В 25 провинциях и городах были скорректированы и опубликованы новые прейскуранты цен на землю в соответствии с рыночными принципами, однако объединение несельскохозяйственных земель, которые не являются жилыми, коммерческими и обслуживающими землями, в одну группу для взимания платы за землю усложняет задачу для людей и предприятий.
Многие эксперты считают, что для максимизации эффективности землепользования необходимы гармоничные меры по управлению земельными ресурсами. Фото: B.NGOC
По данным Министерства природных ресурсов и экологии , в ближайшее время количество населенных пунктов, корректирующих и выпускающих новые прейскуранты на землю, продолжит расти.
Четко определить ставку сбора для каждого типа земель.
Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group, заявила, что в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, коммерческие и обслуживающие земли — это земли, предназначенные для строительства коммерческих и обслуживающих предприятий и других объектов, обслуживающих бизнес, торговлю и сферу услуг, включая объекты и сооружения в сфере туризма и курортов, такие как отели, туристические виллы и туристические апартаменты.
«Закон о земле 2024 года также устанавливает, что формирование прейскуранта на землю на рыночных принципах должно осуществляться на основе принципа согласования интересов государства, землепользователей, инвесторов и практического применения.
Однако на самом деле местные органы власти часто взимают единовременную арендную плату за землю, находящуюся под коммерческими услугами, в больших размерах.
«Высокие цены на коммерческие и сервисные земли не стимулируют инвестиции в туристические и курортные проекты на коммерческих и сервисных землях. Для согласования интересов государства и инвесторов необходимо рассмотреть возможность определения цены на коммерческие и сервисные земли на уровне около 20% - 40% по сравнению с ценой на жилые земли», - предложила г-жа Ву Лан Ань.
Обсуждая этот вопрос, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил: Пункт 4 статьи 5 Указа правительства № 102 от 2024 года, регулирующего реализацию Закона о земле 2024 года, предусматривает, что земли для строительства общественных объектов делятся на множество типов, таких как: земли для строительства культурных объектов, социальных объектов, здравоохранения, образования, спорта...
Кроме того, земли несельскохозяйственного производства и бизнеса также делятся на типы: земли промышленных парков, промышленные кластеры, земли коммерческих служб, земли несельскохозяйственных производственных объектов и земли, используемые для добычи полезных ископаемых.
Г-н Чау добавил: «Это свидетельствует о необходимости принятия конкретных правил в отношении платы за пользование землей, соответствующих каждому типу земли, особенно земли, используемой в образовательных, медицинских и спортивных целях».
Однако в настоящее время многие местные органы власти еще не полностью приняли эти постановления, а провинциальные постановления не были завершены, что создает трудности в синхронном и эффективном применении закона».
Профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи - Фото: B.NGOC
Объединять в одну группу некорректно.
Говоря о формировании местных прейскурантов на землю в последнее время, профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, сказал, что Закон о земле направлен на определение конкретных цен на землю для каждого участка земли, поэтому некоторые населенные пункты объединяют несельскохозяйственные земли, кроме жилых, с коммерческими и служебными землями в одну группу для определения общей цены в прейскуранте, что является неправильным и даже небрежным. Закон и указ не предусматривают этого.
По словам г-на Куонга, оценка должна основываться на конкретной цели использования земли каждого типа. С другой стороны, Закон о земле делегировал полномочия населенным пунктам не только в оценке земли, но и в регулировании земельного финансирования.
«Что касается аренды земли, если цена земли в прейскуранте вырастет, что повлияет на бизнес и привлечет инвестиции, то в необходимых случаях местный орган власти может полностью применить более низкую цену аренды земли, не менее 0,25% (согласно Постановлению правительства 103/2024/ND-CP). Проекты, которым необходимо отдать приоритет экономическому развитию, будут собирать низкую ставку, проекты, не имеющие приоритета, будут собирать более высокую ставку», - подчеркнул г-н Куонг.
По словам г-на Ле Ван Биня, заместителя директора Департамента земель Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Закон о земле 2024 года устраняет рамки цен на землю, чтобы местные органы власти могли выпускать прейскуранты. Соответственно, Закон о земле 2024 года предусматривает, что провинциальный Народный комитет несет ответственность за представление прейскуранта на землю в Народный совет для принятия решения. Это показывает, что правила становятся все более и более профессиональными, четко определяя обязанности каждого агентства.
«Оценка земли под проекты недвижимости (жилье, курортная недвижимость) не применяется к прейскуранту на землю, а определяется в соответствии с конкретными ценами на землю. Для таких проектов, как промышленные парки, которые платят ежегодную арендную плату за землю, применяется годовой прейскурант, в других случаях будут проводиться аукционы и торги.
«Для предприятий, которые арендуют землю и платят арендную плату за землю ежегодно, при повышении цены на землю их расходы возрастут. Однако пункт 2 статьи 153 Закона о земле 2024 года предусматривает стабильную арендную плату за землю для случаев аренды земли с ежегодной оплатой. Соответственно, корректировка на увеличение арендной платы за землю не будет превышать ставку, установленную правительством в каждом периоде», - добавил г-н Бинь.
Источник: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm
Комментарий (0)