(CLO) Kurzfristig wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 weiter wachsen, etwa 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich gibt es für viele Projekte auch Pläne zur „Einführung“, um der Chance einer Markterholung zuvorzukommen.
Immobilienpreise steigen weiter
Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARs) hat der vietnamesische Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich und verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen starken Anstieg des Angebots. Neue Wohnbauprojekte, insbesondere im Wohnungssegment, verzeichneten gute Absorptionsraten. Der Markt steht jedoch weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen.
VARs kommentierten: „Die Markterholung weist noch immer eine deutliche Differenzierung zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und sogar zwischen Anbietern auf.“
Kurzfristig wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 weiter wachsen, etwa um 10 % im Vergleich zu 2024. (Foto: ST)
Das Wohnungsangebot ist quantitativ und qualitativ noch immer unzureichend, um den tatsächlichen Bedarf der Bevölkerung zu decken. Dies führt in einigen Gegenden zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise und der damit verbundenen Etablierung eines neuen Preisniveaus. Dieser Faktor bietet kurzfristigen Vorteilen für Anleger, die über „saubere“ Grundstücksfonds verfügen.
Allerdings stellt ein zu hoher Preis auch langfristig ein schwieriges Problem für den Markt dar, wenn er sich auf die Kosten für die Entschädigung für die Räumung des Geländes, die Landnutzungsgebühren und die Kosten für die Entwicklung neuer Projekte auswirkt.
Insbesondere die steigenden Kapitalkosten erschweren es, die Immobilienpreise zu senken und übersteigen damit die finanziellen Möglichkeiten vieler Menschen. Dies erhöht das Risiko, dass Projekte zwar zum Verkauf angeboten, aber nur schwer zu realisieren sind, da das Angebot die Nachfrage übersteigt und die Finanzierungskapazität über viele Jahre hinweg nicht gedeckt werden kann.
„Mit der Fertigstellung und Umsetzung neuer gesetzlicher Regelungen für das Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäft werden jedoch viele Hindernisse nach und nach beseitigt. VARs geht davon aus, dass wir in der kommenden Zeit zu einer weiteren Erholung und Stabilisierung des Marktes beitragen können“, erklärte VARs.
Das Immobilienangebot in Hanoi ist doppelt so groß wie in Ho-Chi-Minh-Stadt
VARS prognostiziert, dass das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 kurzfristig weiter wachsen wird, und zwar um etwa 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich sind für viele Projekte auch Startpläne vorgesehen, um der Chance einer Markterholung zuvorzukommen.
Das Immobilienangebot dürfte jedoch vor allem aus den großen Ballungsgebieten in den Provinzen und Städten der nördlichen Region der Großinvestoren stammen. Allein in Hanoi und den Satellitenstädten wird das Angebot im Jahr 2025 auf rund 37.000 Objekte geschätzt. In Ho-Chi-Minh-Stadt und seinen Vororten wird das Angebot auf rund 18.000 Objekte geschätzt.
Das Wohnungssegment, vor allem das Preissegment ab 50 Millionen VND/m2, ist weiterhin „führend“ auf dem Markt, wobei das Angebot an Luxusimmobilien zunimmt.
Auch Villen und Reihenhäuser rücken zunehmend in den Fokus des Marktes, da große städtische Projekte mit abgestimmter Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen voraussichtlich ein wachsendes Angebot bieten. Gleichzeitig wird das Grundstücksangebot aufgrund der verschärften Vorschriften für Parzellierung und Verkauf von Grundstücken weiter abnehmen. Das Wohnungsangebot wird jedoch weiterhin knapp bleiben, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen.
VARs sagten, dass das Angebot aus Sozialwohnungsprojekten im Jahr 2025 voraussichtlich „erheblich“ wachsen wird, aber immer noch einen sehr kleinen Anteil an der gesamten Wohnungsangebotsstruktur des Marktes ausmacht.
VARs schätzen: Das Angebot wächst, ist aber im Vergleich zur Nachfrage immer noch knapp. Es stammt hauptsächlich aus großen städtischen Projekten großer Investoren, was dazu beitragen wird, dass neu gestartete Wohnprojekte weiterhin hohe, „verankerte“ Verkaufspreise halten. Gleichzeitig wird das Preisniveau im Sekundärmarkt weiterhin langsamer steigen.
Insbesondere wird das Preisniveau für Wohnungen in Großstädten weiter steigen, wobei der Anstieg im Vergleich zum Jahr 2024 um 7 bis 10 % geringer ausfallen wird. Da das aktuelle Preisniveau recht hoch ist, verlangsamt sich die Wachstumsdynamik auf dem Markt, wenn bei vielen alten Wohnungsprodukten, denen es an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen mangelt, die Transferpreise im Vergleich zu ihrem tatsächlichen Wert zu hoch sind.
Im Grundstückssegment ist das Primärpreisniveau dank gutem Preissteigerungspotenzial stark angestiegen. Auch das Preisniveau für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser wird angesichts knapper Grundstücksfonds und steigender Investitionskosten, insbesondere der Grundstückskosten, weiterhin hoch bleiben.
VARS geht davon aus, dass im Jahr 2025 gestartete Wohnbauprojekte weiterhin Aufmerksamkeit erregen, gehandelt und gut aufgenommen werden, die Absorptionsrate dürfte sich jedoch verlangsamen. Das Wohnungssegment wird die Marktliquidität weiterhin dominieren.
Die Liquidität im Wohnungsmarkt konzentriert sich jedoch weiterhin auf große städtische Projekte. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Investitionen, wird sich weiterhin in Vorstädte und Städte der zweiten und dritten Kategorie verlagern, wo die Preise niedriger sind und künftig mehr Wachstumspotenzial besteht. Parzellenförmige Grundstücke mit Standard-Rechtsstatus in Gebieten mit ausgebauter Infrastruktur und hohem Potenzial sind nach wie vor das Segment, für das viele Menschen bereit sind, zu zahlen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
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