Согласно отчету FiinGroup, рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему находится в состоянии избыточного предложения. В частности, общее предложение квартир на двух основных рынках, Ханое и Хошимине, непрерывно снижается с 2019 года.
Например, в 2018 году общий объем предложения квартир в Ханое и Хошимине оценивался в 78 000 наименований, к 2022 году предложение сократилось в 4 раза, составив всего 18 442 наименования.
FiinGroup считает, что спрос на рынке по-прежнему очень велик, но предложение очень ограничено. Причина в том, что правовые проблемы повлияли на возможность завершения проектов на рынке недвижимости.
FiinGroup считает, что сигналы о восстановлении экономики неясны, поскольку они зависят от процесса погашения кредитов и списания безнадежных долгов по корпоративным облигациям. (Фото: DM)
В некоторых комментариях говорится, что рынок недвижимости восстановится со второго квартала 2024 года, однако в FiinGroup считают, что сигналы восстановления нечеткие, поскольку они зависят от процесса погашения кредитов и погашения безнадежной задолженности по корпоративным облигациям.
Согласно Декрету 08, выпущенному ранее в этом году, Правительство разрешает предприятиям отсрочить выплату корпоративных облигаций на 2 года (2024 - 2025). Это снизило финансовое давление на предприятия сферы недвижимости.
По состоянию на начало июня 2023 года 16 предприятий сферы недвижимости успешно продлили свою задолженность на сумму около 8000 млрд донгов. Однако для восстановления рынка в течение 2 лет после продления задолженности эти предприятия должны выполнить свои обязательства перед инвесторами.
«Перспективы восстановления в 2024 году по-прежнему неясны и во многом зависят от того, насколько сосредоточены усилия на урегулировании проблемной задолженности по корпоративным облигациям и кредитам, поскольку правительство продлило и отложило сроки в 2024 и 2025 годах», — говорится в отчете FiinGroup.
Также, по данным FiinGroup, хотя кредитование бизнеса в сфере недвижимости снова выросло (на 21,86% за 99 месяцев 2023 года), масштабы все еще слишком малы по сравнению с потребностью в капитале в этой сфере.
Кроме того, плохая задолженность по облигациям недвижимости продолжает расти, увеличивая риски плохой задолженности для банков, особенно банков низшей группы с низкими буферами капитала. Это отражается в очень высоком уровне нарушений корпоративных обязательств по облигациям и в растущем уровне формирования плохой задолженности (формирование NPL).
Источник
Комментарий (0)