Перспективы инвестиций на рынке недвижимости Вьетнама в 2025 году

(CLO) 13 февраля Savills опубликовал отчет о рынке недвижимости, сосредоточившись на типах объектов в двух крупных городах Ханое и Хошимине. Он показывает развитие отрасли в контексте экономики Вьетнама, обладающей высокой устойчивостью перед лицом глобальных трудностей.

Восстановление предложения жилой недвижимости

Согласно отчету Savills, рынок жилья в 2025 году будет иметь много светлых пятен. В частности, вступая в новый год, ожидается, что предложение квартир на рынке Ханоя достигнет 25 200 единиц. Из которых класс B продолжает лидировать, составляя 88% будущего предложения, а столичные проекты будут занимать 70% доли рынка. С 2026 года в продажу будет открыто около 70 000 квартир из 91 проекта. Ожидается, что Dong Anh, Hoai Duc и Hoang Mai будут вносить 52% доли рынка.

В городе Хошимин первичное предложение достигло приблизительно 6500 единиц в четвертом квартале 2024 года, что на 35% больше, чем в предыдущем квартале, но на 13% меньше, чем в предыдущем году. В 2024 году первичное предложение увеличилось на 10% в годовом исчислении до почти 11 900 единиц. Продажи в четвертом квартале 2024 года достигли 2700 транзакций, что на 43% больше, чем в предыдущем квартале, но на 10% меньше, чем в предыдущем году. Средняя цена достигла 91 млн донгов за м2 нетто, что на 36% больше, чем в предыдущем квартале, и на 33% больше, чем в предыдущем году, из-за дорогого нового предложения и существующих проектов, которые повышают цены продажи.

Дефицит доступных квартир вынудил экономных покупателей перебраться на соседние рынки, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонг Ан. Изменение спроса привело к значительному росту числа сделок с квартирами в Биньзыонге, более чем на 200% в годовом исчислении.

К 2025 году ожидается запуск более 10 000 единиц, из которых 54% от общего числа составит класс B. Что касается перспектив и видения до 2027 года, то будущее предложение в городе Хошимин достигнет 46 000 единиц из 69 проектов. Ожидается, что на город Тху Дык придется 52%, на Бинь Тан — 11%, а на район 7 — 10%.

Предложение квартир значительно восстановится в 2025 году

Аналогичным образом, сегмент вилл/таунхаусов также продемонстрировал более позитивные изменения по сравнению с предыдущим периодом. В Ханое новое предложение в четвертом квартале 2024 года достигло 4655 единиц из 11 проектов. Первичное предложение достигло 5002 единиц из 18 проектов, что в семь раз больше по сравнению с предыдущим кварталом и в годовом исчислении. Количество транзакций в последнем квартале 2024 года резко возросло, достигнув 3317 транзакций, что в 10 раз больше по сравнению с предыдущим кварталом и в 52 раза больше по сравнению с прошлым годом. Уровень поглощения в квартале вырос на 18 процентных пунктов, достигнув 66%.

В городе Хошимин новое предложение в 2024 году ограничено: в рамках двух проектов было запущено всего 197 единиц. Первичное предложение сократилось на 2% в годовом исчислении до 970 единиц. Сегмент стоимостью свыше 30 млрд донгов за единицу продолжает доминировать с долей рынка 74%. В четвертом квартале 2024 года объем транзакций резко сократился на 65% в квартальном исчислении и на 6% в годовом исчислении. Первичные цены в четвертом квартале выросли на 20% в квартальном исчислении, но снизились на 10% в годовом исчислении до 330 млн донгов за м2 земли.

Сегмент высокого класса продолжит доминировать в Хошимине из-за ограниченного земельного фонда и высоких затрат на вводимые ресурсы, в то время как доступное предложение расширится на соседние провинции благодаря все более развитой инфраструктуре. В 2025 году на рынке Хошимина будет запущено в продажу более 700 единиц, из которых 55% будут поступать из следующих фаз существующих проектов. Продукция стоимостью свыше 20 млрд донгов составит 70%.

Коммерческая недвижимость сохраняет высокий спрос

Согласно отчету Saivlls, предложение торговых площадей на рынке Ханоя оставалось стабильным на квартальной основе и увеличилось на 2% на годовой основе благодаря трем новым торговым подиумам проектов Heritage West Lake, Taisei Square и Grand Terra. Валовая арендная плата за первый этаж в Ханое увеличилась на 2% на квартальной основе и на 5% на годовой основе. Примечательно, что в центральной части арендная плата резко выросла, на 33% на квартальной основе и на 40% на годовой основе, достигнув 4,5 млн донгов/м2/месяц, в то время как заполняемость снизилась на 3 процентных пункта на годовой основе, достигнув 85%.

С точки зрения перспектив, к концу 2025 года ожидается расширение рынка розничной торговли Ханоя за счет 140 700 м2 нового розничного предложения от четырех торговых центров и трех торговых подиумов. В 2026 и 2027 годах предложение продолжит увеличиваться на 174 100 м2 арендуемой площади от семи проектов.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, прокомментировала: «Международные розничные группы продолжают расширяться в Ханое, а спрос на элитные торговые площади остается высоким из-за ограниченного предложения подходящих помещений».

Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческому лизингу, Savills Hanoi

Между тем, на рынке Хошимина общее розничное предложение увеличилось на 1% квартал к кварталу и на 6% в годовом исчислении до 1,6 млн квадратных метров. Новое предложение было сосредоточено в нецентральных районах благодаря крупным земельным фондам и расширению города.

Из всех торговых площадей, арендуемых в Хошимине в 2024 году, 88% — это расширения брендов, при этом на новые бренды приходится всего 12% от общей арендуемой площади. Лидируют арендаторы в сфере продуктов питания и напитков (F&B), на которые приходится почти треть арендуемой площади, за ними следуют арендаторы в сфере моды с 24% доли рынка и развлечения с 17% доли рынка.

Средняя арендная плата за первый этаж достигла 1,4 млн донгов/м2/месяц, увеличившись из года в год во всех трех районах. Политика ежегодного повышения цен, высокая арендная плата в новых проектах и ​​проектах в центральном районе стали движущей силой роста. Согласно прогнозам, с ростом потребительского спроса и ростом богатого класса, Хошимин продолжает привлекать международные бренды, особенно в сегменте люкс.

Во многих типах коммерческой недвижимости в 2025 году также наблюдалось много положительных моментов.

В гостиничном секторе потенциал также становится более очевидным благодаря росту туристической индустрии. Savills считает, что будущее предложение, как ожидается, изменит рынок Ханоя, и ожидается, что 68 проектов предоставят 12 065 номеров с 2025 года. Среди известных брендов, приходящих в Ханой, — Hilton, Fusion, Accor и Four Seasons.

В городе Хошимин все сегменты зафиксировали улучшение по сравнению с предыдущим кварталом и годом ранее: заполняемость выросла на 10 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процентных пункта по сравнению с прошлым годом до 71%. Средняя стоимость номера выросла на 10% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% по сравнению с прошлым годом до 2,1 млн донгов за номер в сутки.

Г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, прокомментировал: «Ожидается, что гостиничный сегмент в Хошимине полностью восстановится к 2025 году благодаря активному возвращению иностранных туристов, особенно из ключевых рынков».

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html