Согласно правительственному проекту по строительству одного миллиона единиц социального жилья к 2030 году, в Хошимине будет построено 69 700 единиц в период 2021–2030 годов. Целевое число для города составляет 93 000 единиц, из которых 26 200–33 000 единиц будут построены в период 2021–2025 годов.
По данным Департамента строительства, с 2021 года по настоящее время в Хошимине было всего 10 проектов социального жилья, из которых 6 проектов завершены, а 4 проекта находятся в стадии строительства, в общей сложности около 6000 домов. Это число считается скромным и создает множество проблем для достижения цели по строительству 93000 единиц социального жилья.
В период с 2021 по 2030 год в Хошимине будет построено 69 700–93 000 единиц социального жилья. (Иллюстрация: Х. Линь)
На конференции по содействию инвестициям в строительство социального жилья в Хошимине к 2030 году, недавно организованной Народным комитетом Хошимина, председатель Народного комитета Хошимина Фан Ван Май пообещал сократить сроки проведения процедур инвестирования в проекты социального жилья с более чем 1 года до не более чем 6 месяцев.
Глава городского правительства также будет напрямую руководить проектами социального жилья, сдаваемого только в аренду, удовлетворяя потребности в аренде кадровых работников, государственных служащих, государственных служащих, офицеров вооруженных сил и рабочих.
В настоящее время 21 предприятие зарегистрировалось для инвестирования в строительство социального жилья на земельных фондах, созданных самими предприятиями, с примерно 52 000 квартир. Из них 9 предприятий зарегистрировались для инвестирования в конкретные земельные адреса в соответствии с правами пользования предприятий, с примерно 40 000 квартир. Остальные 12 предприятий зарегистрировались и взяли на себя обязательство найти земельные фонды в этом районе для строительства социального жилья, с примерно 12 000 квартир.
Кроме того, Департамент строительства города Хошимин объявил список из 7 проектов, требующих инвестиций, с примерно 8000 квартир. В сочетании с 10 000 квартир, запланированных для государственных инвестиций городом, город Хошимин может построить около 70 000 единиц социального жилья к 2030 году, достигнув целей согласно Проекту правительства.
По расчетам Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), чтобы достичь количества около 93 000 единиц социального жилья, городу Хошимин необходимо иметь около 69 - 93 независимых проектов, со средним масштабом 1000 квартир/проект. Общая площадь земли, которую необходимо обустроить, составляет около 96 - 130 гектаров (согласно фактическому детальному планированию в масштабе 1/500 проекта социального жилья Le Thanh - Tan Kien, который был одобрен, площадью 1,9 гектара с масштабом 1450 1-2-комнатных квартир, площадью 45 - 50 м2/единица).
Учитывая, что в Хошимине выделено достаточно земельного фонда для строительства социального жилья, если 20% земельного фонда будет использоваться в коммерческих жилищных проектах, общая площадь земель этих коммерческих жилищных проектов должна составить около 480–650 гектаров.
Если объединить инвестиции в независимые проекты социального жилья с использованием 20% земельного фонда, то общая площадь земель, которые необходимо обустроить, также может составить до нескольких сотен гектаров.
Один из редких проектов социального жилья в городе Тху Дук, который инвестор Дьен Фук Тхань собирается выставить на продажу, с нетерпением ждут те, кто нуждается в жилье. (Фото: Инвестор)
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал, что решение для создания земельных фондов и ускорения инвестиций заключается в том, чтобы город выделял и сдавал в аренду земли через торги для избранных инвесторов. Земельный фонд включает в себя общественные земли, которые были очищены (чистые земли).
Во-вторых, земельный фонд, который инвестор коммерческого жилищного проекта должен зарезервировать для строительства социального жилья в соответствии с нормативными актами (20%), но инвестор не строит социальное жилье на этой земле, а добровольно передает ее государству, затем государство проводит торги по выбору инвестора для его реализации.
В-третьих, если земельный фонд, который инвестор коммерческого жилищного проекта организует, находится в другом месте, город также может провести торги по выбору инвестора.
Что касается земельного фонда, созданного за счет взносов инвесторов в проекты коммерческого жилья (20%, которые инвестор не строит или не «обменивает» на другой эквивалентный земельный фонд, а платит по эквивалентной стоимости), город может использовать эти деньги для создания земельного фонда для развития социального жилья.
По данным HoREA, для успешной реализации цели развития социального жилья в этом районе к 2030 году должны быть конкретные механизмы и решения, соответствующие особенностям ситуации в городе, для привлечения инвесторов. Самое сложное — это проекты, которые предназначены только для сдачи в аренду, которые очень трудно привлечь инвестиции из-за низкой рентабельности и очень длительных сроков окупаемости. Согласно расчетам, проекты социального жилья только для сдачи в аренду имеют срок окупаемости не менее 20 лет.
Департамент строительства города Хошимин объявил о трех проектах многоэтажного социального жилья в этом районе. По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, если Министерство строительства разрешит их применение в ближайшем будущем, это поможет сэкономить время и усилия как инвесторам, так и государственным учреждениям, а также снизить стоимость социального жилья.
Источник
Комментарий (0)