อัตราการบริโภคทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์รีสอร์ทลดลง 99%

การบริโภคใหม่ยังคงต่ำมาก

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนสิงหาคม 2566 ของ DKRA Group ระบุว่า อุปทานใหม่ประเภทวิลล่ารีสอร์ทลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายไตรมาสที่สองของปี 2565 จนถึงปัจจุบัน เนื่องจากนักลงทุนมีความระมัดระวังในการนำสินค้าเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ส่งผลให้มีโครงการที่อยู่ในช่วงการขายถัดไปเพียง 1 โครงการ และมีการเปิดขายใหม่ 27 ยูนิต ลดลง 88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

การบริโภคประเภทนี้ในเดือนสิงหาคมอยู่ที่เพียง 9 หน่วย ลดลง 85% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ความต้องการของตลาดก็อยู่ในระดับต่ำมากเช่นกัน โดยมีการบริโภคเพียง 15% เมื่อเทียบกับปี 2565 ธุรกรรมส่วนใหญ่ในเดือนนี้มุ่งเน้นไปที่สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง/หน่วยเป็นหลัก

ขณะเดียวกัน ราคาขายขั้นต้นยังไม่ผันผวนเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า นักลงทุนหลายรายยังคงใช้มาตรการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดพิเศษสูงสุด 40-50% ฯลฯ เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ นอกจากนี้ นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับการปรับโครงสร้างธุรกิจหลังจากได้รับผลกระทบจากภาวะ เศรษฐกิจ ที่ไม่แน่นอน รวมถึงแรงกดดันจากการขยายระยะเวลาครบกำหนดไถ่ถอนพันธบัตรในช่วงปลายปี ซึ่งคาดว่าจะยังคงสร้างแรงกดดันต่อตลาดต่อไปในอนาคต

เดือนสิงหาคม อัตราการบริโภคและการจัดหาอาคารพาณิชย์ในรีสอร์ทลดลง 99% รูปที่ 1 — อุปทานและการบริโภคของวิลล่ารีสอร์ท (ภาพ: DKRA Group)

สำหรับประเภททาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ DKRA Group ระบุว่าอุปทานใหม่ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยลดลงประมาณ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และกระจุกตัวอยู่ในภาคใต้ จากผลสำรวจ พบว่ามีเพียงเฟสต่อไปของโครงการเท่านั้นที่เปิดขาย และมีอุปทานใหม่เพียง 11 ยูนิตเท่านั้น ภาคเหนือและภาคกลางยังคงขาดแคลนโครงการใหม่

ความต้องการของตลาดสำหรับสินค้าประเภทนี้ยังต่ำมาก การบริโภคยังคงจำกัด โดยลดลงถึง 99% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โดยมีหน่วยการบริโภคใหม่ 3 หน่วย ภาวะซบเซาของตลาดประกอบกับอัตราการฟื้นตัวของ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ที่ไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ทำให้สภาพคล่องในตลาดค่อนข้างต่ำ

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก และโครงการที่เปิดขายยังคงใช้นโยบายสิทธิพิเศษต่างๆ มากมาย ส่วนลดผ่อนชำระเร็ว การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น ภาระผูกพันการเช่าซื้อคืน ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาดในสภาวะที่ยากลำบากในปัจจุบัน คาดว่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า อุปทานและอุปสงค์ของตลาดจะฟื้นตัว แต่จะไม่มากนัก โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เกียนยางและ บิ่ญถ่วน

สำหรับกลุ่มคอนโดเทล อุปทานลดลงมากกว่า 75% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อุปทานใหม่มาจาก 2 โครงการ ซึ่งทั้งสองโครงการอยู่ในช่วงการขายถัดไปจำนวน 100 ยูนิต โดยส่วนใหญ่อยู่ในภาคใต้ (คิดเป็น 87%) และภาคเหนือ (คิดเป็น 13%) ส่วนภาคกลางยังคงไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้น ขณะเดียวกัน ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยมียอดขายใหม่เพียง 17 ยูนิต ลดลง 86% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565

DKRA Group ระบุว่า ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจมหภาคและสถานการณ์ตลาดที่ซบเซาทำให้ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุน ดังนั้น ราคาขายขั้นต้นจึงไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากต้นทุนเงินทุนที่สูงในปัจจุบัน

เดือนสิงหาคม อัตราการบริโภคและการจัดหาอาคารพาณิชย์รีสอร์ทลดลง 99% รูปที่ 2 — คอนโดเทลเป็นประเภทหนึ่งที่มีอุปทานล้นเกินและอัตราการบริโภคต่ำ

โครงการจูงใจ ส่วนลดการชำระเงินรวดเร็ว ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ย การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายเพื่อดึงดูดความสนใจของลูกค้า ตลาดยังคงอยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน ในบริบทที่เศรษฐกิจมหภาคกำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย การท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้สถานการณ์การทำธุรกรรมมีแนวโน้มลดลง

สินค้าคงคลังจำนวนมากทำให้อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทซบเซา

รายงานฉบับก่อนหน้าของ DKRA Group ระบุว่า ณ เดือนมิถุนายน คอนโดมิเนียมคอนโดเทลมียอดขายสะสมเพิ่มขึ้นเป็น 42,364 ยูนิต โดยทาวน์เฮาส์ริมชายฝั่งมียอดขายสะสมเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 30,000 ยูนิต เฉพาะวิลล่าริมชายฝั่ง ยอดขายสะสม ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 อยู่ที่ 15,000 ยูนิต ทั้งในภาคเหนือและภาคใต้

ข้อมูลจากฝ่ายวิจัยตลาดของกลุ่ม BHS ยังแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ปี 2563 ถึงปัจจุบัน ทั้งประเทศมีโครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท 81 โครงการที่อยู่ระหว่างการส่งมอบและอยู่ในระหว่างการส่งมอบ โดยจัดหาผลิตภัณฑ์ให้กับตลาดมากกว่า 44,000 รายการ ซึ่งรวมถึงทั้งอาคารสูงและอาคารเตี้ย

ปัจจุบันมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 67/81 โครงการ คิดเป็นผลิตภัณฑ์เกือบ 20,000 รายการ อย่างไรก็ตาม มีเพียง 31/67 โครงการเท่านั้นที่ดำเนินการอย่างเต็มรูปแบบ ส่วนที่เหลือดำเนินการเพียงบางส่วน ดังนั้น แม้ว่าจะมีเพียง 14/81 โครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการ แต่ยังมีผลิตภัณฑ์อีกมากถึง 24,000 รายการที่ยัง "ไม่ได้ใช้งาน"

เดือนสิงหาคม อัตราการบริโภคและการจัดหาอาคารพาณิชย์รีสอร์ทลดลง 99% ภาพที่ 3 — คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะฟื้นตัวช้าที่สุดในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ

ภาวะอุปทานล้นทำให้การบริโภคลดลงทุกเดือน แม้ว่านักลงทุนจะเสนอนโยบายพิเศษต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เช่น การชำระเงินที่ยืดหยุ่น ส่วนลดโดยตรงสูง การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ททุกประเภททั่วประเทศ ส่งผลให้ระดับสินค้าคงคลังสูงจนน่าตกใจ

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีสาเหตุส่วนหนึ่งมาจากปัญหาทั่วไปของตลาด รวมถึงการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่ไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของนักลงทุนโดยรวม ทำให้กระแสเงินสดเข้าโครงการประเภทนี้ “ถูกปิดกั้น”

หลายฝ่ายต่างระบุว่าการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในตลาดนั้นแทบจะแน่นอนแล้ว ด้วยเหตุนี้ จึงจำเป็นต้องมีแรงจูงใจเพิ่มเติมในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่มั่นคงและแข็งแกร่งสำหรับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท เพื่อนำกระแสเงินสดกลับคืนสู่ตลาดนี้

แหล่งที่มา