„Sand sieben“, um Sozialwohnungen zu finden

(CLO) Kürzlich wurde bekannt gegeben, dass in einigen Sozialwohnungsprojekten in Hanoi Wohnungen nach fünf Jahren vermietet werden können. Diese Information erregt angesichts der täglich steigenden Immobilienpreise in Hanoi große Aufmerksamkeit, obwohl die Anzahl der Wohnungen sehr gering ist.

Das Segment der High-End- und Superluxuswohnungen ist stetig ausverkauft.

In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Hanoi kontinuierlich Projekte begrüßt, darunter Wohnungen und Stadthäuser im gehobenen und luxuriösen Segment mit extrem hohen Preisen. Selbst Vororte und Vorstädte sind mit Immobilien dieses Segments überschwemmt.

Laut dem jüngsten Bericht von Savills Vietnam wird das gesamte Primärangebot auf dem Immobilienmarkt von Hanoi im Jahr 2024 fast 25.000 Einheiten erreichen, den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Die meisten davon werden jedoch dem B-Segment angehören und einen Marktanteil von 97 % haben.

Im Gegensatz zum Boom des Luxusimmobiliensegments befindet sich das Segment der bezahlbaren Wohnungen und des Sozialwohnungsbaus noch immer im Aussterbestadium. (Foto: CP)

Der Erstverkaufspreis erreichte 75 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 9 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 und von 29 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Auch auf dem Sekundärmarkt verzeichneten die Wohnungspreise einen Aufwärtstrend, insbesondere bei Wohnprojekten in der Nähe der Stadtbahnlinien Cat Linh – Ha Dong und Nhon – Hanoi Railway Station. In vielen Projekten entlang dieser beiden Stadtbahnlinien stiegen die Wohnungspreise im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 24 %.

Laut einer Umfrage von Savills Vietnam ist der durchschnittliche Zweitverkaufspreis seit 2020 um 22 % pro Jahr gestiegen. Den höchsten Anstieg verzeichnete dabei die Klasse C mit 26 % pro Jahr, gefolgt von Klasse B mit 20 % und Klasse A mit 19 %.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi, sagte, dass der gesamte Immobilienmarkt in Hanoi voraussichtlich 25.200 Wohnungen umfassen werde, wobei die Wohnungen der Klasse B weiterhin führend seien und 88 % des Marktangebots ausmachten.

Laut Frau Hang wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage – wobei sich das meiste Angebot auf das Segment der Wohnungen der Klasse B und der Klasse A (gehobene Klasse, Luxus) konzentriert – dazu führen, dass die Wohnungspreise im Jahr 2025 kaum sinken werden und eher stabil bleiben oder steigen werden.

Bezahlbarer Wohnraum, Sozialwohnungen sind nichts

Im Gegensatz zum „Boom“ des Segments der High-End- und Luxusimmobilien befindet sich das Segment der bezahlbaren Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus noch immer in der „Aussterbephase“.

Der Bericht von Savills zeigt, dass im Jahr 2024 Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND 59 % aller verkauften Einheiten ausmachen werden, was einem deutlichen Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020 entspricht.

Auf Wohnungen mit Preisen zwischen 2 und 4 Milliarden VND entfallen 40 %, und auf Wohnungen mit Preisen unter 2 Milliarden VND entfallen lediglich 1 % der Gesamtzahl der im Laufe des Jahres auf dem gesamten Markt verkauften Wohnungen.

Kürzlich wurde bekannt gegeben, dass in einigen Sozialwohnungsprojekten in Hanoi Wohnungen nach fünf Jahren vermietet werden können. Diese Information erregt angesichts der täglich steigenden Immobilienpreise in Hanoi große Aufmerksamkeit, obwohl die Anzahl der Wohnungen sehr gering ist.

Informationen des Bauministeriums von Hanoi zeigen, dass für das von der Hai Phat Investment Joint Stock Company finanzierte Sozialwohnungsprojekt Phu Lam (Bezirk Phu Lam, Distrikt Ha Dong) nach einer Pachtdauer von fünf Jahren Anträge auf den Erwerb von Sozialwohnungen entgegengenommen werden können.

Die Anzahl der zu vermietenden Sozialwohnungen beträgt 408 mit Wohnflächen zwischen 48 und 69 m². Der Verkaufspreis liegt ohne 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Instandhaltungsgebühr bei über 13,6 Millionen VND/m².

Als nächstes folgt das Hochhaus-Apartmentprojekt CT2A im Wohngebiet Thach Ban (Bezirk Thach Ban, Bezirk Long Bien), in das die Investmentgesellschaft für Wohnungsbau und Stadtentwicklung des Verteidigungsministeriums investiert und das insgesamt 414 Wohnungen umfasst.

Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen (nach 5 Jahren Mietdauer) beträgt dieses Mal 82 Wohnungen mit einer Fläche von 69,03 – 69,94 m2 mit einem vorläufigen Verkaufspreis (einschließlich 5 % Mehrwertsteuer, exklusive 2 % Wartungsgebühr) von 12,3 Millionen VND/m2.

Ein weiteres Sozialwohnungsprojekt, das ebenfalls zum Verkauf freigegeben werden kann und Registrierungsanträge entgegennimmt, wird voraussichtlich im vierten Quartal 2025 fertiggestellt: das Sozialwohnungsprojekt Ha Dinh, das auf dem Grundstück N01 – Ha Dinh New Urban Area (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) errichtet wird.

Die Investitionen in das Projekt stammen von einem Konsortium aus der Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), der Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco und der Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

Das Projekt umfasst 440 Wohnungen, darunter 365 Sozialwohnungen und 75 Gewerbewohnungen. Von den 365 Sozialwohnungen stehen 255 zum Verkauf, 37 zum Mietkauf und 73 zur Miete.

Der geschätzte Verkaufspreis der Wohnungen in diesem Projekt beträgt 25 Millionen VND/m², die Miete für Sozialwohnungen liegt bei etwa 150.000 VND/m²/Monat, die monatliche Miete bei 390.000 VND/m²/Monat. Der Investor wird den offiziellen Preis bekannt geben, nachdem er von der Verwaltungsagentur gemäß den Vorschriften bewertet wurde.

Somit liegt die Gesamtzahl der Sozialwohnungen bis Ende dieses Jahres unter 1.000 Einheiten, während der gesamte Immobilienmarkt in Hanoi voraussichtlich 25.200 Wohnungen erreichen wird, wobei Wohnungen der Klasse B weiterhin führend sind und 88 % des Marktangebots ausmachen. Experten sagen, dass die derzeitige Anzahl der Wohneinheiten zu gering ist und die Marktnachfrage nicht decken kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html