Суперпроект напротив рынка Бен Тхань уходит из рук Bitexco: изменит ли смена владельцев судьбу?

Почему Bitexco решила продать Saigon Glory?

Компания Bitexco Group LLC только что согласилась перевести 100% своего вклада в капитал Saigon Glory LLC компании Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory является инвестором проекта 6-звездочного отеля The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle) в престижном месте напротив рынка Ben Thanh (район 1, Хошимин). Проект включает в себя 2 башни, соединенные основанием и расположенные далеко друг от друга, высотой 46-55 этажей. Общий инвестиционный капитал проекта составляет 14 400 млрд донгов (в 2020 году).

В связи с этим проектом Saigon Glory с 2020 года выпустила облигации на сумму 10 000 млрд донгов. Обеспечением по ним являются башня А проекта и вклад Saigon Glory в капитал.

Финансовые проблемы и необходимость погашения облигаций могли стать одной из причин, побудивших Bitexco принять решение о продаже всех своих акций Saigon Glory.

Согласно последним данным, которые компания объявила Ханойской фондовой бирже (HNX), в 2022 году Saigon Glory потеряла более 152,3 млрд донгов, тогда как в прошлом году она получила прибыль в размере почти 290,5 млрд донгов. Собственный капитал снизился по сравнению с тем же периодом до более чем 6 847 млрд донгов. У компании также было соотношение долга к собственному капиталу в 3,99 раза. Соответственно, у компании более 27 300 млрд донгов долга.

В 2023 году и за первые 6 месяцев этого года компания не раскрыла HNX свое финансовое положение, как того требует закон. Компания также нарушила административные правила раскрытия информации и была оштрафована на 92,5 млн донгов в мае этого года.

В контексте коммерческих потерь, в октябре 2022 года, после «скандала» о платежеспособности облигаций на финансовом рынке, связанного с арестом лидера Van Thinh Phat Group, Saigon Glory взяла на себя обязательство выкупить все 10 000 млрд донгов этих облигаций до срока погашения, в 2 этапа. На первом этапе компания выкупила 5 000 млрд донгов облигаций до срока погашения не позднее 12 июня 2023 года, а на втором этапе — не позднее 12 июня 2024 года.

Однако эти обязательства не были выполнены. Saigon Glory также столкнулась с ситуацией несвоевременной выплаты основного долга по облигациям, заинтересованным сторонам пришлось обсудить порядок обращения с обеспечением.

Затем компания успешно продлила срок выплаты облигаций на сумму 10 000 млрд донгов на 1-2 года в 2025-2026 годах. Процентная ставка также снизилась до 8% в год, что ниже первоначального обязательства в 11% в год.

В соглашении о продаже всех акций Saigon Glory партнеру Bitexco обязуется выплатить основную сумму и проценты по 10 облигационным лотам с 1 сентября 2024 года по 12 июня 2025 года, а также проценты за период платежа 18 июня 2025 года. Между тем, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company продолжит выплачивать основную сумму за период платежа 18 июня 2025 года, а также основную сумму и проценты после этого периода.

Saigon Glory является инвестором проекта напротив рынка Бен Тхань (Фото: Хай Лонг).

Портрет нового владельца суперпроекта

После достижения соглашения и осуществления обещанной передачи компания Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited станет новым владельцем суперпроекта The Spirit of Saigon.

Согласно информации о регистрации бизнеса, компания Phuong Dong Hanoi Real Estate Company была основана в мае 2019 года, ее главный офис находится на 10-м этаже здания Pacific Place, 83 Ly Thuong Kiet, Ханой. Основными направлениями деятельности являются инвестиции в строительство, бизнес промышленных парков, городских территорий; бизнес в сфере недвижимости; сдача в аренду помещений; инвестиции и бизнес в сфере экотуризма .

Первоначальный уставный капитал компании составлял более 517 млрд донгов. Из которых 50% принадлежало компании Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited, а 50% — г-ну Фам Куок Нхату (занимающему должность генерального директора).

Через месяц после своего основания компания увеличила свой капитал до 1200 млрд донгов, что более чем вдвое превышает ее первоначальный уставной капитал. В это время доля собственности г-на Нхата снизилась до 41,34%, а доля собственности компании Phuong Dong увеличилась до более чем 58,65%.

В апреле этого года структура акционеров компании продолжила меняться. Г-н Нхат передал свой капитал г-же Тран Тхи Минь Хьеу и больше не является генеральным директором. Phuong Dong Real Estate Company также передала свои акции Eastern Real Investment Company Limited. В настоящее время г-жа Тран Тхи Минь Хьеу является генеральным директором и законным представителем Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.

Eastern Real Investment Company Limited, владеющая 58,65% капитала Phuong Dong Ha Noi Real Estate Company, была основана в начале этого года в городе Тху Дук, город Хошимин. Поскольку основным направлением деятельности является недвижимость, Eastern Real Company имеет уставной капитал более 1,522 млрд донгов.

Проект находился в руках Masterise и Viva Land.

Земельные фонды в центральной части города Хошимин становятся все более ограниченными. Очень редко строятся высотные проекты в престижных местах, особенно такие, как The Spirit of Saigon. Проекту принадлежит фасад на 4 улицах: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, в центре Района 1 и рядом с известными достопримечательностями, такими как Музей изящных искусств, станция Ben Thanh и парк 23/9.

Архитектурной изюминкой проекта являются две башни, которые, по словам инвестора Bitexco Group, имеют форму двух драконов, держащих во рту две жемчужины, олицетворяя новую жизненную силу и новое развитие.

Этот проект был одобрен для инвестиций Bitexco Group в 2013 году, 11 лет назад. В то время проект был начат подрядчиком Coteccons и, как ожидалось, будет завершен в 2017 году.

Но к 2018 году проект только что завершил фундаментные сваи и 6 подвалов и был принят. По данным Bitexco, это был первый проект по строительству 6 подвалов, и в мире было мало проектов, которые строили столько подвалов. Поэтому проект столкнулся с неизбежными, долгосрочными, сложными трудностями, включая как объективные, так и субъективные причины, для завершения строительства 6 подвалов.

«Дух Сайгона» все еще не достроен спустя много лет (Фото: Хай Лонг).

Около 2018-2019 годов проект временно приостановил строительство. В это время юридическое лицо в сертификате проекта было изменено с Bitexco Group (материнская компания) на Saigon Glory Company Limited (100% дочерняя компания Bitexco Group).

Bitexco позже также пояснила, что строительство было остановлено в целях реструктуризации материнской компании в дочернюю, поэтому государственным органам управления, банкам и т. д. требуется время для оценки и выполнения процессов и процедур в соответствии с законом.

В конце 2019 года проект был снова перезапущен подрядчиком Coteccons, построившим 10 этажей основания проекта. Ожидается, что проект будет сдан в течение 10 месяцев (август 2020 года).

В начале 2020 года Департамент строительства города Хошимин выдал документ, подтверждающий, что 214 квартир в проекте имеют право на продажу или аренду с выкупом будущего жилья. Однако Bitexco заявила, что эти квартиры не были выставлены на продажу (март 2020 года).

Инвестор также планировал начать строительство высотного здания с конца 2020 года и стремиться завершить проект в начале 2023 года, хотя крайний срок отведен до 2024 года. Однако до сих пор строительство проекта приостановлено на много месяцев, и признаков возобновления не наблюдается.

В начале 2021 года на заборе вокруг строительной площадки появилась табличка Masterise Homes. Вместе с этим подрядчик Newtecons также «заменил» Coteccons для строительства этого суперпроекта.

Однако строительство проекта не претерпело существенных изменений с появлением Masterise Homes. Даже в начале 2022 года название Masterise Homes исчезло с вывески, а проект остановил строительство.

Viva Land (в экосистеме Van Thinh Phat Group) была заменена на ограде в качестве застройщика проекта. В то время Viva Land внесла этот проект в список застройки, под новым названием Pearl. После появления Viva Land проект продолжил строиться.

Однако в октябре 2022 года руководители Van Thinh Phat Group были арестованы, а проект также был «заморожен». Логотип Viva Land снаружи ограждения, окружающего проект, был полностью удален. Проект подвергался воздействию солнца и дождя в течение многих месяцев.

Теперь, с соглашением Bitexco о конвертации капитала, ожидается, что проект официально перейдет к новому владельцу, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Это предприятие появилось на рынке в 2019 году, когда оно получило часть проекта нового городского района Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park от Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (под управлением Vingroup). После этого проект был разработан Masteri Homes под названием Masteri West Heights.

В ближайшем будущем, когда суперпроект «Дух Сайгона» сменит владельцев, наденет ли он новое пальто?

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm