Цены на жилье в переулках снижаются, покупатели жалуются, что «все еще заоблачно высокие»

(Дан Три) - Некоторые домовладельцы в Ханое согласились снизить цены на дома в переулках, но покупатели жалуются, что цены по-прежнему очень высоки, иногда достигая «заоблачных» значений.

Цены на жилье в переулках снижаются

После периода сильного роста цен сегмент домов в переулках Ханоя сейчас замедлился. Чтобы продать быстрее, некоторые домовладельцы согласились снизить цену продажи на сотни миллионов донгов. Однако некоторые покупатели говорят, что цена продажи все еще очень высока и труднодоступна.

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri, дома в переулках шириной 2–3 м, площадью около 30 м2 в районах Нам Ту Лием, Фу До, Ме Чи... стоят от 5,1 млрд до 5,5 млрд донгов, что на 300–400 млн донгов меньше, чем в октябре 2024 года.

Дом площадью 30 м2 на переулке длиной более 2 м продается за более чем 5,1 млрд донгов, что эквивалентно 170 млн донгов/м2. Продавец заявил, что новая цена на 300 млн донгов ниже, чем в октябре 2024 года. Если покупатель готов, он может договориться о цене с владельцем дома.

В районе Кау Гиай, таких областях, как Нгиа До, Май Дич, Куан Хоа..., цена домов в переулках на продажу колеблется от 170 до 240 миллионов донгов/м2. Например, дом площадью 30 м2 в переулке шириной почти 2 м в районе Куан Хоа продается за 6,9 миллиарда донгов. Продавец сказал, что цена снизилась примерно на 400 миллионов донгов по сравнению с ноябрем 2024 года.

В районе Тханьсуан, в таких районах, как Кхыонгмай, Тханьсуанчынг, Кхыонгчынг, Нянчинь..., цены на жилье в переулках колеблются от 180 млн до 220 млн донгов/м2.

Г-н Нгуен Ван Ха (из Бакзянга ) хочет купить дом в переулке Ханоя. Он рассказал, что уже более 4 месяцев обыскивает все переулки в районах Нам Ту Лием и Бак Ту Лием, но так и не нашел дом, который соответствовал бы его бюджету в почти 4 миллиарда донгов.

Многие дома в переулках Ханоя подешевели (Иллюстрация: Дуонг Там).

По его словам, дома, которые вписываются в его бюджет, но имеют площадь всего около 25-30 квадратных метров, находятся в очень маленьких переулках. Дома площадью 30 квадратных метров в переулках шириной около 2 метров в основном стоят более 5 миллиардов донгов. «В последнее время я видел, что многие дома были снижены в цене примерно на 300-400 миллионов донгов по сравнению с октябрем 2024 года, но они все еще очень высоки. Если цены на жилье продолжат оставаться на этом уровне, мне будет очень трудно покупать», - сказал он.

В течение 6 месяцев поиска дома в переулке в Ханое семье г-жи Нгуен Тхи Йен (из Хазянг ) пришлось временно отложить свой план. Причина в том, что цена домов в переулке в 2024 году резко выросла, недавно цена снизилась примерно на 200-400 миллионов донгов за дом, но все еще очень высока.

Цены на жилье в Ханое фальшивые?

В беседе с репортером Dan Tri г-н Нго Труонг Джанг, владелец брокерской площадки, сказал, что с октября 2024 года и по сей день не только дома в переулках, но и все сегменты в Ханое находятся в состоянии стагнации. Причина в том, что в 2024 году цены на недвижимость в Ханое выросли очень быстро и высоко, покупатели жилья не могли себе позволить получить к ним доступ, поэтому им пришлось отложить свои планы по покупке жилья, что привело к снижению числа сделок с недвижимостью в последнее время.

По его словам, и квартиры, и дома в переулке сейчас подешевели примерно на 300-500 млн донгов. Однако цены все еще очень высоки, что затрудняет поиск покупателей.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сообщил, что в последнее время все сегменты недвижимости резко выросли в цене, включая дома в переулках.

Цены на дома в переулке высокие, поэтому найти покупателей по-прежнему сложно (Иллюстрация: Дуонг Там).

Он сказал, что история показывает, что, как и в сегменте квартир, цены на жилую землю в Ханое также резко выросли в конце 2021 года. К середине 2022 года, когда ситуация на рынке была сложной, цены на этот тип недвижимости снизились, но были «незначительными» по сравнению с ростом.

Он сообщил, что текущие цены на жилье в Ханое достигли своего пика, и если покупатели хотят купить, им нужно очень тщательно подумать. Чтобы не потеряться в «матрице» цен продажи в Ханое сегодня, эксперт посоветовал покупателям выбрать авторитетный объект для справки. В то же время покупателям следует уделить время тщательному изучению цен продажи аналогичных домов в том же районе.

Г-н Нгуен Те Диеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что дома в переулках — это особый тип, поскольку каждый дом имеет разные характеристики местоположения, ширины переулка, фасада, площади земли и состояния строительства. Все эти критерии влияют на цену продажи.

Он сообщил, что в прошлом цены свыше 200 млн донгов/м2 часто регистрировались для домов на улице или в переулках, где могли передвигаться автомобили, но теперь они появляются даже в домах в узких переулках.

По его словам, нормальный рост цен на жилье в Ханое составляет около 7-10%. Но в прошлом году цены на жилье в переулках взлетели на 30% и даже больше. Стремительный рост цен показывает ненормальность рынка и чрезмерные ожидания домовладельцев.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm