Несмотря на высокие доходы, жители Юго-Востока не могут поспеть за ростом цен на жилье.

(CLO) Хотя доходы людей в Юго-Восточном регионе являются одними из самых высоких в регионе по сравнению со многими другими регионами, чтобы стать владельцем квартиры стоимостью около 2 миллиардов донгов, в среднем каждому человеку все равно необходимо откладывать весь свой доход в течение 10 лет без каких-либо расходов.

Несмотря на высокие доходы, жители Юго-Востока не могут поспеть за ростом цен на жилье.

Как и многие крупные городские районы Вьетнама, юго-восточный регион сталкивается с жилищным «голодом», особенно в городе Хошимин.

По данным Главного статистического управления, в 2024 году средняя площадь жилья на душу населения в стране достигнет 23,2 квадратных метра на человека.

Между тем, согласно решению премьер-министра № 2161/QD-TTg, Вьетнам намерен увеличить среднюю площадь жилья на душу населения по всей стране до примерно 30 квадратных метров жилой площади на человека к 2030 году.

Юго-восточный регион сталкивается с жилищным «голодом». (Фото: ST)

Однако Юго-Восточный регион сталкивается с тяжелой жилищной проблемой, поскольку доля населения со средней площадью жилья менее 8 квадратных метров на человека здесь самая высокая и составляет 16,3%, что эквивалентно примерно 3 миллионам человек.

На семинаре «Денежный поток в недвижимость на Юге», состоявшемся 31 октября, председатель совета директоров Bcons Group г-н Ле Нху Тхать заявил: Статистика показывает, что средний ВВП на душу населения в Юго-Восточном регионе достигает 175 миллионов донгов в год, что эквивалентно примерно 15 миллионам донгов в месяц, что считается высоким уровнем дохода.

«Хотя этот уровень дохода высок по сравнению со многими другими регионами, чтобы стать владельцем квартиры стоимостью около 2 миллиардов донгов, в среднем каждому человеку все равно потребуется 10 лет откладывать весь свой доход без каких-либо расходов», — сказал г-н Тхач.

Таким образом, доля населения с совокупным ВВП менее 2 млрд донгов за последние 5 лет в Юго-Восточном регионе довольно велика. В настоящее время около 17 миллионов человек испытывают трудности с доступом к жилью, особенно в условиях стремительного роста цен на жильё, растущего дефицита доступного жилья и исчезновения с рынка квартир стоимостью менее 1 млрд донгов.

По словам г-на Тхача, в крупных городах на юго-востоке, таких как Хошимин, Биньзыонг и Донгнай, потребность в жилье для групп населения со средним и низким доходом, включая рабочих и трудовых мигрантов, становится все более острой.

Однако предложение социального и доступного жилья по-прежнему крайне ограничено и не отвечает реальным потребностям этой группы. В результате многие люди вынуждены жить в тесных, некачественных общежитиях без элементарных удобств, что негативно сказывается на качестве их жизни и здоровье.

Кроме того, в Хошимине средняя стоимость квартир колеблется от 40 до 60 миллионов донгов/м2 в пригородных районах и до 100 миллионов донгов/м2 в центральных районах, что выходит за рамки доступности для многих семей со средним доходом.

Г-н Ле Нху Тхать, председатель совета директоров Bcons Group. (Фото: ST)

Мало того, высокие темпы роста населения в крупных городах, таких как Хошимин и Биньзыонг, оказывают огромную нагрузку на инфраструктуру, транспорт, здравоохранение и образование , напрямую влияя на качество жизни людей.

«Поскольку население быстро растет, транспортная система часто перегружена, а общественные службы перегружены, что приводит к нехватке основных удобств, таких как здравоохранение и образование», — сказал г-н Тхач.

В частности, в этом контексте люди всё больше внимания уделяют окружающей среде. Растёт спрос на экологичное, энергосберегающее жильё и зелёные зоны. Однако количество проектов экологичного жилья по-прежнему крайне ограничено, а его стоимость высока и не соответствует платежеспособности большинства людей.

Спрос на квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов в Хошимине растёт, но за ними придётся «идти далеко».

В настоящее время спрос на жильё в Хошимине очень высок: по оценкам, для удовлетворения потребностей населения требуется около 50 000 квартир в год. Однако предложение не поспевает за спросом по ряду причин.

Среди них правовые барьеры, рост стоимости земли и нехватка доступного предложения квартир являются основными причинами, по которым рынок не может развиваться синхронно.

Фактически, около 60–70% текущего спроса на жильё приходится на сегмент недорогого жилья. Это говорит о том, что люди, особенно с низким и средним доходом, остро нуждаются в решениях, соответствующих их финансовым возможностям.

Однако на рынке не хватает проектов доступного жилья, из-за чего многим людям сложно найти место для проживания.

В частности, очень важен вопрос доверия клиентов. Многие проекты были сданы, но сертификаты не были предоставлены клиентам, что вызывает беспокойство у клиентов, и необходимо восстановить их доверие.

По словам г-на Тхача, на современном рынке существует потребность в доступном жилье. Но при этом инвестор должен обладать репутацией и четкими обязательствами перед клиентами.

«В настоящее время у нас 7 проектов, по которым мы передаем сертификаты клиентам. Некоторые проекты были реализованы и дома сданы раньше срока, как и было обещано клиентам. В частности, розовые сертификаты были переданы клиентам в течение максимум 9–12 месяцев с даты сдачи. Таким образом, уровень заселённости домов жильцами в проектах составляет более 90%», — сказал г-н Тхач.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама. (Фото: RT)

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал: «На юго-восточном рынке, особенно в Биньзыонге, цены в настоящее время имеют тенденцию к росту, но они все еще ниже, чем на севере, поскольку в этом регионе ранее наблюдался сильный рост цен».

В Хошимине цены на недвижимость довольно высоки, что затрудняет покупку качественной квартиры при скромном бюджете, особенно в условиях перегрузки инфраструктуры города. Чтобы снизить нагрузку, сейчас наблюдается тенденция к расширению города и перераспределению населения и рабочей силы в соседние районы.

«Именно поэтому Биньзыонг стал перспективным направлением. В инфраструктуру этого района вкладывают значительные средства, региональная транспортная доступность полностью развита, а транспортная доступность значительно улучшилась. Это отличный вариант для покупателей, желающих найти качественное жильё по более разумной цене. Поэтому Биньзыонг — это район, достойный внимания инвесторов, особенно тех, у кого средний уровень дохода и кто планирует долгосрочные инвестиции», — отметил г-н Динь.

Source: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html