Город Хошимин утвердил новый список цен на землю, максимальная цена составляет более 687 миллионов донгов/м2

16 октября Совет по оценке цен на землю города Хошимина сообщил об оценке проекта решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года Народного комитета города Хошимина, регулирующее прейскурант цен на землю в городе.

В отчете говорилось: Совет по оценке прейскуранта на землю города согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды, изложенным в отчете № 10487, мнениями рабочей группы совета и проектом решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020; Поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды города завершить все документы и процедуры на основе правовых норм для представления в Народный комитет города для рассмотрения и принятия решения.

Ханойское шоссе, район Ан Фу, город Тху Дук.

По данным Совета по оценке стоимости городской земли, в предыдущих отчетах Департамент природных ресурсов и окружающей среды использовал данные о ценах на сельскохозяйственные земли для расчета компенсации в городе, чтобы предложить цены на сельскохозяйственные земли, которые не в полной мере отражали цену чистой сельскохозяйственной земли для возделывания и производственной деятельности.

Теперь в отчете № 10487 Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды составил прейскурант цен на сельскохозяйственные земли на основе цены на сельскохозяйственные земли, установленной в Решении 02/2020, умноженной на коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) в соответствии с Решением № 56/2023, чтобы обеспечить надлежащую стабильность сельскохозяйственной производственной деятельности.

Это также не влияет на случай приобретения земли государством, поскольку в этом случае лицо, чья земля приобретается, будет иметь конкретную цену земли, определяемую в соответствии с рыночной ценой, для расчета компенсации.

Два дня назад (14 октября) Департамент природных ресурсов и окружающей среды города представил в Совет по оценке стоимости земли города документ № 10487 относительно вынесения решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020 Народного комитета города Хошимин, регулирующее прейскурант цен на землю в городе.

Сельскохозяйственные земли будут разделены на 3 района и 3 локации.

В частности, Район 1 включает: Район 1, Район 3, Район 4, Район 5, Район 6, Район 10, Район 11, Район Бинь Тхань, Район Фу Нхуан. Район 2 включает: Район 7, Район 8, Район 12, Район Тан Бинь, Район Тан Фу, Район Бинь Тан, Район Го Вап, город Тху Дук. Район 3 включает: Район Бинь Чань, Район Хок Мон, Район Ку Чи, Район Нха Бе, Район Кан Джио.

Местоположение 1: земельный участок, прилегающий к обочине дороги (дорога, указанная в прейскуранте на землю) в пределах 200 м. Местоположение 2: земельный участок, не прилегающий к обочине дороги (дорога, указанная в прейскуранте на землю) в пределах 400 м. Местоположение 3: остальные местоположения.

В целях создания условий для стабилизации и развития сельскохозяйственного производственного сектора города в целях обеспечения стратегии продовольственной безопасности, департаменты и отделения сбалансировали предыдущие уровни сбора и ставки сбора в Постановлении правительства 103/2024, регулирующем цены на землю, чтобы предложить цены на сельскохозяйственные земли для обеспечения гармонии интересов государства, землепользователей и инвесторов, как предписано в пункте 1 статьи 158 Закона о земле 2024 года и под руководством городского народного комитета, применяя цены на сельскохозяйственные земли в Решении 02/2020, умноженные на соответствующий коэффициент К для каждой области и местоположения в Решении 56/2023. В котором область 1 умножает коэффициент К в 2,7 раза. Область 2 умножает коэффициент К в 2,6 раза. Область 3 умножает коэффициент К в 2,5 раза.

Цена земли для однолетних культур (рисовая земля и земля для других однолетних культур) в районе 1, местоположение 1 составляет 765 000 донгов/м2, местоположение 2 составляет 540 000 донгов/м2 и местоположение 3 составляет 432 000 донгов/м2. Для района 2, местоположение 1 составляет 650 000 донгов/м2, местоположение 2 составляет 520 000 донгов/м2 и местоположение 3 составляет 416 000 донгов/м2. Для района 3, местоположение 1 составляет 625 000 донгов/м2, местоположение 2 составляет 500 000 донгов/м2 и местоположение 3 составляет 400 000 донгов/м2.

Для многолетних культур в районе 1 местоположение 1 составляет 810 000 донгов/м2, местоположение 2 — 648 000 донгов/м2, а местоположение 3 — 518 000 донгов/м2. Для района 2 местоположение 1 составляет 780 000 донгов/м2, местоположение 2 — 624 000 донгов/м2, а местоположение 3 — 499 000 донгов/м2. Для района 3 местоположение 1 составляет 750 000 донгов/м2, местоположение 2 — 600 000 донгов/м2, а местоположение 3 — 480 000 донгов/м2.

Для земель несельскохозяйственного назначения, земельных участков с фасадом на улицу (улицы, указанные в прейскуранте цен на жилые земли), применяются земельные участки и земельные площади, имеющие по крайней мере одну сторону, прилегающую к существующей дороге (проезжей части, обочине дороги, тротуару), указанной в скорректированном прейскуранте цен на землю.

Из них самая высокая цена на землю зафиксирована на улицах Нгуен Хюэ, Ле Лой, Донг Кхой (район 1) — до 687,2 млн донгов/м2.

Следующие местоположения, которые не примыкают к уличному фасаду, включают: Местоположение 2 применяется к земельным участкам и земельным участкам, по крайней мере одна сторона которых примыкает к переулку шириной 5 м или более, тогда оно рассчитывается как 0,5 местоположения 1. Местоположение 3 применяется к земельным участкам и земельным участкам, по крайней мере одна сторона которых примыкает к переулку шириной от 3 м до менее 5 м, тогда оно рассчитывается как 0,8 местоположения 2. Местоположение 4 применяется к земельным участкам и земельным участкам с остальными местоположениями, тогда оно рассчитывается как 0,8 местоположения 3.

В случае, если указанные выше местоположения имеют глубину от внутреннего края дороги (проезжей части, обочины, тротуара) фасада дороги (согласно кадастровой карте) 100 м и более, цена земли будет снижена на 10% для каждого местоположения.

Цены на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или служебными землями, включая: земли для промышленных парков, зон экспортной переработки, парка программного обеспечения Куанг Трунг, промышленных кластеров, полезных ископаемых; земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности; земли, используемые для общественных целей; земли для строительства штаб-квартир агентств, земли для общественных работ; склады, дворы, станции, автобусные станции, пристани, морские порты, речные порты, парки, тематические парки, зоопарки и ботанические сады, регулируются следующим образом:

В округах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бинь Тхань, Фу Нхуан цена составляет 50% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей. В округах 7, 8, 12, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан, Го Вап, город Тху Дук цена составляет 60% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей.

В округах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Нья Бе, Кан Джио цена рассчитывается в размере 75% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей.

Твой оттенок

Источник