Maßnahme und verschafft den Unternehmen eine Verschnaufpause, um ihren Geschäftsbetrieb zu stabilisieren, ihre Schulden umzustrukturieren und sich schrittweise zu erholen.

Laut der Hanoi Stock Exchange ist der September auch ein wichtiger Zeitpunkt für die Fälligkeit von Anleihen im Jahr 2023, wenn laut HNX Anleihen im Wert von rund 41.000 Milliarden VND fällig werden. Die Liste der Unternehmen mit Zahlungsverzug wächst täglich. Am 24. August standen rund 67 Unternehmen auf der Liste der Unternehmen mit Zahlungsverzug für Zinsen oder Tilgung von Unternehmensanleihen.

Viele Unternehmen stehen vor der Gefahr der Insolvenz.

Laut einer aktuellen Umfrage der Vietnam Association of Realtors (VARS) können nur 25 % der Unternehmen bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben, wenn die Marktlage weiterhin so schwierig bleibt wie derzeit. Sollten die Schwierigkeiten bis Ende 2023 andauern, wird die Zahl der Immobilienunternehmen, die vor dem Konkurs stehen, steigen.

Darüber hinaus sind bis zu 20 % der Immobilienhandelsräume von der Gefahr der Auflösung oder Insolvenz bedroht, 40 % kämpfen ums Überleben und arbeiten nur mit wenigen Stammbelegschaften. Der Rest kann zwar überleben, ist aber nicht besonders widerstandsfähig.

Viele Immobilienhandelsplätze befinden sich noch immer in der „Sterbephase“.

Diese Umfrage zeigt auch, dass bis zu 43 % der befragten Unternehmen angaben, dass die seit Anfang 2023 eingeführten neuen Mechanismen und Richtlinien einen positiven, wenn nicht sogar sehr positiven Einfluss auf das Immobilienangebot hatten. Gleichzeitig schätzten bis zu 57 % der Unternehmen ein, dass diese Mechanismen und Richtlinien lediglich einen normalen Einfluss hatten.

Was die Anlegerstimmung betrifft, zeigen Umfragedaten, dass nur 21 % der befragten Unternehmen die neuen Mechanismen und Richtlinien seit Anfang 2023 als positiv oder sogar sehr positiv bewerteten. Die übrigen Unternehmen gaben an, nach einer Beobachtungs- und Überwachungsphase keine wirklichen und deutlichen Veränderungen am Markt festgestellt zu haben. Daher seien die Anleger nach der Stabilisierung ihrer psychologischen Situation weiterhin äußerst vorsichtig bei ihren Entscheidungen.

Was den Zugang zu Kapital betrifft, gaben mehr als 70 % der Unternehmen an, dass die Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Kapitalengpässen keine nennenswerten Auswirkungen auf die Unternehmen gehabt hätten. Die übrigen 30 % hingegen lobten die positiven Auswirkungen dieser Maßnahmen auf die Gruppe, die Probleme im Zusammenhang mit der Anleiheemission lösen muss.

Diese Zahlen zeigen, dass es in der Vergangenheit zwar zahlreiche Mechanismen und Strategien zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten und Problemen im Immobiliengeschäft gab, viele Unternehmen jedoch aufgrund objektiver und subjektiver Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Kapitalquellen, Fremdkapital und Marktfaktoren in eine „sterbende“ Situation geraten sind.

Viele Meinungen besagen, dass Marktprobleme gründlich gelöst werden müssen, damit Immobilienunternehmen problemlos Kapital aufnehmen können. Darüber hinaus muss die Kapitalbeschaffung über viele verschiedene Kanäle erfolgen, anstatt sich auf traditionelle Kanäle wie Anleihen, Kredite und die Mobilisierung von Kunden zu konzentrieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-kho-tiep-can-von-ngan-hang-post263204.html