В частности, Ханой стремится к среднему доходу на душу населения в размере 150 миллионов донгов/человек/год в 2023 году, по сравнению с 2019 годом, средний темп роста дохода составляет 6%/год. Между тем, темп роста цен на квартиры с 2019 года по первую половину 2023 года составляет 13%/год.
« Очевидно, что рост доходов на душу населения в Ханое ниже, чем рост цен на квартиры », — сказала г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi.
Рост доходов на душу населения в Ханое ниже роста цен на квартиры. (Фото иллюстрации: CafeBiz)
По словам г-жи Ханг, это пример того, что приобретение жилья займет больше времени, если этот разрыв продолжит увеличиваться. Если эти два числа не сблизятся, это сделает приобретение жилья для людей в целом, как для тех, кто живет в Ханое, так и для тех, кто из других провинций хочет приобрести дом в Ханое, более длительным и сложным.
Не говоря уже о малоэтажном жилье, когда цена высокая, покупатели также будут учитывать разумность цены, а также то, подходит ли она реальной стоимости продукта или нет. Отсюда принятие решения покупателем будет медленнее и дольше.
Отчет Savills о рынке за первую половину 2023 года также показывает, что на рынке квартир новое предложение увеличилось на 76% по сравнению с предыдущим кварталом и на 125% по сравнению с прошлым годом до 3596 единиц. Из них на первичном рынке появилось 20412 единиц, что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% по сравнению с прошлым годом.
Напротив, на рынке вилл и таунхаусов в квартале не было новых проектов, все новое предложение поступило от 126 единиц из существующих проектов, что на 334% больше, чем в предыдущем квартале, но на 14% меньше, чем в предыдущем году.
Во втором квартале 2023 года средняя первичная цена продажи квартир на рынке Ханоя достигла 53 млн донгов/м2. Эта цена растет уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года.
Причина, на которую указала г-жа Ханг, связана с ростом цен на землю и затрат на строительство.
Кроме того, необходимость инвестирования в улучшение качества продукции, окружающей инфраструктуры и инженерных коммуникаций, а также внутренние проекты также приводят к тому, что цены на первичном рынке или цены вновь запускаемых проектов всегда выше общего уровня рынка квартир, выставленных на продажу.
Между тем, для вилл и таунхаусов цены во втором квартале 2023 года по сравнению с предыдущими кварталами были скорректированы в сторону понижения для некоторых вилл и таунхаусов. Таунхаусы не зафиксировали никаких снижений цен.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)