Vom 22. bis 24. Juli organisierte Batdongsan.com.vn die Veranstaltung „Immobilienmarktüberblick in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025“ in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi mit insgesamt fast 1.500 Teilnehmern. Batdongsan.com.vn stellte auf der Veranstaltung zahlreiche Informationen, aktuelle Marktdaten und detaillierte Analysen zur Verfügung, um Käufer, Investoren, Makler und Immobilienunternehmen zu unterstützen.
Die Makroökonomie bleibt im positiven Rhythmus und schafft eine Grundlage zur Unterstützung des Marktes
Das erste Halbjahr 2025 markiert eine Zeit bemerkenswerter Veränderungen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt. Angesichts vieler makroökonomischer Schwankungen hat der Staat positive Maßnahmen ergriffen, die die Grundlage für die Förderung der Wirtschaft im Allgemeinen und des Immobilienmarktes im Besonderen bilden. Faktoren wie eine wechselseitige Steuerpolitik, die Geschwindigkeit der Auszahlung öffentlicher Investitionen, Signale zur Zinsanpassung und die neue städtebauliche Ausrichtung nach der Fusion spielen eine Schlüsselrolle bei der Aufrechterhaltung des Marktvertrauens und der Gestaltung der Transaktionstrends im zweiten Halbjahr 2025.
Einer der grundlegenden Faktoren ist das anhaltend niedrige Zinsniveau, während das Kreditwachstum, insbesondere bei Wohnungsbau- und Unternehmenskrediten, Anzeichen einer Verbesserung zeigt. Dies ist ein wichtiger Beitrag zur Stimulierung der Konsum- und Investitionsnachfrage und zur Öffnung des Kapitalflusses in die Realwirtschaft.
Insbesondere die Veröffentlichung des Regierungserlasses 151 und des Amtsblatts 78 hat rechtliche Engpässe bei Immobilienprojekten beseitigt. Es wird erwartet, dass diese Maßnahmen in den kommenden Quartalen Wirkung zeigen, den Projektfortschritt fördern und zur Wiederherstellung von Angebot und Nachfrage auf dem Markt beitragen.
Ein Höhepunkt dieser Zeit ist die Bildung neuer Wachstumspole nach der Fusion, insbesondere der Verbindungsregion Ho-Chi-Minh-Stadt – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Jeder Ort übernimmt seine eigene Rolle in der vernetzten Wertschöpfungskette: Ho-Chi-Minh-Stadt – Finanz-, Koordinations- und High-End-Dienstleistungszentrum; Binh Duong – Industrie- und Hightech-Zentrum; Ba Ria – Vung Tau – Logistikzentrum und internationaler Seehafen. Dieses multipolare Entwicklungsmodell schafft nicht nur Wachstumsdynamik für jeden Ort, sondern eröffnet auch die Aussicht auf die Bildung der größten Metropolregion Vietnams.
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| Die Makroökonomie fungiert als „stabiles Fundament“ und hilft dem Immobilienmarkt, die defensive Phase allmählich zu überwinden und in der zweiten Jahreshälfte in einen nachhaltigeren Erholungszyklus einzusteigen. (Quelle: Pexels) |
Neben der Schlüsselmetropole Ho-Chi-Minh-Stadt entstehen durch den Zusammenschluss der Provinzen und Städte auch neue Industrie- und Tourismuszentren mit Synergien und positiven Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
Typische Industriezentren sind beispielsweise: Bac Ninh – Hightech-Industriezentrum; Hai Phong – Handels-, Logistik- und Industriezentrum; Dong Nai – Industrie-, Logistik- und Hightech-Agrarzentrum.
In der Zentralregion entsteht durch die Fusion von Da Nang und Quang Nam ein integriertes Logistik-, Industrie- und Tourismuszentrum. Der Tourismus- und Dienstleistungssektor trägt 71 % zum Bruttoinlandsprodukt bei und unterstützt die Wirtschaft. Ebenso entsteht nach der Fusion im neuen Khanh Hoa ein internationales Wirtschaftszentrum für Meeresenergie und Tourismus.
Durch die Nutzung der interregionalen Konnektivitätsinfrastruktur, synchroner Planungsrichtlinien und der anhaltenden Priorität öffentlicher Investitionskapitalien fungiert die Makroökonomie als „stabiles Fundament“ und hilft dem Immobilienmarkt, allmählich aus der defensiven Phase herauszukommen und sich in der zweiten Jahreshälfte in einen nachhaltigeren Erholungszyklus zu bewegen.
Preise steigen weiter, Zinsen erholen sich
Der Immobilienmarkt verzeichnete im zweiten Quartal 2025 weiterhin einen Aufwärtstrend bei den Preisen, insbesondere im Verkaufssegment. Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg der durchschnittliche Angebotspreis im Zusammenhang mit der allmählichen Freigabe des Investitions-Cashflows und allmählich positiven makroökonomischen Faktoren weiter an.
Gleichzeitig nahm das Interesse (MĐQT) an Immobilien zum Verkauf im Vergleich zum Vorquartal leicht ab, was auf kurzfristige Beobachtungen zurückzuführen ist. Ende des zweiten Quartals waren jedoch nach den langen Feiertagen und der vorübergehenden Aussetzung der US-amerikanischen Zölle deutliche Erholungstendenzen zu verzeichnen.
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Die Verkaufspreise steigen weiter. MĐQT verzeichnete einen leichten Rückgang, erholte sich jedoch nach den langen Feiertagen und makroökonomischen Schwankungen. (Quelle: Batdongsan.com.vn) |
Für Mietimmobilien blieb der Markt im zweiten Quartal stabil. Die Mietpreise schwankten nicht nennenswert, und die MĐQT in den Großstädten blieb stabil.
Regional betrachtet zeigte sich der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt trotz makroökonomischer Schwankungen widerstandsfähig. Insbesondere das neue Ho-Chi-Minh-Stadt (einschließlich der zusammengelegten Gebiete Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau) wuchs im ersten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 6 %, was den positiven Effekt der erwarteten neuen Stadtplanung verdeutlicht. Das alte Ho-Chi-Minh-Stadt wuchs im ersten Quartal ebenfalls um 6 %, während Hanoi einen Rückgang von 16 % verzeichnete, was das unterschiedliche Interesse zwischen den beiden großen Wirtschaftszentren widerspiegelt.
Was den Mietmarkt betrifft, weisen die Großstädte weiterhin ein stabiles Tempo auf: In Ho-Chi-Minh-Stadt ging der Mietmarkt leicht um 4 % zurück, während er in Hanoi um 1 % zurückging.
Nach Typ verzeichneten Wohnungen im zweiten Quartal 2025 mit +8 % den stärksten Anstieg im MĐQT. Dies gilt als positives Marktsignal nach einer Reihe von Anpassungen zur Senkung der Hypothekenzinsen sowie dem Aufkommen neuer Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
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| Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich im Kontext makroökonomischer Schwankungen als widerstandsfähig erwiesen. (Quelle: VnEconomy) |
Im Gegensatz dazu schrumpfte das Grundstückssegment um 19 % des MĐQT und zeigte damit eine deutliche Abkühlung nach der starken Wachstumsphase zu Jahresbeginn. Auch bei Typen wie Reihenhäusern, Villen und Privathäusern gab es einen leichten Rückgang um 2–15 %. Dies spiegelt die Tendenz des Marktes wider, sich gegen Makroschwankungen zu wehren und zu leicht verwertbaren Immobilientypen zurückzukehren.
Insgesamt zeigt das zweite Quartal 2025, dass sich der Markt in einem Zustand des Abwartens befindet, mit deutlichen Differenzierungen zwischen Regionen und Typen.
Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
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