Ханой ужесточает правила захвата земель в промышленных кластерах, Министерство строительства дает указания по подтверждению права на покупку квартир стоимостью более 18 миллионов за м2, земельный аукцион за хунъйены проходит оживленно... таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Недвижимость. Министерство строительства дает указания по подтверждению права собственности на жилье для покупки квартир стоимостью более 18 миллионов донгов/м2 в Ханое . (Иллюстрация - Фото: Ke Toai) |
Министерство строительства дает указания по подтверждению права собственности на жилье для покупки квартир стоимостью более 18 млн. кв. м.
Как подтвердить жилищные условия для покупки социального жилья людям, чьи имена занесены в Красную книгу, но в книге нет активов, закрепленных за землей (активы — это дома), а есть только свидетельство о праве пользования землей на сельскохозяйственные земли или жилые дома?
В частности, по отзывам граждан, при оформлении документов на регистрацию права собственности на социальное жилье необходимо предоставить свидетельство о праве пользования землей и право собственности на закрепленное за землей имущество (красная книга), однако в книге нет закрепленного за землей имущества (недвижимостью является жилье), а есть только свидетельство о праве пользования землей на земли сельскохозяйственного назначения или земли жилого фонда.
Таким образом, уполномоченный орган не подтверждает форму № 02 «Документы, подтверждающие жилищные условия» по причине: п. 1 ст. 29 установлено: «В акте о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, не указано».
Форма № 02, выпущенная в соответствии с циркуляром № 05/2024/TT-BXD, также содержит следующее содержание: «Не указан в сертификате о правах пользования землей и собственности на активы, прикрепленные к земле». Если это подтвердится, это не соответствует положениям Декрета № 100/2024/ND-CP; Циркуляр № 05/2024/TT-BXD.
Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства сослалось на пункт а, пункт 1 и пункт а, пункт 2 статьи 8 Закона о жилье 2023 года, в которых излагаются субъекты и условия владения жильем во Вьетнаме, и заявило: К субъектам, имеющим право владеть жильем во Вьетнаме, относятся отечественные организации и частные лица.
Что касается условий владения жильем во Вьетнаме, то отечественным организациям и частным лицам разрешено владеть жильем посредством инвестирования в строительство, покупки, аренды с правом выкупа, получения подарков, получения наследства, получения взносов в основной капитал, получения обмена домами; получения домов для переселения в соответствии с положениями закона; иных форм в соответствии с положениями закона...
В то же время пункты 1 и 3 статьи 9 Закона о жилье 2023 года предусматривают признание права собственности на жилое помещение, глася: «За организациями и гражданами, которые соответствуют условиям и имеют законное жилье, предусмотренное статьей 8 настоящего Закона, право собственности на жилое помещение признается уполномоченными государственными органами путем выдачи актов на право пользования землей, право собственности на жилое помещение и иное имущество, закрепленное за землей, за исключением случаев, когда жилое помещение является государственной собственностью».
Жилье, право собственности на которое занесено в красную книгу, должно быть существующим жилым домом. Порядок и процедуры выдачи книги собственнику дома осуществляются в соответствии с положениями закона о земле.
Компетентный орган, выдающий красную книгу, должен четко указать в сертификате тип жилья и уровень жилья в соответствии с положениями настоящего Закона и закона о строительстве; в случае, если жилье представляет собой квартиру, в нем должны быть четко указаны площадь застройки и полезная площадь квартиры; в случае, если жилье построено по проекту, в нем должно быть указано правильное наименование инвестиционного проекта жилищного строительства, утвержденного компетентным органом или принявшего решение об инвестиционной политике.
Пункт 1 статьи 29 Постановления Правительства № 100/2024, детализирующего ряд статей Жилищного закона по развитию и управлению социальным жильем, регламентирует вопросы жилищных условий.
А именно: случай отсутствия собственного жилья определяется в случае, если субъект, указанный в пункте 1 статьи 77 Жилищного закона, и его супруг (супруга) (при наличии) на момент подачи заявления о приобретении или аренде с выкупом социального жилья не числятся в красной книге в провинции или городе республиканского подчинения, где расположен объект социального жилья.
В течение 7 дней со дня получения запроса на подтверждение наименования в красной книге Управление/филиал районного управления по регистрации земель провинции или города республиканского подчинения, где расположен проект социального жилья, осуществляет подтверждение в случае, указанном в настоящем пункте.
Кроме того, статья 8 циркуляра № 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года министра строительства, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, устанавливает форму документов, подтверждающих наличие доходов, дающих право на покупку или аренду с выкупом социального жилья.
Согласно нормативным актам, форма документов, подтверждающих наличие дохода для приобретения или найма социального жилья, устанавливается по форме № 04 (для субъектов, указанных в пункте 5, пункте 6, пункте 7 и пункте 8 статьи 76 Жилищного закона) или по форме № 05 (для субъектов, указанных в пункте 5 статьи 76 Жилищного закона, но не имеющих трудового договора), согласно приложению I к настоящему циркуляру.
В случае, если заявитель на покупку или аренду с выкупом социального жилья состоит в браке, его или ее супруг/супруга также должны представить документы, подтверждающие условия дохода, в соответствии с формой № 04 или формой № 05, указанными в Приложении I к настоящему циркуляру...
Министерство строительства рекомендует гражданам ознакомиться с вышеуказанными нормативными актами.
Ханой: не допускать захвата земель или незаконного строительства в промышленных кластерах
Председатель городского народного комитета Чан Си Тхань подписал и издал официальный приказ № 806/UBND-KT от 8 марта 2025 года об усилении соблюдения правовых норм в сфере инвестиций, строительства и земель промышленных кластеров в городе.
Соответственно, в целях активной реализации политики Центрального Комитета партии и указаний Горкома партии, усиления руководства и направления выполнения политических задач отделов, филиалов и местностей по управлению промышленными кластерами города на регулярной и постоянной основе, Горком просит Народные комитеты районов, поселков и городов сосредоточиться на руководстве и руководстве работой по установлению, утверждению/корректировке детальных планов строительства в масштабе 1/500, управлению заказами на строительство, не допускать ситуации, когда злоупотребление временем может привести к организации и осуществлению актов захвата земель, незаконного строительства...
Продолжать настаивать и направлять реализацию расчистки участков, выделения земель и аренды земель; ускорить ход строительства и развития промышленных кластеров. Регулярно проверять, контролировать, направлять и настаивать на реализации правовых норм по управлению и развитию промышленных кластеров, соблюдать правовые нормы по порядку строительства; использовать землю по назначению и защищать окружающую среду; строго пресекать нарушения.
Председатель Народного комитета района, поселка или города несет полную ответственность перед председателем городского Народного комитета и перед законом в случае выявления нарушений в государственном управлении промышленными кластерами на территории района.
Департамент промышленности и торговли является центральным агентством, осуществляющим руководство и координирующим деятельность с департаментами и филиалами в целях усиления надзора, мониторинга и руководства для народных комитетов районов, городов и инвесторов с целью строгого соблюдения правовых норм по планированию (особенно в отношении вспомогательных служебных земель), инвестициям, земле, порядку строительства, окружающей среде и т. д.; содействия привлечению инвестиций в промышленные кластеры и промышленные кластеры ремесленных поселков, завершивших строительство технической инфраструктуры, обеспечения правильного назначения субъектов, планирования, функций землепользования и т. д. в соответствии с правилами.
Департаменты финансов, планирования - архитектуры, сельского хозяйства и охраны окружающей среды, строительства на основе возложенных на них функций и задач активно координируют работу с народными комитетами районов, поселков и городов с целью направления, побуждения и поддержки инвесторов в техническую инфраструктуру промышленных кластеров для завершения административных процедур, ускорения процесса инвестирования и создания промышленных кластеров в соответствии с Планом № 20/KH-UBND от 20 января 2025 года городского народного комитета.
Цены на землю на аукционе Hung Yen продолжают расти
Рынок недвижимости Хынгйен бурлил земельными аукционами в начале года. В частности, 5 марта Народный комитет коммуны Дантьен (округ Кхоайчау) скоординировался с Vietnam Auction Joint Stock Company для организации аукциона по продаже права пользования 41 земельным участком.
Известно, что площадь этих 41 земельных участков составляет от 74 до 133 м2, а стартовые цены — от 25 до 48 млн донгов/м2. Аукцион вызвал большой ажиотаж на рынке, привлек 1200 заявок и сотни людей, принявших непосредственное участие в аукционе, хотя сумма депозита была довольно большой — от 380 млн донгов до более 1,2 млрд донгов.
В конце аукциона все 41 лот были успешно проданы. Самая высокая цена выигрыша составила более 158 миллионов донгов/м2, самая низкая средняя цена составила 66 миллионов донгов/м2. Обе эти цены выигрыша значительно превысили стартовую цену. Государственный бюджет собрал 388 миллиардов донгов после этого аукциона.
Ранее рынок земельных аукционов Hung Yen также провел очень захватывающий земельный аукцион сразу после праздника Лунного Нового года. Соответственно, 9 февраля в Доме культуры города Ан Тхи акционерная акционерная аукционная компания Lac Viet организовала аукцион 273 земельных участков в северном жилом районе города Ан Тхи (Хунг Йен). Площадь земельных участков составляла от 90 до 295 м2, начальные цены — от 19,2 до 31,2 млн донгов/м2. Аукцион привлек более 4000 покупателей. Все 273 земельных участка были успешно проданы с выигрышными ценами от 36 до 120 млн донгов/м2, что намного превысило стартовую цену. Общая выигрышная ставка составила 1 503,378 млрд донгов.
Не останавливаясь на достигнутом, рынок земельных аукционов Hung Yen продолжит бурлить другими аукционами, когда Hung Yen продолжит организовывать земельные аукционы во многих других местах провинции. В частности, 9 марта Центр обслуживания аукционов недвижимости при Министерстве юстиции Hung Yen организует аукцион права использования 92 земельных участков в местах LK01, LK03 для строительства домов в планируемом месте в коммуне Камнинь, район Антхи. Площадь земельных участков составляет 90–172,91 м2, начальная цена 19–22,8 млн донгов/м2. Затем, 11 марта, 68 земельных участков для людей под строительство домов в новом сельском жилом районе Суан Динь, коммуна Фам Хонг Тхай (район Кхоай Чау) также будут выставлены на аукцион со стартовой ценой 20–26 млн донгов/м2, площадью от 118 до 182 м2.
Что касается феномена земельных аукционов, устанавливающих высокие цены, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал, что эта ситуация продолжает показывать, что рынок по-прежнему жаждет инвестиционных продуктов, хотя предложение на рынке увеличилось после шагов государства по устранению узких мест, его все еще недостаточно для удовлетворения инвестиционного спроса рынка. Кроме того, эта реальность также отражает то, что ожидание высоких цен на недвижимость по-прежнему очень велико, поэтому спекулятивный менталитет все еще очень силен. Земельные аукционы с заоблачными победными ценами, вероятно, станут «повседневным явлением», что все больше затрудняет доступ большинства населения к жилью.
Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама рекомендует инвесторам сохранять хладнокровие, быть бдительными и не поддаваться лихорадке или менталитету толпы в связи с постоянным появлением дорогостоящих земельных аукционов. Бдительность помогает инвесторам выбирать продукты, которые соответствуют их финансовым возможностям, и выбирать продукты с гарантированным правовым статусом. По словам г-на Диня, чтобы ограничить эту лихорадку, необходимо развязать узел в предложении жилья. Необходимо продвигать меры по «разблокированию» предложения. Рыночные цены будут постепенно корректироваться в соответствии с реальной стоимостью недвижимости, когда предложение постепенно будет соответствовать спросу.
Почти 300 гектаров промышленной недвижимости в Тхай Нгуене скоро поступят на рынок
Сегодня (10 марта) официально стартовал проект по инвестированию в строительство и эксплуатацию инфраструктуры промышленного парка Song Cong II - Фаза 2 с площадью землепользования около 300 гектаров и общим инвестиционным капиталом около 4000 миллиардов донгов.
Инвестором проекта является Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company — компания-член Viglacera Corporation. Согласно плану, проект будет завершен в течение 36 месяцев с даты передачи земли. В настоящее время инвестор проекта завершил процедуры подготовки инвестиций, компенсации и расчистки участка площадью около 80 гектаров и сосредоточился на ускорении инвестиций в строительство технической инфраструктуры и сдачу ее в аренду для заполнения обязательств.
Г-н Нгуен Тран Туан Нгиа, председатель совета директоров акционерной компании Viglacera Thai Nguyen, сообщил, что проект промышленного парка Song Cong II - фаза 2 был одобрен премьер-министром в марте 2024 года на территориях коммуны Ба Сюен, коммуны Тан Куанг, города Сонг Конг.
Это многоотраслевой индустриальный парк, отвечающий критериям зеленого роста, устойчивого развития и экологичности индустриального парка. В частности, приоритет отдается развитию электроники, телекоммуникаций, фармацевтики, вспомогательных отраслей, новых материалов, чистой энергии, возобновляемой энергии, интеллектуальной энергии; перерабатывающей промышленности; производства...
Инвесторы в индустриальном парке Song Cong II - Фаза 2 получают множество привлекательных стимулирующих мер, таких как освобождение от налога на прибыль предприятий в течение первых 2 лет, льготная налоговая ставка в размере 10% в течение следующих 4 лет и множество льгот по налогу на импорт для товаров, используемых в производстве, исследованиях и разработках в сфере высоких технологий...
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
Комментарий (0)