การขจัดความยุ่งยากในการประมูลทรัพย์สิน

BHG - การประมูลทรัพย์สิน (Auction) เป็นรูปแบบหนึ่งของการขายทรัพย์สินที่ได้รับความนิยม ซึ่งรับประกันความเป็นอิสระ ความซื่อสัตย์ การประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส ความยุติธรรม และความเป็นกลาง ในเวลาเดียวกัน ยังปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของเจ้าของทรัพย์สิน ผู้เข้าร่วมการประมูล ผู้ชนะการประมูล ผู้ซื้อทรัพย์สินที่เข้าร่วมการประมูล และองค์กรการประมูลทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม การประมูลทรัพย์สินในจังหวัดนี้ยังคงมีปัญหาอีกหลายประการที่ต้องได้รับการแก้ไข

BHG - การประมูลทรัพย์สิน (Auction) เป็นรูปแบบหนึ่งของการขายทรัพย์สินที่ได้รับความนิยม ซึ่งรับประกันความเป็นอิสระ ความซื่อสัตย์ การประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส ความยุติธรรม และความเป็นกลาง ในเวลาเดียวกัน ยังปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของเจ้าของทรัพย์สิน ผู้เข้าร่วมการประมูล ผู้ชนะการประมูล ผู้ซื้อทรัพย์สินที่เข้าร่วมการประมูล และองค์กรการประมูลทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม การประมูลทรัพย์สินในจังหวัดนี้ยังคงมีปัญหาอีกหลายประการที่ต้องได้รับการแก้ไข

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำสั่งและหนังสือราชการหลายฉบับเพื่อสั่งการ แก้ไข และชี้แนะให้หน่วยงาน หน่วยงาน และท้องถิ่นที่มีทรัพย์สินที่ถูกประมูลขาย ปฏิบัติตามระเบียบเกี่ยวกับกระบวนการทางกฎหมายเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สินอย่างเคร่งครัดและถูกต้อง โดยเน้นที่การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลทรัพย์สินเป็นสำนักงานปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลสิทธิในการขุดแร่ทรายและกรวด

ตามข้อมูลจากศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินจังหวัด หน่วยงานดังกล่าวมีหน้าที่ดำเนินการก่อสร้าง รวบรวม และจัดประมูลทรัพย์สิน 16 ประเภท ตามขั้นตอนและหลักการที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 โดยหน่วยงานให้บริการประมูลมีภารกิจกระจายอยู่ทั่วจังหวัด โดยครอบคลุมทรัพย์สินที่ประมูลหลากหลายประเภท เช่น การประมูลสิทธิการขุดแร่ที่ซับซ้อนและมีการแข่งขันสูง กระบวนการประมูลทำให้มั่นใจได้ว่ามีการเผยแพร่ โปร่งใส และเป็นไปตามกฎหมาย จนถึงปัจจุบัน กิจกรรมการประมูลทรัพย์สินเป็นที่รู้จักของหน่วยงาน องค์กร และบุคคลจำนวนมาก และสร้างชื่อเสียงให้กับตนเอง

แหล่งรวบรวมแร่สำหรับวัสดุก่อสร้างทั่วไปในตัวเมืองวินห์ตุย (บั๊กกวาง)

ตั้งแต่ปี 2020 ถึง 2025 ศูนย์บริการประมูลจังหวัดได้ประมูลทรัพย์สินมีค่าสำเร็จหลายรายการ เช่น โรงเรียน การเมือง จังหวัด สวนน้ำฮาฟอง สิทธิการทำเหมืองแร่ 12 แห่ง... ลงนามสัญญาประมูล 438 ฉบับ ราคาเริ่มต้นรวมกว่า 1,250 พันล้านดอง ราคาเริ่มต้นของการประมูลที่ประสบความสำเร็จ 593 พันล้านดอง ราคาขาย 1,244 พันล้านดอง เกินราคาเริ่มต้น 651 พันล้านดอง ค่าบริการประมูล 2,600 ล้านดอง การชำระเงินงบประมาณ 261 ล้านดอง ผลการดำเนินการประมูลทำให้มั่นใจได้ว่าเป็นไปตามกฎระเบียบอย่างครบถ้วน

ปัจจุบัน รัฐสภา ได้ออกกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 โดยควบคุมกิจกรรมการประเมินมูลค่าทรัพย์สินให้สมบูรณ์และโปร่งใสมากขึ้น แก้ไขสถานการณ์ที่ซ้ำซ้อนและขัดแย้งในระบบกฎหมาย สร้างความเชี่ยวชาญในกิจกรรมการประเมินมูลค่าทรัพย์สินให้เป็นมืออาชีพ ป้องกันและป้องกันการสมรู้ร่วมคิดในการลดราคาและเงินเฟ้อ และทำให้กิจกรรมการประเมินมูลค่าทรัพย์สินมีสุขภาพดีขึ้น ผลทางสถิติในจังหวัดแสดงให้เห็นว่ามูลค่าทรัพย์สินที่ขายได้นั้นสูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก ซึ่งส่งผลให้รายได้งบประมาณแผ่นดินและการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่นมีมากขึ้น ประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการกิจกรรมการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของรัฐดีขึ้นเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตาม สิ่งอำนวยความสะดวกและคลังสินค้าที่ให้บริการกิจกรรมการประมูลยังคงขาดแคลน รายได้จากค่าบริการประมูลของศูนย์บริการการประมูลประจำจังหวัดมีน้อย เนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินที่นำมาประมูลส่วนใหญ่มีน้อย ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่นำมาประมูลไม่ใกล้เคียงกับราคาตลาด ทำให้มีอัตราการประมูลที่ไม่ประสบความสำเร็จสูง อย่างไรก็ตาม ระดับความเป็นอิสระในการใช้จ่ายประจำที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหมายให้หน่วยงานมีสูง ไม่เหมาะสมกับรายได้ของหน่วยงาน ทำให้บางครั้งหน่วยงานประสบปัญหาในการจ่ายเงินเดือนและเงินสมทบเงินเดือนให้กับข้าราชการ การประมูลสิทธิการขุดแร่ประสบความสำเร็จด้วยมูลค่าที่สูง แต่เนื่องจากความเฉพาะเจาะจงของพื้นที่ เหมืองที่นำมาประมูลส่วนใหญ่เป็นเหมืองที่ยังไม่ได้สำรวจ ดังนั้น หลังจากจัดการประมูลแล้ว จะต้องผ่านขั้นตอนและกระบวนการต่างๆ มากมาย เช่น การให้ใบอนุญาตสำรวจ การจัดตั้งโครงการลงทุน การให้ใบอนุญาตลงทุน การให้ใบอนุญาตขุดแร่ เมื่อถึงเวลาที่หน่วยงานที่มีทรัพย์สินสามารถดำเนินขั้นตอนการชำระค่าธรรมเนียมได้

ในทางกลับกัน เวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนข้างต้นคาดว่าจะใช้เวลา 1 ปีจึงจะแล้วเสร็จ ราคาเริ่มต้นและราคาประมูลที่ชนะนั้นคำนวณไว้เบื้องต้นโดยอิงจากปริมาณสำรองทรัพยากรที่คาดการณ์ไว้ ในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากผลกระทบของกลไกนโยบาย เช่น การยกเลิกรูปแบบการจัดการทรัพย์สินโดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินบนที่ดินที่เป็นสำนักงานทำงานตามพระราชกฤษฎีกา 03/2025/ND-CP ลงวันที่ 1 มกราคม 2025 ของ รัฐบาล ที่ควบคุมการจัดระเบียบการจัดการทรัพย์สินสาธารณะ เช่น อสังหาริมทรัพย์ การทำงานจัดระเบียบองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น 2 ระดับใหม่จะส่งผลกระทบต่อการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว จังหวัดจึงเน้นการปรับปรุงคุณภาพและประสิทธิผลของการโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และการศึกษากฎหมายเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินด้วยรูปแบบที่เหมาะสมกับสภาพท้องถิ่นและสถานการณ์จริง การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเน้นที่หัวข้อของคณะกรรมการประชาชนของตำบลที่เพิ่งจัดตั้งขึ้นใหม่หลังจากการจัดระเบียบรัฐบาลใหม่ การตรวจสอบและเพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในจังหวัด เพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด

อธิบดีกรมยุติธรรม ตรัง หุย ฮวน กล่าวว่า ภาคส่วนจะให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้เน้นการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนที่มีมูลค่าสูง มีทำเลที่ตั้งที่ดี มีศักยภาพ เหมาะสมต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของท้องถิ่น การประมูลสิทธิในการขุดแร่ที่ยังไม่ได้สำรวจ การเสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายโดยผู้ที่มีอำนาจในการจัดการทรัพย์สิน ผู้มีทรัพย์สินในชุมชนในการประมูลทรัพย์สิน ขั้นตอนการประมูลเพื่อจัดการการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินออนไลน์ การจัดการหน่วยงาน องค์กร เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และพนักงานของรัฐที่ละเมิดกฎหมายการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างเคร่งครัด

บทความและภาพ : คิม เตียน

ที่มา: https://baohagiang.vn/kinh-te/202506/thao-go-kho-khan-trong-dau-gia-tai-san-0351713/