Создание импульса для рынка недвижимости

Проекты в сфере недвижимости, столкнувшиеся с трудностями, будут развязаны, что создаст импульс для предложения на рынке.

Рынок недвижимости играет важную роль и считается индикатором, отражающим здоровье вьетнамской экономики . Рынок недвижимости напрямую влияет на рост ВВП, и в 2025 году этот рынок, по прогнозам, вступит в новый, более многообещающий и устойчивый цикл развития благодаря прочной поддержке от завершения правовой базы.

Завершение правовой базы

Согласно анализу Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), рынок недвижимости демонстрирует положительные признаки восстановления, поскольку ВВП деятельности в сфере недвижимости к концу 2024 года вырос на 3,34% по сравнению с 2023 годом; предложение нового коммерческого жилья увеличилось в период 2021-2024 годов, сегмент кондотелей показал положительные признаки, а сделки с землей значительно выросли. Кроме того, количество индустриальных парков увеличилось с 397 в 2021 году до 431 в 2025 году, при этом уровень заполняемости имел тенденцию к росту. Однако проблема заключается в том, что прибыль листинговых предприятий в сфере недвижимости снизилась на 1,5%; акции снизились на 1,9%, в основном из-за расходов на расчистку участка и резкого увеличения задолженности на 3,2%.

Рассказывая о перспективах рынка недвижимости в 2025 году, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi , предсказала, что рынок вступит в новый цикл, и этот год станет первым годом этого цикла, следуя за развитием процесса восстановления и юридической консолидации. В 2025 году тип апартаментов в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, по-прежнему будет ярким пятном и будет активно развиваться с точки зрения спроса, предложения и слияний и поглощений проектов; проекты слабых инвесторов будут переданы, когда правовая база станет более ясной, а застрявшие проекты будут развязаны, что создаст импульс для предложения на рынке. Апартаменты по-прежнему будут продуктами, которые привлекают денежный поток от инвесторов в дополнение к золоту и фондовым рынкам из-за их способности сохранять большую прибыль и высокую ликвидность.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, прокомментировал, что если правительство и Национальная ассамблея будут полны решимости и «зафиксируют» рост ВВП на уровне 8% или более, то очевидно, что экономический рост улучшится. Таким образом, как реальный спрос, так и инвестиционный спрос будут иметь тенденцию к росту; цены продажи в 2025 году будут иметь тенденцию к более разумной корректировке, но глубокое снижение цен будет маловероятным, поскольку цены на землю, прейскуранты на землю и издержки демонстрируют признаки создания входного давления на цены на продукты недвижимости.

Экономист, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь оценил, что 2025 год станет важной вехой, когда рынок недвижимости будет работать в соответствии с новыми правилами Закона о земле, Закона о жилье и Закона о бизнесе в сфере недвижимости. Эти факторы помогут рынку разогреться, особенно в сегментах социального жилья и жилья для рабочих, удовлетворяя потребности общества. В частности, новый прейскурант на землю приведет к значительным изменениям в ценообразовании, транзакциях и реализации проектов.

«Сильные реформы в правовой политике будут способствовать тому, что рынок станет более динамичным, прозрачным и конкурентоспособным. Это не только поможет рынку восстановиться в 2025 году, но и создаст прочную основу для устойчивого развития в период 2026–2030 годов», — сказал г-н Тхинь.

Рынок недвижимости в 2025 году имеет много возможностей в новом цикле развития

Сосредоточьтесь на устранении барьеров

Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, оценил, что рынок недвижимости прошел самый сложный период и сталкивается со многими факторами роста, такими как макроэкономика, институциональные реформы и гибкая денежно-кредитная политика.

Однако рынок также имеет проблемы. Текущие высокие цены на жилье обусловлены многими причинами - главными из которых являются юридические проблемы и страх ответственности, что приводит к дефициту предложения; затраты на вводимые ресурсы, такие как арендная плата за землю, землепользование, компенсация за расчистку участка, финансовые затраты и строительные материалы также способствуют росту цен на жилье.

Доктор Кан Ван Люк считает, что высокие цены на жилье вызывают множество последствий. Г-н Люк подсчитал, что при текущей средней цене продажи квартир и среднем доходе домохозяйства в 2024 году время накопления достаточной суммы денег для покупки дома составит около 23,7 лет. Таким образом, госслужащему пришлось бы работать почти всю свою жизнь, чтобы иметь возможность купить квартиру.

Для того чтобы люди как можно скорее получили доступ к жилью, стабилизировали свою жизнь, предотвратили растрату земельных ресурсов и проложили путь к новой эре рынка недвижимости, г-н Люк предложил ряд решений по снижению цен на жилье. В которых первым и самым важным решением является решимость бороться с растратами, особенно в области земли, недвижимости, государственных активов и государственных инвестиций.

С точки зрения предприятий, г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель GP. Invest, сказал, что к январю 2025 года около 25 провинций и городов объявят новые прейскуранты на землю. По словам г-на Хиепа, содержание расчета цены на землю обусловлено структурой расчета цены на землю, факторы ввода не являются полными, что приводит к высоким ценам на землю. Это самая большая трудность для предприятий, приводящая ко многим другим трудностям, которые задерживают запуск новых проектов, поскольку многие предприятия в настоящее время не могут рассчитать цены на землю через 1-2 года. Наряду с этим растут затраты на ввод, что приводит к неточному расчету цены на землю, что может вызвать много проблем. Кроме того, в секторе недвижимости предприятиям иногда приходится подавать заявки на 38-40 печатей, чтобы иметь возможность выполнять проекты; или подача заявок на корректировку планирования также сталкивается со многими трудностями.

«Тщательная работа с невыполненными проектами и строгий контроль земельных ресурсов создадут импульс для экономического роста, а также помогут рынку недвижимости развиваться более здорово и прозрачно, увеличат предложение на рынке и снизят цены на жилье», — добавил эксперт Кан Ван Люк.

По его словам, местным властям необходимо своевременно принимать меры вмешательства в районах, где цены на жилье и землю растут быстрыми темпами. Если цены на недвижимость необоснованно растут более чем на 20%, местные власти должны вмешаться. В то же время необходимо искоренить акты «завышения цен», «установления цен» и спекуляции на проектах недвижимости, как это произошло в некоторых населенных пунктах в последнее время, особенно на этапе земельных торгов. Любой, кто нарушает правила земельных торгов, должен быть сурово наказан.

Предложение социального и доступного жилья будет в изобилии.

Комментируя тенденции рынка недвижимости в 2025 году, г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса One Housing, сказал, что у сегмента доступного жилья не будет больших возможностей проявиться в 2025 году, основным предложением по-прежнему будет средний и элитный сегмент, служащий для модернизации жилья. В 2026-2027 годах предложение жилья резко возрастет, сегмент рынка станет более разнообразным, предложение социального и доступного жилья будет более обильным.

Источник: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm