«Богачи» Ханоя охотятся за роскошными и супер-роскошными апартаментами

(CLO) Отчет PropertyGuru Vietnam об обзоре рынка недвижимости и фокусе на рынке квартир привлек внимание, поскольку в нем показано, что сегмент апартаментов класса люкс и суперлюкс с ценами от 80 млн до миллиардов донгов/м2 привлекает внимание богатых людей в Ханое .

По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора и директора по бизнесу PropertyGuru Vietnam, Ханой лидирует по количеству людей, ищущих апартаменты класса люкс и суперлюкс в 2024 году. В частности, жители Ханоя составляют 43% от общего числа людей, желающих купить апартаменты класса люкс и суперлюкс; в то время как на Хошимин приходится 33%, на Донгнай — 1%, на Дананг — 1%, на Хайфон — 2%, а на другие провинции — 20%.

Согласно структуре многоквартирных домов в крупных городах в третьем квартале 2024 года, доступные квартиры (цена продажи до 35 млн донгов/м²) составляют 1%, квартиры среднего ценового диапазона (цена продажи от 35 до 55 млн донгов/м²) — 32%, квартиры класса люкс (цена продажи от 55 до 80 млн донгов/м²) — 45%, квартиры класса люкс и супер-люкс (цена продажи от 80 млн донгов/м² и выше) — 22% от общего предложения квартир. В сегменте квартир класса люкс и супер-люкс заметное место занимают брендовые квартиры стоимостью от нескольких сотен миллионов до миллиардов донгов/м².

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

В Ханое доля квартир класса люкс и суперлюкс в общем предложении увеличилась с 2% (первый квартал 2020 года) до 22% (третий квартал 2024 года). В то же время в Хошимине эта доля также увеличилась с 5% до 23%.

Кроме того, с первого квартала 2020 года по третий квартал 2024 года доля элитных квартир в общем предложении квартир в Ханое также стремительно выросла с 4% до 45%. Аналогичным образом, в Хошимине доля элитных квартир также увеличилась с 23% до 28%.

Прогнозируя рынок недвижимости по всей стране на ближайшее время, г-н Куок Ань отметил, что с настоящего момента и до первого квартала 2025 года рынок продолжит находиться в фазе консолидации, покупатели по-прежнему будут сосредоточены на реальных потребностях в жилье, наиболее востребованными продуктами являются частные дома и таунхаусы.

Развитие рынка в этот период во многом зависит от легальности проекта, источников финансирования и денежно-кредитной политики.

«Со второго по четвёртый квартал 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, при этом спрос на покупку и продажу будет сосредоточен на земельных участках и виллах в проектах. А с первого по четвёртый квартал 2026 года рынок войдёт в период стабильности, с ростом ликвидности по всем видам недвижимости», — прогнозирует г-н Куок Ань.

По данным PropertyGuru Vietnam, квартиры — это тип недвижимости, демонстрирующий довольно стабильный рост интереса, цен продажи и аренды в период 2021–2024 годов. В последние годы интерес к квартирам и их поиск оставались высокими, в то время как цены продажи и аренды выросли.

Средняя цена продажи квартир в первом квартале 2021 года составила 35 млн донгов/м², стоимость аренды — 10 млн донгов/м². К третьему кварталу 2024 года средняя цена продажи квартир вырастет до 51 млн донгов/м², стоимость аренды — 12 млн донгов/м².

На северном рынке уровень интереса к покупке квартир в последние годы вырос сильнее, чем в южном регионе.

Источник: https://www.congluan.vn/gioi-nha-giau-ha-noi-dang-san-mua-chung-cu-hang-sang-sieu-sang-post321320.html