Удивительно, но именно в этом районе страны зафиксированы самые высокие показатели сдачи квартир в аренду: рынок Хошимина зафиксировал положительные сигналы, а в Виньфуке зафиксирована самая высокая цена на землю... таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Средняя доходность от аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что значительно выше, чем 3,7% в Ханое и 3,6% в Хошимине. (Источник: Crystal Bay) |
Рынок Хошимина постепенно восстанавливается
Рынок недвижимости Хошимина (Хошимин) постепенно восстановился, перейдя от отрицательного уровня в 2023 году к положительному росту с начала 2024 года. Темпы роста пока невысокие, но есть и позитивные признаки.
Согласно отчёту Департамента строительства города Хошимин, за первые 11 месяцев 2024 года город построил 7,8 млн кв. м нового жилья (что составляет 97,5% от целевого показателя на 2024 год в 8 млн кв. м). Из них 3,830 млн кв. м приходится на индивидуальное жильё, около 3,826 млн кв. м – на коммерческое, а 0,144 млн кв. м – на социальное. Город завершил два проекта социального жилья общей площадью 50 831 кв. м, в которых построено 610 квартир.
В настоящее время рынок недвижимости Хошимина постепенно восстанавливается, перейдя с отрицательного уровня 2023 года на положительный рост с начала 2024 года. Темпы роста пока невысокие, но есть и позитивные признаки. Некоторые новые проекты получили одобрение на инвестиции, а некоторые старые были возобновлены благодаря устранению проблем.
Соответственно, за первые 11 месяцев 2024 года в городе было одобрено 12 проектов коммерческого жилья для инвестирования (включая 1 проект социального жилья); по 2 проектам были выданы разрешения на строительство; в стадии строительства находится более 31 000 коммерческих квартир; 1 611 будущих квартир имеют право на мобилизацию капитала, а 3 проекта социального жилья были завершены с 2 122 квартирами.
Что касается работы по устранению трудностей, связанных с проектами в сфере недвижимости, Департамент строительства рекомендовал Городскому народному комитету продолжать осуществлять руководство и поручать городским департаментам и отделениям продолжать рассмотрение инвестиционных проектов, реализация которых задерживается из-за проблем, возникающих в процессе соблюдения правовых норм, с целью разработки направления по их реализации в соответствии с правовыми нормами, избегая при этом растраты земельных ресурсов, потери городской красоты и безопасности строительства...
Доходность от аренды некоторых многоквартирных домов в Биньзыонге превышает 7% в год.
По данным обзора рынка квартир в Биньзыонге за 2024 год, опубликованным на сайте Batdongsan.com.vn, средняя доходность от аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что превышает показатели Ханоя (3,7%) и Хошимина (3,6%). 3,6% также является средней доходностью от аренды квартир по стране в 2024 году.
Примечательно, что в некоторых проектах в Биньзыонге доходность от сдачи квартир в аренду составляла 6–7,5% в год. Это можно считать рекордом для Вьетнама, поскольку почти вдвое превышает доходность от сдачи квартир в аренду в Ханое и Хошимине.
Высокая доходность от аренды в Биньзыонге во многом обусловлена тем, что квартиры высокого класса здесь предлагаются по разумной цене, в то время как арендная плата высокая, а заполняемость стабильная. Этот тип жилья с высокими стандартами сдачи привлекает клиентов из элитного сегмента, готовых платить более высокую арендную плату. В среднем, квартиры высокого класса в Биньзыонге (цена покупки около 45-50 млн донгов за м²) можно арендовать за 12 млн донгов в месяц за однокомнатную квартиру, за 15-16 млн донгов за двухкомнатную и за 18-20 млн донгов за трёхкомнатную. Однако в Хошимине или Ханое квартиры стоимостью 45-50 млн донгов за м² можно арендовать всего за 7-12 млн донгов в месяц в зависимости от количества спален.
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, сказал: «Уровень заполняемости элитных квартир в Биньзыонге составляет около 80–90 %, а некоторые проекты почти всегда «заполнены», это объясняется высоким спросом на аренду благодаря активному развитию промышленных парков, привлекающих рабочих и специалистов.
В настоящее время Биньзыонг занимает первое место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций и второе по уровню иммиграции. Провинция также реализует ряд мер поддержки бизнеса, направленных на привлечение и удержание рабочей силы. Благодаря самому высокому доходу на душу населения в стране, Биньзыонг стал привлекательным местом для иммигрантов.
Среди пяти крупнейших рынков аренды недвижимости в стране, помимо Ханоя и Хошимина, Биньзыонг лидирует как по количеству запросов, так и по темпам роста, опережая такие провинции и города, как Дананг, Хайфон и Кханьхоа. К третьему кварталу 2024 года количество запросов на аренду квартир в Биньзыонге выросло на 58% по сравнению с первым кварталом 2021 года.
Что касается структуры клиентов, интерес к квартирам в Биньзыонге обусловлен, главным образом, инвестиционным спросом и спросом на недвижимость со стороны жителей Хошимина, а также спросом на недвижимость со стороны местных жителей. Согласно данным «Обзора рынка квартир в Биньзыонге за 2024 год» сайта Batdongsan.com.vn, 49% покупателей из Хошимина составляют клиенты из города, а 33% — из Биньзыонга и соседних провинций.
Элитный сегмент квартир в Биньзыонге считается фактором, влияющим на доходность аренды в провинции. Однако цены на элитные квартиры здесь находятся в низинах, на 30–200% ниже, чем в Ханое, Хошимине и других крупных городах, что облегчает инвесторам выход на рынок и одновременно гарантирует высокий потенциал прибыли.
В Биньзыонге квартиры стоимостью от 45 до 50 миллионов донгов за м² отличаются высоким качеством сдачи и заполняемостью 80–90%, при ежемесячной арендной плате около 15 миллионов донгов за двухкомнатную квартиру. Однако в Ханое или Хошимине по той же цене можно арендовать квартиры стоимостью от 80 до 90 миллионов донгов за м².
Винь Фук объявляет новый список цен на землю
Народный комитет провинции Виньфук опубликовал новый прейскурант на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года. Примечательно, что в 54 местах колебания цен увеличились в 5–8 раз.
Соответственно, пересмотренный и дополненный прейскурант цен на землю полностью обеспечил местоположения, маршруты и жилые районы в провинции Виньфук в соответствии с новыми положениями Закона о земле 2024 года.
В частности, в недавно выпущенный 318-страничный прейскурант цен на землю добавлено 715 местоположений и маршрутов и удалено 132 маршрута.
Из них количество позиций с ростом коэффициента колебания от 3 до 5 раз составляет 159 позиций, что составляет 2,99%. Количество позиций с ростом коэффициента колебания от 5 до 8 раз составляет 54 позиции, что составляет 1,02%.
Самая высокая цена на землю в городе Виньйен, на участке от улицы Нго Куен до пересечения с улицей Нгуен Вьет Суан в месте 1 цена земли достигает 52 млн донгов/м2.
В частности, в туристической зоне Тамдао цены на землю во многих местах также выросли. В частности, на участке от перекрёстка с отелем Venus, проходящем вокруг центрального парка, до перекрёстка со школой (участок 1) стоимость жилой земли достигает 49 млн донгов/м², а стоимость коммерческой и обслуживаемой земли — 18,2 млн донгов/м².
Действующий прейскурант цен на землю составляется на основании результатов обследований и обследований населенных пунктов, а также сравнения аналогичных показателей местоположений для оценки и предложения цен на землю.
Новый прейскурант цен на землю в провинции Виньфук вступает в силу с 20 января и будет действовать до конца 2025 года.
Новые правила продажи социального жилья после 5 лет использования приносят сотни миллионов долларов
При передаче права собственности на социальное жильё необходимо оплатить 50% налога на землю, что составляет около 120–200 миллионов донгов. Согласно новым положениям Закона о жилье 2023 года, этот сбор не взимается.
Главное налоговое управление (Министерство финансов) только что опубликовало ответ Налоговому департаменту Ханоя по поводу взимания платы за пользование землей при передаче квартир социального жилья.
По данным Главного налогового управления, в пункте e) пункта 1 статьи 89 Закона о жилье 2023 года говорится: «...По истечении 5 лет с даты полной оплаты покупки дома покупатель социального жилья имеет право перепродать этот дом в соответствии с рыночным механизмом нуждающимся при наличии соответствующего сертификата; продавец не обязан платить сборы за пользование землей и должен уплатить подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге, за исключением случая продажи социального жилья как отдельного дома, когда продавец обязан уплачивать сборы за пользование землей в соответствии с положениями правительства и должен уплатить подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге».
Статья 42 Постановления № 100/2024 предусматривает, что при перепродаже социального жилья по истечении 5 лет необходимо уплачивать плату за пользование землей.
Соответственно, помимо сумм, подлежащих уплате в установленном порядке, продавец обязан уплатить 50% платы за пользование землей. Сроком исчисления платы за пользование землей является момент подачи документов, подтверждающих право пользования землей, в соответствии с положениями земельного законодательства.
Кроме того, в пункте d) пункта 5 статьи 198 Закона о жилье 2023 года указано, что в случаях, когда социальное жилье продано и плата за пользование землей должна быть уплачена до даты вступления в силу настоящего закона, но к дате вступления в силу Закона о жилье 2023 года плата за пользование землей еще не уплачена, ее уплата продолжается в соответствии с правилами.
На основании вышеуказанных положений Главное налоговое управление заявило, что в случае, если покупатель социального жилья имеет право перепродать дом в соответствии с положениями закона о жилье и передает его после 1 августа 2024 года (даты вступления в силу Закона о жилье), он/она не должен(а) платить сборы за пользование землей и должен(а) уплатить подоходный налог.
В случае продажи социального жилья как индивидуального жилья продавец обязан уплатить 50% платы за пользование землей, а также подоходный налог.
В случае продажи социального жилья плата за пользование землей должна быть уплачена в соответствии с положениями закона о жилье до даты вступления в силу Закона о жилье, но если плата за пользование землей еще не уплачена, денежные средства должны продолжать выплачиваться в соответствии с положениями закона о жилье до даты вступления в силу настоящего Закона.
По данным рынка, в Ханое многие проекты квартир социального жилья используются уже более 5 лет и подлежат передаче, например, здание Dai Kim Building, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu; 987 Tam Trinh...
Опросы, проводимые во многих проектах социального жилья, показывают, что, несмотря на то, что квартиры используются уже много лет, их цены выросли многократно, сравнявшись с ценами на квартиры в проектах коммерческого жилья. В некоторых местах цена продажи достигает 50 миллионов донгов за квадратный метр.
Раньше при передаче социального жилья гражданам приходилось платить 50% налога на землю, что составляло около 120–200 миллионов донгов. С введением новых правил этот сбор не взимается.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html
Комментарий (0)