Условия перевода в Красную книгу
Статья 188 Закона о земле 2013 года устанавливает следующие условия осуществления прав на конвертацию, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение, залог права землепользования, а также внесение капитала с использованием права землепользования:
«Статья 188. Условия осуществления прав на переуступку, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение, залог права землепользования; внесение капитала с использованием права землепользования
1. Землепользователи имеют право осуществлять права по конвертации, передаче, сдаче в аренду, субаренде, наследованию, дарению, залогу прав землепользования, а также вносить капитал с использованием прав землепользования при соблюдении следующих условий:
а) иметь свидетельство, за исключением случая, указанного в пункте 3 статьи 186, и случая наследования, указанного в пункте 1 статьи 168 настоящего Закона;
б) Земельные споры не возникают;
в) права землепользования не подлежат изъятию для обеспечения исполнения судебного решения;
г) В течение периода использования земли.
2. Землепользователи при осуществлении прав на перевод, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение права землепользования, залог права землепользования, внесение вкладов с использованием права землепользования, помимо условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, должны также соблюдать условия, указанные в статьях 189, 190, 191, 192, 193 и 194 настоящего Закона.
3. Конверсия, передача, аренда, субаренда, наследование, дарение, ипотека прав землепользования и взнос в капитал с использованием прав землепользования должны быть зарегистрированы в органе регистрации земель и вступают в силу с момента регистрации в земельном кадастре.
Случаи, когда передача красной книги не допускается
Исходя из вышеизложенных условий перевода земель из Красной книги не допускается перевод земель в следующих случаях:
- Земля является предметом спора, и окончательное решение суда еще не вынесено;
- Земля изымается для обеспечения исполнения судебного решения;
- Срок действия земли истек.
Кроме того, если землепользователь (продавец или даритель) соответствует условиям, предусмотренным в статье 188 Закона о земле 2013 года, но покупатель или получатель не имеет права покупать или получать в дар права землепользования, красная книга не может быть передана. Другими словами, это случаи, когда передача права собственности запрещена.
Согласно статье 191 Закона о земле 2013 года, существует 4 случая, при которых права землепользования не могут быть получены, переданы или подарены.
1. Организациям, домохозяйствам, отдельным лицам, жилым сообществам, религиозным учреждениям, вьетнамцам, проживающим за границей, и предприятиям с иностранными инвестициями не разрешается получать передачу или пожертвование прав землепользования в случаях, когда закон не разрешает передачу или пожертвование прав землепользования.
2. Не допускается получение хозяйственными организациями права пользования землями рисового фонда, защитными лесными угодьями, землями лесного фонда специального назначения от домохозяйств и граждан, за исключением случаев изменения целевого назначения земель в соответствии с проектом землеустройства и планом землеустройства, утвержденными уполномоченным государственным органом.
3. Домохозяйствам и отдельным лицам, не участвующим напрямую в сельскохозяйственном производстве, не разрешается получать в дар или передавать права пользования землей для выращивания риса.
4. Домохозяйствам и отдельным лицам не разрешается получать передачу или дарение прав землепользования на жилые земли или сельскохозяйственные земли в защитных лесах, строго охраняемых зонах или зонах экологической реставрации в лесах специального назначения, если они не проживают в таких защитных лесах или лесах специального назначения.
Таким образом, если покупатель или получатель права пользования землей находится в одном из 4 вышеуказанных случаев, передача Красной книги не допускается, даже если продавец или даритель имеет соответствующую квалификацию.
Кроме того, статья 192 Закона о земле 2013 года также предусматривает случаи, когда домохозяйства и отдельные лица передают или дарят права землепользования при соблюдении следующих условий:
- Домохозяйства и отдельные лица, проживающие в зонах строгой охраны и зонах эколого-восстановительных работ лесов специального назначения, но еще не имеющие возможности выехать за пределы этих зон:
Право пользования жилыми и лесными землями в сочетании с сельскохозяйственным, лесным и аквакультурным производством может быть передано или подарено только домохозяйствам и отдельным лицам, проживающим на данной территории.
- Домохозяйства и отдельные лица, которым государство выделило жилые или сельскохозяйственные земли в защитных лесных зонах, обязаны:
Право пользования жилыми и сельскохозяйственными землями может быть передано или подарено только домохозяйствам и отдельным лицам, проживающим на данной охраняемой лесной территории.
- Домохозяйства и отдельные лица, являющиеся представителями этнических меньшинств, использующие землю, выделенную государством в рамках политики государственной поддержки:
Права землепользования могут быть переданы или подарены по истечении 10 лет с даты принятия решения о выделении земли в соответствии с постановлениями правительства .
Плата за передачу Красной книги
В соответствии с Циркуляром 111/2013/TT-BTC и Указом 140/2016/ND-CP; Циркуляром 85/2019/TT-TBC при передаче или дарении недвижимости стороны обязаны уплатить подоходный налог с физических лиц, регистрационные сборы и подать оценочную декларацию в установленном порядке.
Где, подоходный налог к уплате = 2% x трансфертная цена. Регистрационный сбор = 0,5% x трансфертная цена. Сбор за оценку документов регулируется Провинциальным народным комитетом, поэтому ставка сбора различается между провинциями и городами.
Минь Хоа (т/ч)
Источник
Комментарий (0)