Laut dem Bericht der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ) stiegen die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in Hanoi am Ende des dritten Quartals im Vergleich zum zweiten Quartal um 7 bis 10 Prozent.
Laut einem Bericht von CBRE Vietnam kam es in den ersten neun Monaten des Jahres zu einer explosionsartigen Zunahme im Segment der Reihenhäuser (Stadthäuser, Villen) mit einem Gesamtangebot von über 3.500 Einheiten, dem höchsten Wert der letzten fünf Jahre.
Auch das Transaktionsvolumen in diesem Segment stieg stark an, insbesondere im dritten Quartal. Über 2.500 Einheiten wurden verkauft, fast fünfmal mehr als im Vorquartal. Der durchschnittliche Verkaufspreis erreichte im Quartal 235 Millionen VND/m², ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.
Eine Umfrage auf einigen Immobilienhandelsseiten zeigt zudem, dass die Preise für viele Stadthäuser und Villen stark steigen. So werden beispielsweise Villen und Stadthäuser im Stadtgebiet The Phoenix Garden (Bezirk Dan Phuong) für rund 70 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, fast das Doppelte des Preises Ende 2023.
Die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi steigen stark an. (Illustrationsfoto: Minh Duc).
Oder der Verkaufspreis von Villen und Stadthäusern im Projekt Ha Do Charm Villas (Bezirk Hoai Duc) schwankt zwischen 120 und über 140 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 30 % im Vergleich zum letzten Jahr entspricht.
Im Bezirk Ha Dong werden Reihenhäuser im Stadtgebiet Geleximco entlang der Le Trong Tan Straße für rund 200 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Dieser Preis ist innerhalb eines Jahres um 90 % gestiegen und hat sich im Vergleich zur COVID-19-Zeit verdoppelt.
Experten zufolge sind die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in Hanoi aufgrund der hohen Wohnungspreise stark gestiegen. Darüber hinaus ist der Preisanstieg auch auf das knappe Angebot zurückzuführen, während die Nachfrage steigt.
Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Company, erklärte: „Seit Jahresbeginn wurden im Westen kontinuierlich neue Apartmentprojekte mit Preisen zwischen 60 und 80 Millionen VND, sogar fast 100 Millionen VND pro Quadratmeter, auf den Markt gebracht, was dazu führte, dass Investoren in umliegenden Flachbauprojekten die Preise erhöhen wollten.“
Dementsprechend begannen auch die Preise vieler Villen im Westbereich in der ersten Hälfte dieses Jahres wieder zu steigen, obwohl im gleichen Zeitraum des Vorjahres viele Investoren aufgrund des Drucks bei den Kreditzinsen ihre Preise um 15 bis 20 % senken mussten, um ihre Produkte zu verkaufen.
Ein weiterer Grund für den Preisanstieg bei Villen und Reihenhäusern sind die Auswirkungen neuer gesetzlicher Regelungen. So werden sich beispielsweise die Entschädigungspreise für Grundstücke an den Marktpreisen orientieren, was die Primärpreise in die Höhe treiben könnte. Auch die Lockerung der Regelungen zum Landbesitz für vietnamesische Staatsbürger im Ausland dürfte hohe Überweisungen nach sich ziehen, die Nachfrage ankurbeln und so die Preise für Reihenhäuser und Villen auf einem hohen Niveau halten.
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, analysierte: „Die Preise für Stadthäuser und Villen sind in letzter Zeit aufgrund des begrenzten Angebots in diesem Segment stark gestiegen.“ Darüber hinaus werden derzeit neue Produkte im gehobenen Segment entwickelt, sodass auch die Preise gestiegen sind.
Frau Mien schätzte, dass das Angebot im kurzfristigen Segment aufgrund rechtlicher Engpässe weiterhin begrenzt sein wird. Daher werden die Verkaufspreise von Stadthäusern und Villen von jetzt an bis 2025 kaum sinken, sondern gleich bleiben oder leicht steigen.
Laut der Expertin müssen Investoren bei hohen Preisen für Stadthäuser und Villen äußerst vorsichtig sein. „ Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Übergangsphase, daher sind die Dinge heikel und es lauern Risiken. Käufer sollten das Preissteigerungspotenzial sorgfältig prüfen und bei der Nutzung von Fremdkapital auch die Zahlungsfähigkeit berücksichtigen“, rät Frau Mien.
Laut Wirtschaftsexperte Nguyen Tri Hieu werden viele Stadthäuser und Villen derzeit zu „virtuell“ bewertet und entsprechen nicht der Realität. Daher müssen Käufer bei Investitionen sorgfältig abwägen, da es sich um wertvolle Vermögenswerte handelt, dieses Segment wenig liquide ist, wählerische Kunden anspricht und schwer zu verkaufen ist.
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