Наступает время разворота рынка недвижимости

На мероприятии по анонсированию «Отчета по рынку недвижимости за третий квартал 2023 года», организованном Batdongsan.com.vn утром 4 октября, эксперты оценили, что рынок недвижимости в третьем квартале 2023 года по-прежнему оставался сложным, но также демонстрировал положительные признаки спроса на сделки и психологии покупателей.

Политика положительно влияет на рынок недвижимости

Анализируя макроэкономическую ситуацию и рынок недвижимости в третьем квартале 2023 года, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора и коммерческий директор Batdongsan.com.vn, поделился тем, что в прошедшем квартале макроэкономическая ситуация была относительно стабильной, деловая активность и эмиссия облигаций улучшились; было введено много новых политик для поддержки рынка, таких как циркуляр 06, уведомление 297 премьер-министра о решении трудностей с источниками кредитования и процентными ставками по кредитам.

Кроме того, правительство продолжает ускорять реализацию и срочно реализовывать многие ключевые инфраструктурные проекты, что в целом дает массу позитивной информации о настроениях рынка.

Хотя экономическая ситуация остается стабильной, рынок недвижимости в третьем квартале 2023 года пока не улучшился. И количество предложений недвижимости, и уровень интереса продолжают снижаться по сравнению с тем же периодом.

Соответственно, по земельным участкам уровень интереса в целом по стране снизился почти на 10% по сравнению с предыдущим кварталом. По сравнению с мартом 2023 года земельные участки в Северном регионе зафиксировали снижение интереса на 73%, земельные участки в Южных провинциях также снизились на 71%, а Центральный регион снизился больше всего — более чем на 75%. Объем сделок с земельными участками не улучшился, в основном из-за опасений по поводу законности и неадекватных цен продажи.

Недвижимость - Наступает время разворота рынка недвижимости — Г-н Нгуен Куок Ань — заместитель генерального директора и директор по продажам Batdongsan.com.vn.

Для малоэтажного жилья резкое падение спроса и покупательной способности более характерно, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Соответственно, в третьем квартале 2023 года поиски таунхаусов по всей стране снизились на 52%, вилл — на 48%, а частных домов — на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Поиски таунхаусов в Ханое упали более чем на 40%, а в Хошимине — почти на 60%. Даже коммерческие таунхаусы на ключевых туристических рынках также резко сократились в последнем квартале, и восстановление пока не заметно.

Квартиры — единственный тип недвижимости, который пострадал меньше, поскольку они обслуживают реальные потребности в жилье. В то время как другие типы сократились, количество поисков квартир по всей стране немного увеличилось на 3%, а количество поисков аренды также увеличилось на 6%. Спрос на квартиры в Ханое вырос на 6%, а в Хошимине — на 1%.

Уровень успешных сделок с квартирами показывает признаки улучшения, это также тип недвижимости, который, как ожидается, хорошо восстановится. Цены на квартиры не имеют тенденции к снижению, а только остаются стабильными, даже немного растут в некоторых продуктах и областях. По сравнению с первым кварталом 2023 года, цена продажи квартир в Ханое в третьем квартале 2023 года выросла в среднем на 4-5%, тогда как квартиры в Хошимине оставались стабильными в последнее время.

Сколько времени потребуется для восстановления каждого типа недвижимости?

Говоря о сроках восстановления рынка недвижимости, эксперты сходятся во мнении, что 2024 год станет временем разворота рынка. Однако время разворота для каждого типа недвижимости будет разным.

В частности, г-н Нгуен Куок Ань сказал, что, несмотря на резкий спад, этот сегмент по-прежнему привлекает большое внимание на вьетнамском рынке недвижимости, составляя 28% от общего числа покупателей, принявших участие в опросе Batdongsan.com.vn.

Из них 46% инвесторов решают потратить деньги на покупку земли, 32% клиентов, желающих расширить жилую площадь, также решают купить землю.

Что касается колебаний цен, цены на землю непрерывно растут с 2018 года. Соответственно, цены на землю по всей стране в третьем квартале 2023 года выросли на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, на южном рынке наблюдался самый сильный рост цен на землю в стране — почти на 71%, в то время как в северных провинциях зафиксирован рост примерно на 51% за последние 6 лет.

Оценивая перспективы восстановления рынка земли, по данным опроса, проведенного среди 1000 брокеров по недвижимости, 25% брокеров считают, что рынок земли не восстановится до четвертого квартала 2024 года, около 17% полагают, что он восстановится в третьем квартале 2024 года, а 22,6% полагают, что точкой разворота станет второй квартал 2024 года.

По этому вопросу г-н Куок Ань сказал, что по сравнению с другими типами рынка восстановление рынка земли может занять больше времени из-за многих факторов.

Что касается экономического роста, прогнозируется, что экономика не восстановится до 2024 года. Открытый кредит на инвестиции в недвижимость остается очень низким, а процентные ставки постепенно снижаются, но при текущих темпах снижения ожидается, что потребуется 3–4 квартала, чтобы вернуться к процентной ставке 2021 года.

Кроме того, ожидается, что темпы выплат государственных инвестиций резко возрастут в 2025 году, также ожидается, что закон о земле будет принят к концу 2024 года и вступит в силу через некоторое время. Кроме того, рыночные настроения по-прежнему низкие, так как сегменты недвижимости инвестиционного и спекулятивного типа не обслуживают реальные потребности в жилье.

Поэтому г-н Куок Ань прогнозирует, что земля будет восстанавливаться медленнее, чем другие типы земель, и этот рынок, возможно, изменится не раньше конца 2024 года.

Недвижимость. Приближается время разворота рынка недвижимости (рисунок 2). — Источник: Batdongsan.com.vn

Что касается малоэтажной недвижимости, г-н Ле Бао Лонг - стратегический директор Batdongsan.com.vn. сказал, что в настоящее время среди малоэтажных типов жилья односемейные дома являются продуктами с улучшенными транзакциями, в то время как таунхаусы и прилегающие виллы по-прежнему вялые. Бизнес и розничная деятельность не смогли восстановиться из-за сложной экономической ситуации и неблагополучного туризма.

Таким образом, время восстановления малоэтажного жилья по сравнению с земельными участками, вероятно, будет лучше, но есть дифференциация по регионам. В частности, в Ханое пригородные городские районы на севере и востоке, как ожидается, будут двумя наиболее потенциальными областями. Что касается Хошимина, то восток также является областью, которая оценивается как имеющая наилучший потенциал.

Давление постпандемического восстановления и экономической рецессии затрудняет коммерческую и сервисную деятельность по развитию во Вьетнаме. Доходность аренды все еще постепенно восстанавливается до допандемического уровня, а проекты по созданию соединительной инфраструктуры постепенно обретают форму, поэтому прогнозируется, что рынок малоэтажного жилья может восстановиться в конце третьего квартала и четвертом квартале 2024 года.

Что касается типа квартир, то, согласно предыдущему опросу, около 27% брокеров считают, что цены на квартиры восстановятся в четвертом квартале 2023 года; 42% полагают, что этот тип недвижимости восстановится в течение первых 6 месяцев 2024 года.

В целом, это тип, который, как прогнозируется, возглавит тенденцию восстановления рынка недвижимости. Г-н Дин Минь Туан - директор Batdongsan.com.vn на юге, сказал, что рынок квартир, скорее всего, восстановится раньше других типов, ожидается падение в первом квартале 2024 года и, самое позднее, во втором квартале 2024 года начнется спад .

Источник