Цены на квартиры растут. Где могут купить дом люди с небольшими деньгами?

(Дэн Три) — По мнению экспертов, покупатели могут искать недвижимость в районах, удалённых от центра. Это требует гибкости при переезде, но является приемлемым решением для тех, у кого ограниченный бюджет.

Предложение квартир улучшается, но цены остаются высокими

По данным отчета агентства недвижимости, предложение значительно улучшилось по сравнению с 5 годами ранее: общее предложение новых квартир в 2024 году достигло 24 996 единиц, что является самым высоким показателем с 2020 года.

Однако цены на квартиры на продажу оставались высокими. Первичные цены предложения (цены, по которым квартиры продаются напрямую от инвесторов) достигли 75 млн донгов за м², что на 9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 29% больше, чем в предыдущем году.

В 2024 году квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 59% от общего числа проданных единиц, что значительно больше, чем 2% в 2020 году. Квартиры стоимостью от 2 до 4 млрд донгов составили 40%, и только 1% квартир стоили менее 2 млрд донгов.

Г-жа До Ту Ханг, эксперт по недвижимости, отметила, что цены на квартиры на первичном рынке Ханоя продолжают оставаться высокими. Даже сегмент доступных квартир, который раньше считался недорогим коммерческим жильём со средней ценой в 30-40 млн донгов за м², теперь достиг около 50 млн донгов за м². Квартиры по более низким ценам встречаются крайне редко.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-жа Ханг отметила, что текущая проблема рынка заключается в нехватке недорогих и доступных квартир, однако нельзя отрицать высокий спрос на более дорогие квартиры. По мере роста цен покупателям с ограниченным бюджетом будет сложно найти жильё, соответствующее их финансовым возможностям.

В настоящее время на рынке наблюдается дисбаланс предложения, но благодаря изменениям, внесенным в Закон о земле, Закон о торговле недвижимостью и Закон о жилье, в будущем районы, подходящие для строительства доступного жилья, будут получать больше внимания. Закон спроса и предложения показывает, что при наличии спроса предложение, безусловно, постепенно удовлетворяется.

Что делать покупателям жилья?

У покупателей всё ещё есть другие варианты приобрести жильё. Хотя это и небольшая доля, нельзя сказать, что предложение квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов полностью исчезло, но, в целом, их количество на первичном рынке становится всё более дефицитным.

На вторичном рынке такие квартиры всё ещё доступны, хотя большинство из них расположены в районах, удалённых от центра, и имеют небольшую площадь. Кроме того, многие проекты всё ещё находятся на стадии планирования. Таким образом, сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов может продолжить пополняться в ближайшем будущем. Если предложение на коммерческом рынке не появится, альтернативным решением станет социальное жильё.

Альтернативный вариант — искать недвижимость в районах, расположенных дальше от центра города, где цены более разумные. Это может потребовать некоторой гибкости при переезде, но является приемлемым решением для людей с ограниченным бюджетом.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), также заявил, что людям со средним уровнем дохода становится все труднее платить за жилье, поскольку цены на него продолжают расти, а цены на недавно открытые многоквартирные дома начинаются от 60 млн донгов/м2 и выше.

Однако, учитывая нынешние высокие цены на жильё в Ханое, темпы роста цен вряд ли сохранятся на прежнем уровне. Текущая ситуация с банковскими процентными ставками нестабильна: в некоторые периоды корректировка процентных ставок приводит к удорожанию ипотечных кредитов, что может привести к тому, что многие покупатели жилья не смогут вносить платежи по рассрочке.

«Покупателям придется согласиться на переезд в более дешевые районы, например, в удаленные от центра или города-спутники вокруг Ханоя», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm