Warnung vor Risiken durch Landfieber

Grundstückspreise explodieren

Herr Nguyen Minh Thao aus dem Bezirk Tan Ha (Stadt Tuyen Quang ) hat gerade den Kauf eines Grundstücks in der Gruppe 19, Bezirk Phan Thiet, abgeschlossen. Laut Herrn Thao hatte der Eigentümer dieses Grundstücks es vor etwa drei Monaten für 7 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Doch nur zwei Monate später stieg der Preis bereits auf 8 Milliarden VND. Herr Thao erklärte: „Ich habe von Immobilienmaklern gehört, dass der Grundstückspreis in Tuyen Quang nach der Provinzfusion noch weiter steigen wird. Selbst wenn ich mir mehr Geld leihen muss, werde ich versuchen, es zu kaufen.“

Frau Bui Thi Huyen aus dem Dorf Trai Mit in der Gemeinde Hao Phu (Son Duong) benötigte dringend Bauland, konnte sich jedoch kein Grundstück leisten, obwohl sie sich für ein Leben in der Vorstadt entschieden hatte. Die Grundstückspreise waren jedoch zu hoch. Frau Huyen sagte: „Ich habe eine Zeit lang in der Stadt gearbeitet und wollte mich auch niederlassen. Deshalb suchte ich oft nach Bauland zum Kauf. Da der vom Grundstückseigentümer oder Makler angebotene Preis jedoch sehr hoch war, musste ich aufgeben.“

Laut Frau Huyen kostet innerstädtisches Land in Gassen und Wegen je nach Gebiet und Lage nicht weniger als 1 Milliarde VND. An günstigen Standorten wie: Stadtgebiet Thinh Hung, Bezirk Tan Ha (Stadt Tuyen Quang) wird für ca. 3,6 Milliarden VND/Grundstück mit einer Fläche von 5 x 18 m angeboten, was einem Anstieg von fast 1 Milliarde VND gegenüber Ende 2024 entspricht, oder Stadtgebiet Ngoc Kim, Bezirk Hung Thanh, wird ebenfalls für 2,7 Milliarden VND/Grundstück 5 x 20 m angeboten, was einem Anstieg von ca. 700 Millionen gegenüber vor 2 Monaten entspricht. „Bei den aktuellen Grundstückspreisen ist es für Arbeiter, die ihr ganzes Leben lang sparen, schwierig, sich ein Grundstück zu kaufen“, macht sich Frau Huyen Sorgen.

Die Übertragung von Grundstücken erfolgt im Notariat Nr. 1 in der Stadt Tuyen Quang.

Master Tran Thi Binh, Dozentin für Landmanagement an der Tan Trao Universität, die seit vielen Jahren zu Grundstückspreisen lehrt und forscht, erklärte: „Es gibt zwei Gründe, warum die Grundstückspreise in kürzester Zeit so stark ansteigen. Spekulanten und Makler haben die Informationen über die Provinzfusion ausgenutzt und die Grundstückspreise stark in die Höhe getrieben. In manchen Gebieten stiegen die Preise innerhalb weniger Wochen um 20 bis 30 %, sogar um bis zu 50 %. Steigende Grundstückspreise geraten viele Menschen in Panik, weil sie befürchten, eine Chance zu verpassen, und kaufen daher ein.“

Dies führt zu Marktstörungen und wirkt sich negativ auf diejenigen aus, die wirklich Hilfe benötigen. Neben den Informationen über die Provinzfusion wird sich der Grundstückspreisrahmen bald dem Marktwert anpassen, was dazu führt, dass manche Menschen schnell kaufen, verkaufen und tauschen, um hohe Steuern zu vermeiden. Dies ist auch der Grund für die „Aufheizung“ des Grundstücksmarktes in den letzten Tagen.

Die Menschen müssen wachsam sein

Master Tran Thi Binh, Dozentin für Landmanagement an der Tan Trao Universität, bestätigte: „Auf Gerüchten beruhende Landfieber ist oft ein kurzfristiges und nicht nachhaltiges Phänomen. Wir haben viele Landfieber mit unterschiedlichen Ursachen erlebt. Gemeinsam ist jedoch, dass die Preise bei Gerüchten zu hoch getrieben werden. Sobald die Gerüchte verstummen oder die offiziellen Informationen nicht den Erwartungen entsprechen, kühlen die Landpreise sofort ab, wenn nicht sogar ab.

Wenn wir zwei Monate zurückblicken, bevor die Informationen über die Fusion der Provinzen Tuyen Quang und Ha Giang und die Eingliederung des Bezirks Bac Quang in die Provinz Ha Giang bekannt wurden, waren viele Einwohner von Tuyen Quang bestrebt, in Bac Quang Land zu kaufen. Die Grundstücke in Bac Quang galten damals als die teuersten aller Zeiten, im Gegenzug wurden die Grundstücke in Tuyen Quang eingefroren. Als jedoch die – wenn auch noch nicht offizielle – Information bekannt wurde, dass Tuyen Quang nach der Fusion das Verwaltungszentrum der beiden Provinzen Tuyen Quang und Ha Giang werden würde, stiegen die Grundstücke in Tuyen Quang, insbesondere in der Stadt Tuyen Quang und den umliegenden Gebieten, sofort rasant an.

Solche lokalen Immobilienbegeisterten können dazu führen, dass viele Menschen zu hohen Preisen kaufen, aber nur schwer wieder verkaufen können, wenn der Markt abkühlt. Spekulationen und Käufe und Verkäufe auf Basis von Massenpsychologie ohne die Grundlage realer Entwicklung können tatsächlich zu instabilen Immobilienpreisen führen.

Laut Meisterin Tran Thi Binh ist die Zusammenlegung von Provinzen/Städten ein wichtiger Schritt im Prozess der Verwaltungsumstrukturierung und Stadtentwicklung und nicht der Grund für die derzeit explodierenden Grundstückspreise. Denn Land muss nach dem aktuellen Stand verwaltet werden. Selbst wenn die Provinz Ha Giang mit Tuyen Quang vereinigt wird, muss es in Ha Giang weiterhin eine staatliche Verwaltungsbehörde geben, und es ist absolut unmöglich, bis nach Tuyen Quang zu ziehen. Daher beeinträchtigt die Tatsache, dass manche Menschen sich beeilen, Grundstücke zu beispiellos hohen Preisen zu finden und zu kaufen, nicht nur ihre eigene finanzielle Leistungsfähigkeit, sondern wirkt sich auch negativ auf den Immobilienmarkt der Provinz aus.

Genosse Dinh Thi Thu Ha, Leiterin der Abteilung für Landvermessung und Kartierung (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), bestätigte: „In Tuyen Quang herrscht kein Mangel an Land. Derzeit wird in viele der modernsten Stadtgebiete wie Danko Kim Phu und das neue Stadtgebiet am Ufer des Flusses Lo investiert und gebaut. Die Kapazitäten reichen aus, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Daher stört der überstürzte Kauf von Grundstücken in Gebieten, über die derzeit Gerüchte von Maklern kursieren, nur den Markt und birgt große Risiken.“

Quelle: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html