Experte: Die Immobilienpreise in Vietnam stiegen in nur wenigen Jahrzehnten um das 400-fache

(Dan Tri) – Experten betonen, dass Immobilienpreise, die das Einkommensniveau übersteigen, unangemessen sind. Um dieses Problem zu lösen, muss die Regierung Lösungen zur Erhöhung des Angebots und zur Regulierung des Marktes umsetzen.

Die Immobilienpreise stiegen in wenigen Jahrzehnten um das 400-fache

Bei einer Diskussion, die vom vietnamesischen Immobilienmaklerverband (VARS) am Nachmittag des 27. Dezember organisiert wurde, berichtete Dr. Vo Tri Thanh über den „schockierenden“ Anstieg der Immobilienpreise in nur wenigen Jahrzehnten. Er sagte, dass sich die Preise für Waren in den 90er Jahren inflationsbereinigt vervierfacht hätten. In den letzten zwei Jahrzehnten hätten sich die Preise für Waren höchstens verdoppelt, die Immobilienpreise jedoch um das 400-Fache.

Dr. Le Xuan Nghia kommentierte diese Zahl mit der Bemerkung, der oben genannte Preis sei nicht angemessen. Der Internationale Währungsfonds (IWF) erklärte, ein angemessener Hauspreis liege vor, wenn er das Einkommen eines durchschnittlichen Haushalts von 30 Jahren nicht übersteige. Übersteige er 30 Jahre, zeige der Immobilienmarkt Anzeichen einer Blase.

„Vietnam hat die 30-Jahres-Marke längst überschritten und liegt nun bei etwa 60 Jahren. Das ist eine sehr traurige Sache“, rief Dr. Le Xuan Nghia aus.

Der rasante Anstieg des Immobilienmarktes in Vietnam hat zwei Gründe. Erstens ist das Angebot an Immobilien zu gering. Zweitens wächst die Geldmenge stärker als BIP und Inflation.

Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).

Dr. Can Van Luc vertritt diese Ansicht und zitiert eine Umfrage der Organisation Mio. Demnach beträgt die Immobilienpreisrendite in Vietnam im Vergleich zum Einkommen 23,5 Jahre. Der weltweite Durchschnitt liege bei 14,5 Jahren. Er erklärte, dass die Immobilienpreise allein in den letzten fünf Jahren stark gestiegen seien, insbesondere im Wohnungs- und Grundstücksbereich.

Daten von VARS zeigen zudem, dass das Wohnungssegment im Jahr 2024 eine führende Rolle spielen wird und rund 70 % des gesamten Neubauwohnungsangebots ausmachen wird. Der Anteil des neuen Wohnungsangebots im High-End-Segment erreichte im vierten Quartal 47 %, ein Plus von 16 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Auch der Anteil der Luxus- und Superluxus-Segmente wuchs stark und erreichte im vierten Quartal fast 27 %.

Wie lassen sich die Immobilienpreise senken?

Dieses Thema sowie die Frage, wie die Immobilienpreise gesenkt werden können, sind unter Experten zu einem heiß diskutierten Thema geworden.

Dr. Le Xuan Nghia sagte, dass es unter Experten derzeit zwei Lager gebe. Die Hälfte der Experten sei der Ansicht, dass die Immobilienpreise nicht sinken, sondern steigen würden. Die andere Hälfte sei der Ansicht, dass sich der Preisanstieg durch ein größeres Angebot an Sozialwohnungen verlangsamen oder sogar verringern werde.

Dr. Nghia war jedoch etwas zurückhaltend, als er Beispiele für Maßnahmen wie Steuern zur Senkung der Immobilienpreise nannte, die in China oder den USA gescheitert seien. Er ist überzeugt, dass der Bau von kostengünstigem Sozialwohnungsbau die einzige Lösung für dieses Problem sei. Um dies zu erreichen, müsse die Regierung in der neuen Ära außergewöhnliche Maßnahmen ergreifen, um das Problem in den Griff zu bekommen.

Auch Dr. Can Van Luc stimmte zu, dass die Lösung dieses Problems in der Erhöhung des Wohnungsangebots liege. Er erwartet, dass günstige Kreditpakete für Sozialwohnungen den Unternehmen helfen werden, das Angebot zu erhöhen.

Eine weitere Lösung, die Dr. Luc betont, besteht in der Abwicklung der verbleibenden, ins Stocken geratenen und aufgegebenen Immobilienprojekte. Durch die Abwicklung dieser Projekte werden zig Milliarden Dollar freigesetzt und das Angebot zu attraktiveren Preisen erhöht.

Experten erwähnten andere synchrone Lösungen, wie etwa die Notwendigkeit, bald eine Wohnungsdatenbank einzurichten, und die Regulierungsrolle der Regierung, wie sie im Bodengesetz von 2024 festgelegt ist.

In seiner Eröffnungsrede erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass 2024 als ein entscheidendes Jahr für den Immobilienmarkt angesehen wird.

Dank der großen Fortschritte bei der Vervollkommnung des Rechtskorridors unter der Führung von Partei und Staat, der Leitung und Verwaltung der Regierung und des Premierministers sowie der aktiven Beteiligung des gesamtenpolitischen Systems auf allen Ebenen und Sektoren.

Dies ist nicht nur eine wichtige Grundlage zur Überwindung der aktuellen Schwierigkeiten, sondern markiert auch den Beginn einer starken und nachhaltigen Transformationsphase des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm