Die Immobilienpreise sind hoch, viele Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi bereiten die Markteinführung von Produkten vor, um „die Welle zu reiten“.

Die Wohnungspreise befinden sich auf einem hohen Niveau. Zahlreiche Investoren haben bereits unvollendete Projekte begonnen und neue Projekte gestartet, um von der Welle zu profitieren. Das Angebot dürfte zwar stark steigen, doch Experten zufolge dürften die Immobilienpreise aufgrund steigender Inputkosten kaum sinken.

Nach vielen Jahren der Stilllegung wurden einige Wohnungsbauprojekte in Hanoi wieder aufgenommen und bereiten sich auf den Start vor – Foto: B.NGOC

Die hohen Wohnungspreise seit 2014 haben viele Investoren dazu veranlasst, frühzeitig Investitionen abzuschließen und Bauprojekte zu starten, um von der Welle zu profitieren. Seit Jahresbeginn wurden eine Reihe von Wohnbauprojekten gestartet, mit dem Bau begonnen und voraussichtlich freigegeben. Dies trägt dazu bei, das Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu erhöhen.

Wohnungsangebot steigt rasant

Die General Department Store Joint Stock Company und die Tan Hoang Minh Group haben gerade mit dem Bau des Greenera Southmark-Projekts am südlichen Tor von Hanoi begonnen. Das Projekt entsteht auf einem 2,5 Hektar großen Grundstück und wird in naher Zukunft Tausende von Gewerbewohnungen auf den Markt bringen.

Ebenfalls in der ersten Märzhälfte dieses Jahres begann die Xuan Cau Group mit dem Bau des Super-Urban-Gebiets Alluvia City für ökologische Gärten in der Stadt Van Giang (Provinz Hung Yen ) mit einer Landnutzungsfläche von bis zu 200 Hektar und einer Gesamtbauinvestition von etwa 31.000 Milliarden VND.

Ebenso begann die MIK Group mit dem Bau des Luxusapartmentprojekts The Continental – Imperia Signature Co Loa im Stadtgebiet von Vinhomes Co Loa. Das Projekt umfasst drei 45-stöckige Apartmenttürme mit insgesamt rund 2.184 Luxusapartments und bietet den Kunden ausreichend Platz zur Auswahl.

Zuvor hatte die Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) Ende Februar 2025 im Bezirk Van Giang (Provinz Hung Yen) mit dem Bau des über 49,9 Hektar großen Stadtgebiets Centerville begonnen. Davon entfallen über 17,87 Hektar auf Wohngrundstücke mit drei 39-stöckigen Mehrfamilienhäusern sowie Sozialwohnungen, Villen und Stadthäusern.

Auch in der südlichen Region starten Investoren aktiv Projekte und Produkte, um vom Markttrend zu profitieren. Bei einem Dialog mit Investoren am 28. Februar erklärte Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 dank staatlicher Fördermaßnahmen und einer sich rasch verbessernden Kreditpolitik allmählich erholen werde.

„Die Projekte Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic und Cadia Quy Nhon werden in der ersten Hälfte des Jahres 2025 in Betrieb genommen“, teilte Herr Dat mit und schätzte, dass die Einnahmen aus sechs Schlüsselprojekten zwischen 2025 und 2027 40.000 bis 50.000 Milliarden VND erreichen werden. Er gab bekannt, dass er kontinuierlich versuchen werde, die Grundstücksfonds zu erweitern, an Ausschreibungen teilzunehmen und über den Kauf weiterer neuer Projekte zu verhandeln.

In einem aktuellen Bericht schätzte Vietcap Securities außerdem, dass der Neustart der beiden Superprojekte GSW und Gem Riverside den Umsatz der Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) im Zeitraum 2025–2026 steigern wird. Was Gem Riverside betrifft, so bereitet sich die Gruppe nach Erhalt der Baugenehmigung im September 2024 auf den Baubeginn vor und strebt an, in der ersten Hälfte dieses Jahres eine Verkaufslizenz zu erhalten.

Im ersten Quartal dieses Jahres plant Khang Dien House (KDH) den Verkauf des Foresta-Projektkomplexes (Thu Duc City). In einem aktuellen Update-Bericht erklärte Junan Vietnam Securities, dass der Rohbau und die Infrastruktur des Foresta-Projekts abgeschlossen seien und die ersten 230 Villen zum Verkauf angeboten würden.

Laut der Analyse des Analyseteams des Wertpapierunternehmens wird erwartet, dass diese Produkte eine hohe Absorptionsrate (über 65 %) aufweisen, sobald sich der Markt für Flachbauimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt. Das Projekt dürfte zudem im Zeitraum 2025/26 einen Umsatz von über 9.000 Milliarden VND für KDH generieren.

Auch An Gia Real Estate (AGG) startete im März dieses Jahres das Projekt The Gio Riverside im Osten von Saigon. Mit einer Fläche von rund 2,9 Hektar umfasst The Gio Riverside zwei 40-stöckige Türme und bietet dem Markt 3.000 Wohnungen.

Lange Zeit hohe Wohnungspreise sind für viele Investoren der Antrieb, neue Projekte zu starten und auf den Weg zu bringen – Foto: NAM TRAN

Immobilienpreise kühlen ab, werden aber wahrscheinlich nicht stark fallen

Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, kommentierte die zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise wie folgt: Obwohl das Wohnungsangebot in Hanoi wieder stark zugenommen habe, würden die Wohnungspreise kaum stark sinken. Im Jahr 2024 seien die Wohnungspreise in Hanoi stark gestiegen, sodass es 2025 bei neuen Projekten kaum Anpassungstendenzen geben werde.

Der Grund dafür ist, dass die Kosten für die Entwicklung neuer Projekte in den Folgejahren weiterhin hoch sind und tendenziell weiter steigen. Investoren orientieren sich daher bei der Festlegung ihrer Verkaufspreise an den Inputkosten und nicht an der Tendenz, nach einem Jahr starker Preissteigerungen die Preise senken zu müssen. Wer ein Haus wirklich zum Wohnen benötigt, wird vor der Zahlung prüfen, ob seine Bedürfnisse und die Höhe der Ausgaben angemessen sind.

Laut Herrn Tuan wird sich die Nachfrage nach gebrauchten oder in letzter Zeit stark gewachsenen Wohnungsbauprojekten abschwächen und nicht weiter steigen, und der Verkaufspreis wird tendenziell gleich bleiben. Für kurzfristig orientierte Anleger ist dies kein geeigneter Zeitpunkt für Investitionen. Wer jedoch ein Eigenheim erwerben möchte, kann den Kauf auf dem Zweitmarkt in Betracht ziehen, da sich der Markt tendenziell an günstigere Preise anpasst.

„Wenn das Wohnungsangebot steigt, sind Angebot und Nachfrage weniger unausgeglichen, was zu einer Verringerung des Wohnungsdrucks beiträgt. Wenn das Angebot auf dem Markt die Nachfrage nach Wohnraum sowohl im gehobenen als auch im bezahlbaren und sozialen Wohnungssegment deckt, werden die Immobilienpreise sinken“, sagte Herr Tuan.

Inzwischen hat sich laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, das Wohnungsangebot erhöht, die Immobilienpreise werden in diesem Jahr tendenziell stabiler bleiben und es wird kein „virtuelles Fieber“ wie im Jahr 2024 mehr geben.

„Das gestiegene Angebot reicht jedoch noch immer nicht aus, um die Nachfrage zu decken. Der Großteil des neuen Angebots liegt im Hochpreissegment. Die Immobilienpreise wurden daher lediglich an ein angemesseneres Niveau angepasst, nicht aber drastisch gesenkt. Die in jüngster Zeit auf den Markt gebrachten Projekte sind verstreut und nicht in großer Zahl vorhanden. Die Zahl der neuen Wohnungen, die in Hanoi in jüngster Zeit um Zehntausende gestiegen ist, ist wie ein Tropfen auf den heißen Stein“, sagte Herr Dinh.

Neben dem Angebot an Gewerbewohnungen prognostizieren viele Experten auch, dass das Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 und in der ersten Hälfte des Jahres 2026 stark zunehmen wird, wenn die Regierung entschlossen ist, die Umsetzung von Projekten zu fördern, und die lokalen Behörden sich auch bemühen, Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen zu beschaffen.

Laut Herrn Dinh müssen die Gemeinden die Vorgaben der Regierung zum sozialen Wohnungsbau bis 2025 umsetzen. Von der Projektgenehmigung über den Baubeginn bis zur Veröffentlichung des Wohnprodukts vergehen jedoch ein bis zwei Jahre. Daher deckt das Angebot derzeit noch nicht die Nachfrage nach Eigenheimen, und es bestehen weiterhin Unterschiede zwischen den Segmenten.

Einige Immobilienexperten empfehlen, dass Immobilienkäufer im Kontext eines stabilen Marktes im Jahr 2025 eine Anzahlung in Erwägung ziehen sollten. „Beim Kauf eines Hauses in einem Neubauprojekt müssen Käufer auf die Kapazitäten des Investors und den Standort des Projekts achten“, so der Experte.

Ein zu hoher Preis stellt ein Hindernis dar

Frau Vu Quynh Nhu, Analystin bei Guotai Junan Vietnam Securities, sagte, dass sich der Cashflow aus der Geschäftstätigkeit von Immobilieninvestoren bis 2025 aufgrund der Aussicht auf Projektverkäufe allmählich verbessern werde.

Darüber hinaus wird der finanzielle Cashflow aus der erfolgreichen Ausgabe von Aktien zur Kapitalbeschaffung, aus Fusionen und Übernahmen sowie aus der Projektübertragung im Jahr 2024 den Unternehmen dabei helfen, den Liquiditätsdruck im Zusammenhang mit der Fälligkeit von Schulden und Anleihen teilweise zu beheben.

„Der transparente Rechtsrahmen schafft günstige Bedingungen für Unternehmen, um weiterhin unvollendete Projekte umzusetzen und neue Projekte zu starten. Preisbarrieren beeinträchtigen jedoch die tatsächliche Liquidität des Marktes, wenn die Preisbasis auf einem hohen Niveau verankert ist. Daher gehen wir davon aus, dass die Erholung kurzfristig moderat ausfallen und es zu einer deutlichen Differenzierung zwischen den Unternehmen kommen wird“, kommentierte Frau Nhu.

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BAO NGOC - BINH KHANH

Quelle: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/