7 เคล็ดลับฉลาดๆ ในการจัดการทรัพย์สินให้เช่า

การมีรายได้แบบพาสซีฟจากการให้เช่าบ้านเป็นเป้าหมายของใครหลายคน เพราะนี่เป็นหนึ่งในวิธีที่จะร่ำรวยได้อย่างรวดเร็ว แต่มีน้อยคนนักที่จะรู้วิธีบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ ยิ่งคุณมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากเท่าไหร่ ปัญหาที่ซับซ้อนก็ยิ่งต้องแก้ไขมากขึ้นเท่านั้น

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก เพื่อช่วยจัดการสินทรัพย์เหล่านี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพและง่ายดายยิ่งขึ้น

จัดทำรายการทรัพย์สินที่จะจัดการ

เจ้าของบ้านเช่าแต่ละรายมักไม่ค่อยให้ความสำคัญกับการเก็บรายการทรัพย์สินอย่างละเอียด ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เก็บรายการทรัพย์สินให้เช่าของคุณอย่างต่อเนื่อง เพื่อช่วยให้คุณบริหารจัดการกระแสเงินสดได้ดีขึ้น

นั่นจะช่วยให้คุณรู้ว่าบ้านหลังไหนมีประสิทธิภาพการเช่าต่ำและกระแสเงินสดไม่แน่นอน จากนั้นคุณจะมีแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ ตัวอย่างเช่น ก่อนที่สัญญาของผู้เช่าจะหมดอายุ คุณก็สามารถหาผู้เช่ารายอื่นมาเติมเต็มตำแหน่งที่ว่างได้อย่างรวดเร็ว

การสร้างรายการอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างละเอียดยังช่วยให้คุณเข้าใจกลุ่มเป้าหมายได้ดียิ่งขึ้น บ้านใกล้มหาวิทยาลัยจะมีกลุ่มผู้เช่าที่แตกต่างจากอพาร์ตเมนต์ในอาคารสำนักงาน การจัดหมวดหมู่และติดตามอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างละเอียดจะช่วยเพิ่มรายได้จากการเช่าของคุณให้สูงสุด

การตั้งค่าเครือข่ายผู้ให้บริการ

คุณควรมีรายชื่อผู้ให้บริการที่มีชื่อเสียงใกล้บ้านของคุณ ไม่ว่าจะเป็นบริษัททำความสะอาด ช่างประปา ไปจนถึงช่างไฟฟ้า... เพื่อให้แน่ใจว่าหากบ้านของคุณมีปัญหาหรือเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด คุณจะสามารถค้นหาบุคคลที่เหมาะสมได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องเสียเวลาในการค้นหา

จำไว้ว่าเวลาคือเงิน เมื่อคุณใช้เวลามากเกินไปในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้าน นั่นหมายความว่ากระแสเงินสดของคุณก็จะช้าลง ยังไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น

การวางแผนการบำรุงรักษา

เช่นเดียวกับที่รถของคุณต้องการการบำรุงรักษา บ้านของคุณก็ต้องการการบำรุงรักษาเพื่อรักษามูลค่าไว้เช่นกัน หากคุณไม่ดูแลรักษาอย่างถูกต้อง คุณจะต้องเสียเงินมากขึ้นเมื่อมันเก่าเกินไป ดังนั้น คุณจึงจำเป็นต้องมีแผนการบำรุงรักษาตามฤดูกาลหรือรายปี อย่าลืมจัดสรรงบประมาณสำหรับปัญหาที่ไม่คาดคิด

เมื่อถึงจุดนี้ คุณจะเห็นถึงความสำคัญของการมีเครือข่ายผู้ให้บริการดังที่กล่าวไว้ข้างต้น หรือคุณสามารถร่วมมือกับบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการบำรุงรักษาแบบครบวงจรได้

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เจ้าของบ้านจัดทำรายการทรัพย์สินให้เช่าโดยละเอียดและใช้เทคโนโลยีเพื่อการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ (ภาพ: Hong Hanh)

ใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยี

ปัจจุบัน เครื่องมือและแพลตฟอร์มเทคโนโลยีช่วยให้การจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีประสิทธิภาพอย่างยิ่ง คุณสามารถเชื่อมต่อกับผู้เช่าผ่านแอปพลิเคชันตัวกลาง เก็บค่าเช่าได้โดยไม่ต้องติดต่อโดยตรง นอกจากนี้ เทคโนโลยียังช่วยให้คุณค้นหาผู้เช่าได้อย่างง่ายดาย เพียงแค่ทำตามขั้นตอนไม่กี่ขั้นตอนบนแอปพลิเคชัน หรือเพียงไม่กี่คลิกบนเว็บไซต์นายหน้า

คัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียด

ผู้เช่ามีอิทธิพลอย่างมากต่อมูลค่าทรัพย์สินให้เช่าของคุณ หากพวกเขาไว้วางใจได้ คุณมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินของคุณจะได้รับการดูแลอย่างดีและคุณจะได้รับค่าเช่าตรงเวลา ในทางกลับกัน ผู้เช่าที่ขาดความรับผิดชอบมักไม่ชำระเงินตรงเวลา ซึ่งอาจส่งผลเสียต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้

ดังนั้น การคัดเลือกผู้เช่าจึงเป็นสิ่งสำคัญ คุณจำเป็นต้องพิจารณาเกณฑ์ของตัวเอง เช่น ลักษณะอาชีพ อายุ และสถานภาพสมรส

การตรวจสอบปกติ

คุณควรตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินให้เช่าเป็นประจำ เพื่อช่วยให้มั่นใจว่าผู้เช่าปฏิบัติตามข้อผูกพันในสัญญาหรือไม่

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าถึงแม้คุณจะเป็นเจ้าของบ้าน คุณก็ไม่ควรไปบ้านเช่าทันที คุณจำเป็นต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าและนัดหมายกับพวกเขาโดยเฉพาะ

วางแผนเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่ใกล้ๆ กัน ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้

ร่วมมือกับหน่วยงานบริหาร

หากคุณไม่มีทักษะในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือยุ่งเกินไป ทางออกที่ดีที่สุดคือการร่วมมือกับผู้ประกอบการมืออาชีพ ความร่วมมือนี้จะช่วยประหยัดเวลาและความพยายามของคุณ แน่นอนว่ากำไรอาจไม่สูงเท่ากับการจัดการด้วยตนเอง แต่คุณจะลดความยุ่งยากไปได้มาก

ตัวอย่างเช่น ในเวียดนามปัจจุบันมีบุคคลจำนวนมากที่ให้บริการจัดการ Airbnb แก่ผู้ที่มีบ้านให้เช่า

แหล่งที่มา