Цены на квартиры растут. Где люди с небольшими деньгами могут купить дом?

(Дэн Три) - По мнению экспертов, покупатели могут искать недвижимость в районах, удаленных от центра. Это требует гибкости в переезде, но является приемлемым решением для тех, у кого ограниченный бюджет.

Предложение квартир улучшается, но цены остаются высокими

По данным отчета агентства недвижимости, предложение значительно улучшилось по сравнению с 5 годами ранее: общее предложение новых квартир в 2024 году достигло 24 996 единиц, что является самым высоким показателем с 2020 года.

Однако цены на квартиры на продажу остались высокими. Первичные цены предложения (цены, проданные напрямую инвесторами) достигли VND75 млн/м2, что на 9% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 29% больше по сравнению с прошлым годом.

В 2024 году квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 59% от общего числа проданных единиц жилья, что значительно больше, чем 2% в 2020 году. Квартиры стоимостью от 2 до 4 млрд донгов составили 40%, и только 1% квартир стоили менее 2 млрд донгов.

Г-жа До Ту Ханг, эксперт по недвижимости, заявила, что цены на квартиры на первичном рынке в Ханое продолжают оставаться высокими. Даже сегмент доступных квартир, который считался недорогим коммерческим жильем со средней ценой в предыдущем периоде, колебавшейся всего в 30-40 млн донгов/м2, сейчас достиг около 50 млн донгов/м2. Квартиры с более низкими ценами встречаются очень редко.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-жа Ханг отметила, что нынешняя проблема рынка заключается в отсутствии предложения недорогих и доступных квартир, но нельзя отрицать, что существует большой спрос на более дорогие квартиры. По мере роста уровня цен покупателям с ограниченным бюджетом будет сложно получить жилье, которое соответствует их финансовым возможностям.

В настоящее время рынок испытывает дисбаланс в предложении, но с учетом поправок, внесенных в Закон о земле, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о жилье, в ближайшем будущем районы, подходящие для строительства доступного жилья, будут получать больше внимания. Закон спроса и предложения показывает, что когда есть спрос, предложение, безусловно, постепенно будет удовлетворено.

Что делать покупателям жилья?

У покупателей все еще есть другие варианты воспользоваться возможностью владеть домом. Поскольку, хотя это составляет лишь небольшую долю, нельзя сказать, что предложение квартир стоимостью менее 2 млрд донгов полностью исчезло, но в основном то количество, которое в настоящее время доступно на первичном рынке, становится все более редким.

На вторичном рынке такие квартиры все еще доступны, хотя большинство из них расположены в районах, удаленных от центра, и имеют небольшие площади. Кроме того, с точки зрения планирования, все еще много проектов находится на стадии планирования. Поэтому сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов может продолжить пополняться в ближайшем будущем. Если такое предложение не появится на коммерческом рынке, альтернативным решением станет социальное жилье.

Альтернативой может стать поиск недвижимости в районах, удаленных от центра города, где цены более разумны. Это может потребовать некоторой гибкости в переезде, но является приемлемым решением для тех, у кого ограниченный бюджет.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), также заявил, что людям со средним доходом становится все труднее платить за жилье, поскольку цены на жилье продолжают расти, а цены на недавно открытые многоквартирные дома начинаются от 60 млн донгов за м2 и выше.

Но при нынешних высоких ценах на жилье в Ханое темпы роста цен вряд ли сохранятся как в прошлом. Текущая ситуация с банковскими процентными ставками не фиксирована, в некоторые периоды корректировка процентных ставок делает ипотечные кредиты более дорогими, что может привести к тому, что многие покупатели жилья не смогут вносить платежи по рассрочке.

«Покупателям придется согласиться на переезд в более дешевые районы, например, в районы, удаленные от центра, или в города-спутники вокруг Ханоя», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm