Die Immobilienpreise in Hanoi steigen rasant, während in Ho-Chi-Minh-Stadt geschäftige Immobilientransaktionen stattfinden.

(NLDO) – Die Immobilienpreise in Hanoi steigen rasant, während Angebot, Nachfrage und Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt auch nach der Fusion weiterhin dynamisch sind.

Der Q2-2025-Bericht von DKRA Consuiting für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zeigt eine deutliche Veränderung von Angebot, Nachfrage und Immobilienpreisen in eine positive Richtung.

Wohnungsangebot steigt, Nachfrage entwickelt sich positiv

Laut Herrn Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor für DKRA Consulting und Investmentdirektor der DKRA Group, stieg das Primärangebot im Wohnungssegment im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 40 % auf rund 20.583 Einheiten. Auf Binh Duong (alt) und Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) entfielen 79,6 % des Gesamtangebots. Auch die Marktnachfrage entwickelte sich vor der Zusammenlegung von Provinzen und Städten positiv und war 3,3-mal höher als im gleichen Zeitraum.

Bemerkenswert ist, dass die Primärverkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um etwa 3 % bis 8 % gestiegen sind, insbesondere im mittleren und oberen Preissegment. Die Sekundärliquidität stieg im Vergleich zum ersten Quartal 2025 insgesamt um 4 % bis 11 %.

Insbesondere im Segment der Reihenhäuser und Villen gab es auch viele Lichtblicke: Das Angebot und der Primärverbrauch stiegen im gleichen Zeitraum um 64 % bzw. das 5,9-fache.

Das Neuangebot hat sich stark erholt und hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum versechsfacht. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Long An (alt) und macht mehr als 91 % aus. Grund: Viele Investoren, darunter auch die Vingroup Corporation, haben starke Verkäufe gestartet. Die Primärpreise stiegen leicht um 2 %, während die Sekundärpreise im Vergleich zum ersten Quartal 2025 um etwa 6 % stiegen.

Laut Avison Young Vietnam erholt sich das Wohnungssegment in den beiden großen Märkten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiter. Demnach erreichte der durchschnittliche Primärpreis in Hanoi 80,9–130,5 Millionen VND/ ^m² . In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Primärpreisniveau für neue Projekte um 4–6 % und für bestehende Projekte um 2–4 %. Auf dem alten Binh-Duong-Markt wimmelt es von einer Reihe von Projekten mit Preisen von 40–50 Millionen VND/m² ^. Dieser Preis ist im Vergleich zum Zeitraum 2018–2020 deutlich gestiegen und weist einen Aufwärtstrend auf.

35 % des neuen Wohnungsangebots liegen im erschwinglichen Segment

Knight Frank Vietnam meldete in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 positive Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. So stieg der durchschnittliche Angebotspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr um 10 %. Das Angebot an Neubauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte rund 1.500, wobei 35 % des Angebots im erschwinglichen Segment liegen.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen rapide an, während in Ho-Chi-Minh-Stadt geschäftige Transaktionen stattfinden.

Bemerkenswert ist, dass der durchschnittliche Verkaufspreis in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um 6 % und im Vergleich zum Vorjahr um 26 % gestiegen ist. In Hanoi wurden rund 7.100 neue Wohnungen gebaut, ein Plus von 129 % im Vergleich zum Vorquartal, aber ein Rückgang von 16 % im Vergleich zum Vorjahr.

Im zweiten Quartal gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt einen starken Anstieg des Wohnungsangebots. Rund 2.300 Wohnungen wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt verkauft, ein Anstieg von 230 % gegenüber dem Vorquartal und 15 % gegenüber dem Vorjahr. Dies spiegelt eine relativ optimistische Käuferstimmung wider. In Hanoi wurden 7.400 Wohnungen verkauft, fast dreimal so viele wie im Vorquartal, allerdings immer noch 23 % weniger als im Vorjahr.

Gründe, warum die Immobilienpreise in Hanoi schneller steigen als in Ho-Chi-Minh-Stadt

Laut Son Hoang, stellvertretender Direktor für Bewertung und Beratung bei Knight Frank Vietnam, benötigt der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Fusion möglicherweise Zeit, um sich an rechtliche und planungstechnische Neuerungen anzupassen, die den Projektgenehmigungsprozess voraussichtlich verlangsamen werden. Angesichts des begrenzten Angebots dürften kommende Luxusprojekte zu einem Anstieg des Luxussegments um 5-7 % führen.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis der One Mount Group, erklärte, dass die Unterschiede in der Angebotsstruktur und Produktsegmentierung der Hauptgrund dafür seien, dass die Immobilienpreise in Hanoi in der letzten Zeit schneller gestiegen seien als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Konkret verzeichnete der Markt in Hanoi im zweiten Quartal 2025 nach einer Verlangsamung zu Jahresbeginn eine Erholung. 7.800 neue Wohnungen wurden eröffnet, fast doppelt so viele wie im Vorquartal. Auch die Zahl der Transaktionen stieg entsprechend und erreichte 7.800 Einheiten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete die One Mount Group zwar ein begrenztes Neuangebot, der Verbrauch überstieg jedoch das Angebot und erreichte 2.900 Einheiten, ein Anstieg von 72 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, einschließlich zuvor eingeführter Produkte.

In Hanoi liegt der Verkaufspreis auf dem Primärmarkt bei etwa 80–90 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 5,6 % gegenüber dem Vorquartal und einem sprunghaft angestiegenen Wert von 24 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht und zu einem Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises beiträgt.

In diesem Quartal wurden in Hanoi jedoch keine Projekte im mittleren Preissegment gestartet. Wohnungen mit „günstigeren“ Preisen unter 65 Millionen VND/m² sind nur vereinzelt im östlichen Stadtgebiet von Hanoi oder in angrenzenden Gebieten zu finden.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt bei etwa 89 Millionen VND/m2, ist also gegenüber dem Vorquartal nahezu unverändert, weist nur geringfügige Schwankungen auf und ist 15 % höher als im gleichen Zeitraum.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm