(CLO) Хотя доход жителей Юго-Восточного региона является одним из самых высоких в регионе по сравнению со многими другими регионами, чтобы стать владельцем квартиры стоимостью около 2 миллиардов донгов, в среднем каждому человеку все равно необходимо откладывать весь свой доход в течение 10 лет без каких-либо расходов.
Несмотря на высокие доходы, жители Юго-Востока не могут поспеть за ростом цен на жилье.
Как и многие крупные городские районы Вьетнама, юго-восточный регион сталкивается с жилищным «голодом», особенно в городе Хошимин.
По данным Главного статистического управления, в 2024 году средняя площадь жилья на душу населения по стране достигнет 23,2 кв. метра на человека.
Между тем, согласно решению премьер-министра № 2161/QD-TTg, Вьетнам намерен увеличить среднюю площадь жилья на душу населения по всей стране примерно до 30 квадратных метров жилой площади на человека к 2030 году.
Юго-восточный регион сталкивается с жилищным «голодом». (Фото: ST)
Однако Юго-Восточный регион сталкивается с тяжелой жилищной проблемой, поскольку доля людей со средней площадью жилья менее 8 квадратных метров на человека является самой высокой и составляет 16,3%, что эквивалентно примерно 3 миллионам человек.
На семинаре «Денежный поток в недвижимость на Юге», состоявшемся 31 октября, г-н Ле Нху Тхать, председатель совета директоров Bcons Group, сказал: Статистика показывает, что средний ВВП на душу населения в Юго-Восточном регионе достигает 175 миллионов донгов в год, что эквивалентно примерно 15 миллионам донгов в месяц, что считается высоким уровнем дохода.
«Хотя этот уровень дохода высок по сравнению со многими другими регионами, чтобы стать владельцем квартиры стоимостью около 2 миллиардов донгов, в среднем каждому человеку все равно потребуется 10 лет откладывать весь свой доход без каких-либо расходов», — сказал г-н Тхать.
Таким образом, население с совокупным ВВП менее 2 млрд донгов за последние 5 лет в Юго-Восточном регионе составляет довольно высокую долю. В настоящее время около 17 миллионов человек испытывают трудности с доступом к жилью, особенно в условиях стремительного роста цен на жилье, все более дефицитных доступных квартир и исчезновения с рынка квартир стоимостью менее 1 млрд донгов.
По словам г-на Тхача, в крупных городах на юго-востоке, таких как Хошимин, Биньзыонг и Донгнай, потребность в жилье для групп населения со средним и низким доходом, включая рабочих и трудящихся-мигрантов, становится все более острой.
Однако предложение социального жилья и доступного жилья по-прежнему очень ограничено, не отвечая реальным потребностям этой группы. Такая ситуация вынуждает многих людей жить в тесных, некачественных пансионатах, лишенных элементарных удобств, что влияет на качество их жизни, а также на их здоровье.
Кроме того, в Хошимине средняя стоимость квартиры колеблется от 40 до 60 миллионов донгов/м2 в пригородных районах и до 100 миллионов донгов/м2 в центральных районах, что выходит за рамки доступности для многих семей со средним доходом.
Г-н Ле Нху Тхать, председатель совета директоров Bcons Group. (Фото: ST)
Мало того, высокие темпы прироста населения в крупных городах, таких как Хошимин и Биньзыонг, оказывают огромное давление на инфраструктуру, транспорт, здравоохранение и образование , напрямую влияя на качество жизни людей.
«Поскольку население быстро растет, транспортная система часто перегружена, а общественные службы перегружены, что приводит к нехватке основных удобств, таких как здравоохранение и образование», — сказал г-н Тхать.
В частности, в этом контексте люди все больше внимания уделяют среде проживания. Растет спрос на экологичное, энергосберегающее жилье и зеленые зоны. Однако проекты экологически чистого жилья все еще очень ограничены, а стоимость высока и не подходит для платежеспособности большинства людей.
Спрос на квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов в Хошимине растет, но за ними нужно «идти далеко»
В настоящее время спрос на жилье в Хошимине очень высок, по оценкам, около 50 000 квартир в год для удовлетворения потребностей людей. Однако предложение не может поспеть за этим спросом из-за многих факторов.
Среди них — правовые барьеры, рост стоимости земли и нехватка доступного предложения квартир — основные причины, по которым рынок не может развиваться синхронно.
Фактически, около 60-70% текущего спроса на жилье приходится на сегмент низкой стоимости. Это показывает, что люди, особенно с низким и средним доходом, остро нуждаются в решениях по жилью, которые соответствуют их финансовым возможностям.
Однако на рынке не хватает проектов доступного жилья, из-за чего многим людям сложно найти жилье.
В частности, очень важен вопрос доверия клиентов. Многие проекты были сданы, но сертификаты не были доставлены клиентам, что вызывает беспокойство клиентов и необходимо восстановить доверие клиентов.
По словам г-на Тхача, на современном рынке необходимо доступное жилье. Но при этом инвестор должен быть авторитетным и иметь четкие обязательства перед клиентами.
«В настоящее время у нас есть 7 проектов, по которым мы передаем сертификаты клиентам. Некоторые проекты были реализованы и сдали дома раньше срока, как и было обещано клиентам. В частности, мы передаем розовые сертификаты клиентам в течение максимум 9-12 месяцев с даты передачи. Таким образом, заполняемость жильцов, проживающих в проектах, составляет более 90%», - сказал г-н Тхач.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама. (Фото: RT)
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал: «На юго-восточном рынке, особенно в Биньзыонге, цены в настоящее время имеют тенденцию к росту, но они все еще ниже, чем на севере, поскольку в этом регионе ранее наблюдался сильный рост цен».
В Хошимине цены на недвижимость довольно высокие, что затрудняет приобретение качественной квартиры при скромном бюджете, особенно когда город сталкивается с перегрузкой инфраструктуры. Чтобы снизить нагрузку, в настоящее время наблюдается тенденция к расширению и распределению населения и рабочей силы по соседним районам.
«Именно поэтому Биньзыонг стал многообещающим направлением. В эту область вкладывают значительные средства в инфраструктуру, региональная связь завершена, а транспортная доступность также значительно улучшена, что подходит для покупателей, которые хотят найти качественное место для проживания, но по более разумной цене. Соответственно, Биньзыонг — это область, в которой стоит проконсультироваться инвесторам, особенно тем, у кого средний уровень финансов и кто хочет инвестировать в долгосрочной перспективе», — сказал г-н Динь.
Источник: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html
Комментарий (0)