Kaufen Sie ein Haus auf Raten mit einer festen Zinsobergrenze von bis zu 15 Jahren

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Der Zinssatz sinkt

Die Geldpolitik hat viele positive Auswirkungen auf die Erholung der vietnamesischen Wirtschaft , insbesondere das Zinsmanagement der Staatsbank.

Bei den Geschäftsbanken sinken die Zinsen schrittweise, bis auf knapp 4 % pro Jahr bei Laufzeiten unter 6 Monaten.

Der Umfrage zufolge sind die Zinssätze der Banken weiterhin stark rückläufig. Die höchsten Zinssätze liegen meist unter 6 %/Jahr. So gelten für Laufzeiten von 6 bis 24 Monaten beispielsweise Zinssätze zwischen 5 % und 5,6 %/Jahr. Für Laufzeiten unter 6 Monaten sind sie sogar unter 4 %/Jahr gefallen.

In der Gruppe der privaten Aktienbanken unterscheiden sich die Mobilisierungszinssätze nicht mehr signifikant, sie sind angesichts der reichlichen Liquidität im Bankensystem mit einem starken Anstieg der Einlagen in den letzten Monaten des Jahres sogar annähernd gleich oder gleich hoch wie in der Gruppe der staatlichen Banken.

Im Jahr 2023 hat das Geschäftsbankensystem im Rahmen der Umsetzung der Politik der Regierung und der Staatsbank die Kosten gesenkt, um die Kreditzinsen zu senken und so Unternehmen und Menschen zu unterstützen.

Statistiken zeigen, dass der Kreditzinssatz im Vergleich zum Jahresende 2022 um etwa 2,5 % gesunken ist. Seit Anfang 2024 haben viele Banken die Hypothekenzinsen im Vergleich zum Jahresende 2023 um 1 % bis 2 % gesenkt. Darüber hinaus haben die Banken proaktiv auf Servicegebühren für ihre Kunden verzichtet oder diese sogar reduziert.

Bei der privaten Aktienbankgruppe schwankt der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen zwischen 5,9 % und 10,5 % pro Jahr. Nach Ablauf der Zinsvergünstigungsfrist wird für das Darlehen ein variabler Zinssatz von etwa 11 % bis 13 % pro Jahr festgelegt. Das sind 2 % bis 4 % weniger als im Vorjahreszeitraum.

Bei Banken, die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden, liegt dieser Wert bei 6 % bis 9,75 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugskreditperiode sinkt der variable Zinssatz auf etwa 9 % bis 11,75 % pro Jahr. Dies ist der niedrigste Zinssatz der letzten 20 Jahre.

Zinsbindungsgrenze bis 15 Jahre lockt Kunden

Die allgemeine Marktstimmung ist jedoch weiterhin besorgt, dass die variablen Zinssätze nach der Vorzugsperiode stark ansteigen werden. Diese werden üblicherweise aus dem Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 2 % bis 4 % pro Jahr berechnet. Dieses Bild bestätigte sich im Jahr 2022, als die Banken ihre Zinssätze auf 13 %, ja sogar fast 15 % anhoben.

Das Programm mit festen Zinsobergrenzen, das Vinhomes gerade für drei Projekte eingeführt hat, erregt auf dem Markt große Aufmerksamkeit.

In diesem Zusammenhang soll das von Vinhomes angekündigte Programm „Luxusimmobilie kaufen – Finanzielle Sicherheit“ das Problem variabler Zinssätze lösen und Investoren und Immobilienkäufer unterstützen. Das Programm gilt für die Reihenhäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Zenpark Apartments – Vinhomes Ocean Park 1 ( Hanoi ) und die Beverly Apartments – Vinhomes Grand Park (HCMC). Diese attraktive Regelung garantiert, dass die Zinsobergrenze während der gesamten Kreditlaufzeit von bis zu 15 Jahren nur 8 % bzw. 9,5 % beträgt.

Dementsprechend müssen Kunden nur 30 % des Produktwerts bereitstellen, bevor sie den Kaufvertrag unterzeichnen und das Haus erhalten. Die Bank übernimmt über den Investor das Darlehen für die restlichen 70 %. Die Laufzeit des Darlehens variiert je nach Einzelfall und spezifischen Bedürfnissen zwischen 5, 10 oder 15 Jahren. Die monatliche Ratenzahlung von Kapital und Zinsen beträgt lediglich 15 Millionen VND.

Bemerkenswert ist, dass der Zinssatz, den Kunden in den ersten zwei Jahren nach der Kreditauszahlung zahlen, in Gebieten mit niedrigen Gebäuden nur maximal 6 % und in Gebieten mit hohen Gebäuden nur 7 % pro Jahr beträgt. Ab dem dritten Jahr bis zum Ende der Ratenlaufzeit stellt Vinhomes sicher, dass Kunden und Investoren in Gebieten mit niedrigen Gebäuden nur maximal 8 % bzw. 9,5 % pro Jahr zahlen müssen.

Das Besondere an dieser Regelung ist, dass der Kunde, wenn der Kreditzinssatz der Bank niedriger oder gleich dem garantierten Zinssatz ist, nur den tatsächlichen Zinssatz zahlen muss. Ist der Bankzinssatz hingegen höher als der garantierte Zinssatz, zahlt der Kunde nur den vereinbarten Zinssatz. Die Differenz zahlt der Investor Vinhomes an die Bank.

Diese bahnbrechende Verkaufspolitik von Vinhomes sowie viele andere attraktive Anreizprogramme ermöglichen vielen Kunden den Erwerb eines Luxushauses zum attraktivsten Preis, ohne sich über Schwankungen der variablen Zinssätze bei Anwendung der Zinsobergrenze Gedanken machen zu müssen.

Von dort aus können Käufer ihre persönlichen Finanzpläne mit einer Vision von bis zu 15 Jahren problemlos erstellen und so den finanziellen Druck für sich und ihre Familien verringern.

Zusammen mit der Qualität und Klasse, die sich seit vielen Jahren bewährt haben, verspricht diese Politik von Vinhomes eine bahnbrechende Kraft zu schaffen, die dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit zum Aufschwung verhelfen wird.

Bao Anh

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Quelle