С 15 августа 2025 года вступают в силу новые правила землепользования.

Правительство издало Постановление № 226/2025/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановлений, регулирующих реализацию Закона о земле. Постановление № 226/2025/ND-CP вступает в силу с 15 августа 2025 года.

Внесение изменений в правила учета платы за землепользование при выдаче сертификатов на право землепользования и права собственности на имущество, связанное с землей. (Фото: HNV)

Соответственно, были приняты нормативные акты, касающиеся: компенсации за урожай и скот при возврате земель; внесения поправок в правила учета задолженности по плате за землепользование при выдаче сертификатов на право землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей; условий для консалтинговых организаций по подготовке планов землепользования и градостроительства на уровне провинций, планов землепользования и градостроительства на уровне коммун; внесения поправок в процедуры утверждения перевода рисовых угодий, лесных угодий специального назначения, защитных лесных угодий и продуктивных лесных угодий в другие целевые назначения; оценки и утверждения планов аукционов по продаже прав землепользования...

Дополнение положений о компенсации за урожай и скот при приобретении земли государством

Указ дополняет статью 14а после статьи 14 Указа № 88/2024/ND-CP от 15 июля 2024 года, регулирующего компенсацию, поддержку и переселение при приобретении государством земель, в которой указано, что в случае компенсации за многолетние деревья, относящиеся к типу деревьев, урожай с которых можно собирать многократно, как предписано в пункте 2 статьи 103 Закона о земле, если урожайность сада, который еще не был собран, не может быть определена в соответствии с количеством лет, оставшихся в цикле сбора урожая, уровень компенсации рассчитывается на основе фактической стоимости ущерба сада.

В случае, если провинциальный народный комитет рассматривает вопрос о выдаче удельной цены на компенсацию ущерба посевам и скоту, как предписано в пункте 6 статьи 103 Закона о земле, но при этом отсутствует производственный процесс для посевов и скота, выданный компетентным органом, он должен выдать цену, исходя из фактической ситуации на местности.

Внесение изменений в Правила учета платы за пользование землей при выдаче актов на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей

Постановлением также вносятся изменения и дополнения в ряд статей Постановления Правительства № 101/2024/ND-CP от 29 июля 2024 года, регулирующих вопросы проведения базового землеустройства, регистрации, выдачи удостоверений на право пользования землей, права собственности на имущество, закрепленное за землей, и Информационной системы о земле.

В частности, Указом вносятся изменения и дополнения в пункт «а» и пункт «c» пункта 11 статьи 18 Указа № 101/2024/ND-CP, регулирующего задолженность по плате за землепользование при выдаче Сертификатов на право землепользования и права собственности на имущество, прикрепленное к земле.

Согласно новым правилам: Субъектами, которым разрешено записывать плату за пользование землей в счет задолженности при выдаче впервые Свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, являются физические лица и домохозяйства, использующие землю и имеющие необходимость в учете своей задолженности; Порядок и процедуры учета, уплаты и погашения платы за пользование землей для домохозяйств и физических лиц, которым разрешено записывать плату за пользование землей в счет задолженности, осуществляются в соответствии с положениями закона о взимании платы за пользование землей и арендной платы за землю.

Срок задолженности по плате за землепользование субъектов, указанных в подпункте «а» настоящего пункта, исчисляется до момента реализации землепользователем права на конвертацию, передачу, дарение права землепользования, ипотеку, внесение капитала с использованием права землепользования и до осуществления им указанных прав обязан уплатить полную сумму задолженности по плате за землепользование; в случае дарения или наследования права землепользования одаряемый, принадлежащий к малоимущему, бедному домохозяйству, а также наследник продолжают числиться в долгах.

Что касается размера и срока задолженности, то она по-прежнему осуществляется в соответствии с положениями Указа № 101/2024/ND-CP. В частности, размер платы за пользование землей, подлежащий уплате в случае, указанном в пункте «а» настоящего пункта, представляет собой общую сумму платы за пользование землей, подлежащую уплате на момент выдачи свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, связанное с землей.

Учет задолженности по плате за земельные участки для субъектов, указанных в подпункте «а» настоящего пункта, осуществляется с 1 августа 2024 года по 31 июля 2029 года. Уплата и погашение задолженности по плате за земельные участки осуществляются в соответствии с положениями законодательства о взимании платы за земельные участки и арендной плате за землю.

Условия для консалтинговых организаций по подготовке планов землепользования на уровне провинций и планов землепользования на уровне общин

В то же время Указом внесены изменения и дополнения в ряд статей Указа № 102/2024/ND-CP от 30 июля 2024 года, в которых подробно излагается реализация ряда статей Закона о земле в направлении внесения изменений и дополнений в статью 23 о консультациях по вопросам планирования и планов землепользования на провинциальном уровне, планирования и планов землепользования на уровне коммун, включая подробные положения об условиях деятельности консультационных организаций по вопросам планирования и планов землепользования на провинциальном уровне, планирования и планов землепользования на уровне коммун.

Консультант, отвечающий за планирование и разработку планов землепользования провинции, должен иметь высшее образование или высшее образование по специальности, связанной с управлением земельными ресурсами, а также соответствовать одному из предписанных условий.

Консультант, отвечающий за планирование и планы землепользования на уровне коммуны, должен иметь высшее образование или высшее образование по специальности, связанной с землепользованием, а также соответствовать одному из предписанных условий.

В дополнении также подчеркивается, что отбор консалтинговых организаций для планирования и планов землепользования на провинциальном уровне и планирования и планов землепользования на коммунальном уровне должен осуществляться в соответствии с положениями закона о торгах, закона о распределении заданий и заказе предоставления государственных продуктов и услуг с использованием государственного бюджета.

Внесение изменений в процедуры утверждения перевода земель, используемых для выращивания риса, в другие целевые назначения. (Фото: HNV)

Внесение изменений в порядок утверждения перевода земель, предназначенных для выращивания риса, земель лесного фонда специального назначения, защитных лесных угодий и земель эксплуатационного лесного фонда в другие целевые назначения

Кроме того, Постановлением также вносятся изменения и дополнения в статью 50 Постановления № 102/2024/ND-CP, устанавливающую порядок и процедуры утверждения изменения целевого назначения земель для выращивания риса, лесных угодий специального назначения, защитных лесных угодий и эксплуатационных лесных угодий в другие цели, предусмотренные пунктом 1 статьи 122 Закона о земле, следующим образом: компетентный орган по управлению земельными ресурсами на уровне коммуны несет ответственность за обобщение потребностей и составление перечня проектов, которые должны изменить целевое назначение земель для выращивания риса, лесных угодий специального назначения, защитных лесных угодий и эксплуатационных лесных угодий для реализации инвестиционных проектов на данной территории, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 67 Закона о земле.

Народный комитет коммуны должен представить на утверждение Народному комитету провинции список проектов, которые должны изменить целевое назначение земель с учетом площадей рисоводческих угодий, лесных угодий специального назначения, защитных лесных угодий и эксплуатационных лесных угодий.

В провинциальном Народном комитете имеется документ, утверждающий список проектов, которые должны изменить целевое назначение земель с учетом площадей рисовых полей, лесных угодий специального назначения, защитных лесных угодий и эксплуатационных лесных угодий.

В случае изменения целевого назначения земель рисоводческого назначения, земель лесного фонда специального назначения, защитных лесных угодий и земель эксплуатационного лесного фонда на иные цели без разработки инвестиционного проекта в соответствии с положениями закона об инвестициях, проведение вышеуказанных процедур не требуется.

Оценка и утверждение плана аукциона по правам землепользования

Указ также вносит изменения и дополнения в статью 55 Указа № 102/2024/ND-CP об аукционе по продаже прав землепользования при предоставлении государством земельных участков с взиманием платы за землепользование и сдаче земель в аренду.

В частности, пункт 4 статьи 55 об оценке и утверждении планов аукционов по правам землепользования изменяется таким образом, что в случаях, когда аукционы по правам землепользования подпадают под полномочия по распределению и аренде земли председателя Народного комитета на уровне коммуны, орган, наделенный функциями по управлению земельными ресурсами на уровне коммуны, должен проверить и составить досье и представить его председателю Народного комитета на уровне коммуны для утверждения плана аукциона по правам землепользования.

В случае, если аукцион по продаже прав землепользования относится к полномочиям председателя провинциального народного комитета по распределению и аренде земли, компетентный орган по управлению земельными ресурсами на провинциальном уровне должен проверить и заполнить досье и представить его председателю провинциального народного комитета для утверждения плана аукциона по продаже прав землепользования.

Следующие нормативные акты утрачивают силу с даты вступления в силу Указа № 226/2025/ND-CP: Указ Правительства № 96/2019/ND-CP от 19 декабря 2019 года, устанавливающий рамки цен на землю; Указ Правительства № 26/2021/ND-CP от 25 марта 2021 года, детализирующий ряд статей Постановления № 132/2020/QH14 от 17 ноября 2020 года Национальной Ассамблеи, пилотирующего ряд политик по устранению трудностей и отставаний в управлении и использовании земель национальной обороны и безопасности в сочетании с трудоустройством и экономической строительной деятельностью.

По данным газеты Nhan Dan

Источник: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm